根据南宁买房**标配100万来算，按照目前的工资，大长腿要赚32年，还是在不吃不喝的情况下！

    但幸运的是，本腿混入了房地产媒体。口袋里有50块就敢爆踩南宁100多盘，妥妥的给我一个支点就能撬动整个地球系列。

    **就给大家带来住朋网的第四篇看房记《龙光新秀江南系》

    选择它的原因有些简单粗暴！！！

    品牌：龙光制造、全新产品系列“江南系”

    稀缺：住宅面积段有小户型、合院产品、毛坯交付、无外收不捆绑

    价格：性价比超高

    楼盘档案：

    了解楼市的朋友们应该知道，龙光在南宁无论是拿地还是推盘都是个“狠角色”。

    以14478元/㎡的楼面价领跑南宁地价，并且荣登在2019年1-6月南宁房企权益销售双榜首！

    以及在刚发布的年度中国500强企业排行榜地产分行业榜单中位列20位！

    对于它的产品系，除了近期推出的“天系”，就是众所周知的“玖系”了，而“江南系”是何来头？

    它就是位于沙井智和路6号的纯新盘——江南院子

    ▲龙光江南院子实景图

    龙光如此煞费苦心为江南定制产品，而身为“名门之后”的龙光江南院子究竟是何方神圣，赶快和小编去看看！

    产品：稀缺毛坯房，还有70㎡小户型

    ▲龙光江南院子广告示意图

    项目详情

    江南院子位于沙井智和路6号，占地达193亩，容积率1.8，据了解，项目还是不限价、无产权移交面积地块。

    不过需要建设约950套人才安置房，销售于辖区内引进的科技产业**人才。

    据踩盘情况来看，销售政策比较宽松，无外收，不捆绑，可以看到目前部分楼栋已在主体建设阶段。

    ▲龙光江南院子项目施工图

    项目现有70-116㎡（建面）毛坯小高层及106-149㎡（建面）独立合院登记中 。由于卖的是毛坯，少了精装按揭部分，首付门槛估计会比周边都要低不少。

    ▲龙光江南院子沙盘图

    江南院子**了高层和合院两种产品，我们分别看看产品如何。

    ◆ 户型解析

    A户型：70㎡2房2厅1卫

    ▲江南院子70㎡户型图

    从户型设计来看，普遍送了大阳台，动静分区明显，得房率有一定保证。主卧的大飘窗设计，采光十分充足，次卧还可以做到270º环景。再加上70㎡两房，在沙井也比较稀缺。

    B1户型：89㎡3房2厅2卫

    ▲江南院子89㎡户型图

    89㎡的全能三房，动静分离，布局科学合理，采光通风都不错，并且与景观阳台相连。可容纳得下“二胎时代”或三代同堂。如果喜欢更宽敞的户型，可以选择同系列的96㎡的CI户型

    D户型：106㎡3房2厅2卫

    ▲江南院子106㎡户型图

    106㎡建四房说实在的确实刷新了小编的人居体验，户型南北通透，双阳台设计使得通风和采光都得到极大的保障，客厅连接餐厅，显得空间不怎么拥挤，通透大气。

    相比高层，大长腿感觉江南院子* 大的亮点还是合院。

    相对于这类产品有个特点，面积小、总价相对低，而且赠送率高，基本都能达到****的赠送率。

    江南院子也不例外。106㎡的合院，送了地下1层和地上1层；134㎡合院，送了地下1层和地上2层。

    ▲106㎡合院户型

    ▲134㎡合院户型。

    除此之外，合院还有一个特点，无论是106㎡还是134㎡，只要是卧室就都配有一个卫生间，形成一个小套间，非常的方便实用，私密性极强。反观南宁市场，能做到这点的产品并不多。

    区域：沙井配套基本成熟，交通四通八达

    依托着政策支持，被定位为城市活力副中心之一的沙井板块，如今已经繁华初现。

    ◆ 交通：

    龙光·江南院子项目位于南宁市江南区沙井副中心核心位置，地处智和路与沙井大道交汇处。

    依托南宁“重 点向南”的**，城市活力副中心日渐成熟，交通路网也日趋完善。

    ▲江南院子门前道路实景图

    俗话说“地铁一响黄金万两”，虽项目周围无直接落地的地铁站口，但也临近地铁6号线（**中）、地铁4号线延长线（**中）可以说后期潜力还是非常巨大的。

    再加上现成的咫尺沙井-南站立交、智和立交、定秋立交3座立交桥。三纵三横的多维立体路网，能够无缝接驳通达全城

    ▲智和立交实景图

    ◆ 教育：

    谁说沙井没有名校！官宣啦！

    根据南宁市政府颁布的《南宁市“十三五”**纲要中期评估报告》得知，南宁市十中、三十六中、南宁沛鸿民族中学沙井校区三大重点学校的进驻。

    从南宁市**管理局网站上可以看到，沛鸿民族中学项目目前正在进行前期筹备，即将开工建设，预计2020年就可建设完成!

    ▲图片来源于南宁市**管理局网站

沛鸿民族中学是南宁市国有公办完全中学，自治区示范性普通高中，同时还是全国民族中学示范校。

    在南宁各大中学排行中名列前茅，历届学生高考成绩本科上线率均达到90%以上。

    并且，沛鸿中学还拥有全国**教师(含单学科)、广西特级教师(共四人)、南宁市教坛明星、市学科带头人、市教学骨干共132人次，师资力量非常雄厚。

    新建的沙井校区，总占地面积102亩，拟建成个48班的初级中学，总建筑面积50898.88㎡。

    江南院子距在建的沛鸿民族中学约3公里左右，即使划分不到，但沙井有名校了也是板上钉钉子的事。

    ▲龙光江南院子区位图

    并且周边有富乐小学、江南小学、三十八中附小、三十八中、沙井小学、沙井中学、三十四中、三十八中等，项目自身西南面**有小学和中学用地，就在家门口非常近。

    另外沙井新区也即将建设27所重点公立学校全年龄覆盖，包含16所小学、8所初中和3所高中，具有完善的全学龄教育体系。

    ◆商业：

    龙光江南院子与江南三大购物中心为邻，江南万达购物中心、融晟天河海悦城极地海洋世界在侧。并且华南城已引进奥特莱斯、1668大型购物广场等。

    ▲极地海洋世界路标

    驱车15**左右即可抵达江南万达、项目距离华南城仅2.5公里左右，1公里范围内就是融晟天河海悦城极地海洋世界，能满足日常基本的休闲娱乐购物。

    ◆ 环境：

    项目西面是富士康科技园，东侧是沙井大道，说到景观，就是合院南面的湖景公园了。

    ▲湖景公园实景图

    虽然在政府2011年的**中，沙井凤凰江改造已通过**，但沿着凤凰江湖、凤巢湖、邕江水系以及公园组成的滨江景观带目前还是不怎么成熟。

    ▲沙井滨江景观带**图

    购买建议：

    1、先说区域。在城市“重点向南”的政策下，沙井这些年的发展还是不错的，不管是交通还是教育都有很大的潜力。

    2、龙光江南院子是毛坯交付，性价比超高，并且入住即可送智能家居，而且是超实用户型，不论是自住还是投资，我相信，看到这个稀缺产品大家都会蠢蠢欲动。

    3、按照建设约950套人才安置房这样的地块指标，至少保证整个项目不会太刚需。而且尽管是安置房，但目标人群多为科技产业人才，居住人群也不会太复杂。

    总的来说，江南院子地段不差，周边配套齐全，户型及价格都很良心。论投资，它可能比不过五象；论自住，却是一个不可多得的人居高地。