**上午10时，

江南沙井一幅89亩临江商住地，

采用“限**地价、竞公租房”网上挂牌

交易方式公开出让！

历时4小时03分！

堪称史上*长土拍！

205轮竞价！

178轮竞公租房配建！

383次举牌！

*终GC2019-057地块由

广西荣策房地产开发有限公司

以总价：约7.45亿元竞得

成交单价：833万元/亩

楼面地价：4998元/㎡

公租房配建面积：19500㎡

GC2019-057地块位于江南区江南大道以南、贵和路以东，宗地号为450105003209GB00139，实际出让面积为59631.10平方米（折合89.447亩）。

土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

该地块出让起拍总价3.66亿元，地块起拍地块楼面价为2454元/㎡。

在经过35**、205轮竞价的龙争虎斗之后，GC2019-057地块到达**地面单价上限833万元/亩。

进入竞公租房配建面积阶段，首轮投报配建面积600㎡，投报过程中，竞买人均以100㎡每次投报，经历三个半小时，178轮投报。

*终公租房配建面积达19500㎡，以3000元/平方米的建安成本计算，地块实际楼面地价达到6202元/平方米，已超此前中昂拍出的江南**楼面价5000元/平方米的记录。

目前，GC2019-057地块周边有着这些楼盘：天健西班牙小镇、龙光·江南院子、华南城·东盟华府、荣和·邕江华府、华南城·江南华府、荣和·公园里、中昂·国汇、绿地·新里璞悦公馆等（点击楼盘名查看详情）。

周边楼盘的参考均价在8600--11000元/㎡，而广西荣策**竞得的GC2019-057地块位于沙井板块，未来的城市四大活力副中心之一。

该地块**的优势是拥有一线江景，距离邕江约40米，北侧可以直面看江！

且低密度，容积率＞2.0且≤2.5（住宅容积率≤2.45），建筑密度≤22%，绿地率≥35%，限高≤80米（沿江建筑≤36米）。

北低南高，需高低错落有致，富有层次。按照**及2.45的住宅容积率来看，GC2019-057地块很有可能打造一个15层—25层，舒适度较高的低容、瞰江住宅区。

GC2019-057地块旁边仁义大桥在建中，建成后将连接江南和西乡塘两大城区，附近已有建成的清川大桥。

根据出让条件，地块西南角须配建一所12班幼儿园。

地块距离仁义小学约500米，附近有南宁十中高中部新校区、三十六中江南校区、沛鸿民族中学沙井校区3所新建学校将投入使用。

美中不足的是，该地块2公里范围内目前没有大型商业配套。板块内虽有华南城、融晟天河广场、南宁市第三十四中，江南区人民医院等配套，但距离地块都较远。

不过相对于居住的舒适度和交通的出行便利，未来的区域红利来看，只要后期开发建设布局恰当，GC2019-057地块不失为沙井的“天选之子”。

对于**出让的GC2019-057地块你怎么看？未来的城市活力副中心沙井的发展有何高见？欢迎在下方留言互动！