鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手南宁楼市小 姐姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！

壹

关键词

低首付、低单价、青秀区

@过眼云烟： 想问一下青秀区现在哪里有首付低一点，总价低一点的房子？

楼市小 姐姐： 目前在青秀区天池山·中脊价格相对比较低，毛坯价格8字头，精装约10300元/㎡，首付七万起，精装日供27元起。

目前青秀凤岭板块商品房均价在12500-25000元/㎡，如今青秀区价格8字头的楼盘可以说是很难找了。

项目现在卖的毛坯户型为109/120/140㎡，精装户型为80-191㎡。

小区前靠邕江，2楼以上就可以看到江景，可以说是名副其实的江景房，1.92的超低容积率，可以说比别墅的容积率还低，整片小区**层为18层，大多数住宅为10层，两梯四户，居住起来会比较舒适。

交通配套：6号线（**)设有天池山、天池山东两座同名地铁站、8号线(**）、机场线（**）。

可搭乘87路;98路;701路;704路;706路等多路公交车在天池山站下车，往莺歌路方向步行约200米即可到达。

周边学校：南宁市仙葫学校，蓉茉小学，南湖小学海茵校区、民主路小学；中学有仙葫学校、高中有南宁二中风岭小区、邕宁高中。

周边医疗：中医一附仙葫分院、仙葫医院、武警医院。

周边商业有：仙葫农贸市场、万正的两层大商场、东方广场人人乐超市，目前周围没有什么大型商业综合体，不过第三座航洋城--航洋新零售·都市里选址天池山脚下，未来或将带动片区的发展。

对于想置业青秀区的，**姐认为这个楼盘还是不错的。

贰

关键词

大平层、改善、学校、地铁、公园

@秋秋： 小 姐姐凤岭北的霖峰壹號这个盘怎样？

楼市小 姐姐：霖峰壹號凤岭北佛子岭路与凤凰岭路交汇处，西临金菊路，东临凤凰岭路，周边道路便利通畅。

项目总建筑面积89万平方米，商业约10万平方米，涵盖约6万平方米国际生活街区。

邻近南宁东站，凤岭儿童公园、石门森林公园、青秀山风景区以及东盟国际商务区、国际会展中心。

周边学校众多，有民主路小学霖峰校区（已开学），品牌幼儿园，一路之隔的天桃实验小学、天桃实验中学、汇佳幼儿园等。

地铁有：1号线、7号线（**）、机场线（**）。

产品设计为约140-170㎡大平层，3.1米层高，并配置7-8米的阔景阳台，属于高端产品，适合改善群体。

叁

关键词

毛坯现房、8字头、超大赠送面积

@筑巢人：天健西班牙小镇69㎡这个数字，怎么可以做到3房2厅2卫，是怎么布置的？可以看看平面布置图吗？

楼市小 姐姐：天健西班牙小镇公寓赠送面积很大，这一点深得**姐我心。

90㎡以下每个户型赠送空间都达到20%以上，97㎡户型的赠送空间也达到18%左右，是目前南宁毛坯公寓赠送面积**的，小格局大空间。

设计时对于户型大小、建筑布局等进行了综合考虑，尽量减少承重墙，后期装修可更加灵活多变，每套房间稍做间隔，就能隔成2间面积舒适的标准间来使用。

公寓为70年产权住宅性质，可落户读书，并且是毛坯，价格为普通住宅价，性价比还是挺高的。

想具体 了解格局布置，可以到现场进行了解，现场有样板间。

肆

关键词

双地铁，双学校

 @秦大进:听说天健·和府是双地铁双学校，地铁是哪两条线，什么时候开通，学校已经投入使用了吗？

楼市小 姐姐:天健·和府距地铁4号线金阳路站（在建）约200米，距地铁5号线（那洪立交站（在建）约500米。根据**，4号线预计2020年开通，5号线预计2021年12月28日开通。

项目自带1所12班幼儿园、邻近1所24班小学，500米范围内，有经开区第三小学和经开区**初级中学，学校均是经开区公办学校，已于2015年秋季开始招生。

此外，在不久前，南宁经开区文体教育局正式批复天健·和府项目承建南宁市沛阳路小学分校区，是否能够划分就读，还需看教育局的公布为准，不过就读几率还是很大的。

周边有新希望、龙光等高端项目，还有八桂绿城、汇东星世界、龙光普罗旺斯等已成熟的小区。

值得一提的是，项目可使用公积金贷款，这个在南宁是少有的。