南宁，有两个众所周知的豪宅项目：凯旋一号、幸福里。

3万/㎡的单价，对于南宁人来说，曾经是不可触碰的天际线。

然而，**，我们要告诉你，南宁的豪宅市场正在发生天翻地覆的变化，价格可能也要刷新你的认知了! 

单价2万+的新盘可能越来越多，3万的价格不再那么鹤立鸡群。

而且不同于以往个体的存在，接下来，南宁的豪宅市场将以大片区、大规模的形式存在，**“中央墅区”即将诞生！

2-3万的单价贵吗？对于买豪宅的有钱人来说，恐怕一点也不贵！

我们先来看一下南宁楼市里的分水岭：

刚需的承价区间：8000-1.2万/㎡；

刚改的承价区间：1.3-1.7万/㎡；

改善的承价区间：1.8-2.2万/㎡；

**改善的承价区间：2.2-2.6万/㎡；

高**改善的承价区间：2.7-3.1万/㎡。

那么，在售的新房中，单价1.8万/㎡+的楼盘有哪些？

这批实际楼面地价在1.4万/㎡+的项目，加上建安成本，都要达到近1.8万/㎡，还不算其他税费、宣传费、精装费等。

南宁单价1.8万+的楼盘将越来越多，至少有24个，南宁改善的客群可选择的房源将越来越多。

在一、二线城市，高端市场占据了半壁江山，以稀缺和保值性，成为有钱人跑赢通货膨胀的”保险箱“。

随着地价高企、城市价值崛起，南宁的高端市场在楼市里所占的份额将越来越大。

未来，在东盟商务区、凤岭、五象湖等板块买得起房的，都是真正的有钱人！

单价1.8万/㎡，这些盘凭啥这么贵？赶紧来看看这张分布图！

经过十几年的发展，凤岭北、东盟商务区开发基本饱和，鲜少有土地出让，板块内配套齐全，地铁和学校优势十分突出，自然成为改善置业的**。

柳沙的保利·君悦湾、华发·国宾壹号（点击楼盘名查看详情），一线邕江景观，产品线定位高端。

传统老城区的旧改项目：华润置地·中山府、云星城 （点击楼盘名查看详情），地段十分优越，家门口就地铁，又有学校加持，再加上本身项目**十分亮眼，价格自然不低。

华润置地·中山府效果图

五象湖不仅有地铁3号线，湖光山色的景观，还有名校的分校区，楼面地价已经站在了南宁土地市场金字塔的顶端。

总结一下，单价1.8万/㎡+的楼盘有这几个标签：市中心、地铁、名校、一线江景/湖景、产品**。

对以上这些城市稀缺资源占有越多，楼盘的价值就越高，价格不菲。

写到这，很多粉丝就要问了：“凤岭南地铁、名校都没有，商业也匮乏，生态环境还行，为啥地价、房价都这么贵？”

东盟、凤岭北、朝阳、五象湖这些地段的价值就不用赘述了，接下来我们就好好来深入探究一下凤岭南！

一个苹果园，让凤岭南的价值蒙尘了很多年。

直到南宁首幅楼面价过万的地块-大唐臻观横空出世，人们才把目光聚焦到了凤岭南。

能够让大唐在凤岭南高价拿地的一个重要原因：低密度！

这就是藏在凤岭南的秘密：自土地**之初，就是要在南宁的城市中心位置打造一个容积率仅2.0的低密高端社区！

大唐·臻观、唐樾青山、彰泰红、新城·悦隽江山、龙光天曜 （点击楼盘名查看详情）.....洋房、叠墅、商墅产品为主，搭配一些高层。

今年出让4幅住宅用地，预计也将会采取高低配，叠墅或洋房为主的项目**。

很多一、二线城市都有自己的中央别墅区：靠近核心区的位置、大规模的高档别墅集中地。

限墅令之后，别墅变成了洋房或叠墅，产品虽然有所调整，但不变的是这里依然是一个城市里高档社区集中区，**端的居住带！

有钱人的眼光十分挑剔，买房不仅要看配套是否齐全，还要考虑区域前景、圈层定位、楼盘**、生态环境等。

凤岭南作为南宁的新崛板块，大型的配套设施还处于刚起步阶段，而本身的地段优势明显。

凤岭南向北无缝对接东盟商务区、凤岭北；往南可直抵龙岗、蟠龙板块，与五象新区的链接十分紧密。

因此，虽然自身板块的商业、娱乐等资源较少，但是周边板块的配套十分齐全，而且相距很近。

整个凤岭南依山傍水，东面邕江，南面则靠近5A级青秀山风景区、国际高尔夫公园。

凤岭南可细分成李宁体育公园和三岸两大板块。

凤岭南可细分成李宁体育公园和三岸两大板块。

李宁体育公园板块内在售的楼盘有彰泰红、保利领秀前城、大唐臻观、唐樾青山等。

板块囊括了孔庙、广西民族博物馆、方特东盟神画等游览胜地，堪称南宁江景精华路线。

邕江岸旁实景图

三岸板块**的优势背靠邕江，纵享不可再开发的源生态江景资源，未来将是青秀区新的颜值担当。

目前，三岸板块内在售的楼盘有中国铁建·凤岭国际城 （点击楼盘名查看详情）、新城·悦隽江山、龙光·天曜，还有今年刚刚出让的4幅住宅用地。

三岸板块**图

接下来我们再来深入了解一下凤岭南基础设施的建设以及**情况！

◆交通方面

凤岭南片区作为新开发的区域，虽然目前没有直接贯穿的地铁，但交通是可观性的便利快捷。

向北可快速到达南宁东站，沿凤岭南路向西，可快速到达青秀山，从蓉茉大道往南即是龙岗大桥，过桥即可到达龙岗片区。

同时机场线与地铁6号线都正在**，未来建成之后将会为三岸交通加注新鲜血液。（线路还在**中，一切未定。） 

◆ 学校方面

与三岸板块相比，李宁板块的教育资源相对于较为成熟，板块内包含两所重量级名校滨湖路小学、南宁三中国际学校、南宁三中初中部青秀校区。

同时板块内还有卓立苹果园学校、林里桥学校、民主路小学青环路校区、苹果幼儿园等全年龄段教育学校。

图片来源于网络

三岸板块的教育资源还在不断完善中。板块东侧有两处用地被**为中小学用地，并且地块已经开始施工，正在打造开泰路中小学，预计将在今年动工建设。

除了这两所学校，板块内还**有2处小学用地、1处中学用地，只待未来引进新的学校。

◆ 商业方面

李宁板块毗邻东盟CBD商圈，驱车十**便可通达万象城、航洋国际、盛天地等青秀区大型商圈。

除此之外，重庆银河集团在2019年01月左右拿下三岸板块*北部的一处地块，该项目将打造约12万㎡的大型商业体，建成后将丰富整个凤岭南板块的商业配套设施。

重庆银河综合体区位图

◆ 医疗方面

李宁板块有凤岭国际儿童医院（在建）、医科大一附院、广西中医药大学**附属医院仙葫分院、凤岭南社区卫生服务站、桂雅社区卫生服务中心等。

三岸板块内**有医疗卫生所，片区内目前*近的为广西中医药大学**附属医院仙葫分院。

凤岭南地势平台，易开发，且居住环境良好，目前正处于刚开发的阶段，拥有地段、低密、景观等天然的豪宅基因，未来将成为南宁的“中央墅区”！

中央墅区也会让都市新贵趋之若鹜，带动一个区域的价值提升。

可能用不了多久，能买得起凤岭南豪宅的人都是非富即贵的，那么，对有钱人来说，2-3万/㎡的房子贵吗？