山不在高，有仙则灵；楼不在高，有市才行。

广西华润大厦以403米的高度，坐上广西**高楼的宝座。但是，这个**高楼是否只有颜值，中看不中用呢？

受众多写字楼投资及租赁者所托，本篇，小剑就为大家揭底广西**高楼那些不为人知的秘密。

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高是表象，还有3个“**” 

当下，403米的广西华润大厦稳坐“广西**高”（《揭秘广西**高楼成长史，造梦容易成真难》）。

但是，你可能不知道，广西华润大厦除了是“广西**高”，还有3个“**”。

首先，它还是华润集团内部在建**高楼。央企华润把在建**高楼落脚南宁，可见该地段的价值重要性。

其次，广西华润大厦所处的民族大道，目前仍是业界公认的“广西**大道”。

不管怎么说，民族大道的规格，沿线政企级别、居住人群及背后价值，仍是其他干道无法撼动的。

再次，东盟商务区仍是整个广西的价格与价值标杆，住宅主力价2万-3万元/㎡，是南宁均价的2倍以上。

价格的背后，是价值的支撑。必须承认，商务区已是世界500强*集中、金融机构*密集的区域，以华润大厦BC座为核心，已形成广西的金融中心。

▲以华润中心为核心的商务区一带

说到商务区，其实槽点不少，**挺多不足。但由华润大厦、幸福里、万象城组成的南宁华润中心，的确给商务区带来了质变。

不夸张地说，华润中心一定程度上“拯救了”商务区。

广西**高楼诞生于商务区，生长于民族大道，是地段至上论的**诠释。

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你见过300米云端泳池吗？

一个看脸的时代，广西**高楼的颜值怎样呢？

对比了南宁及全国的地标写字楼发现，广西华润大厦还真有点不同寻常。不说别的 ，单外立面、泳池和转换层就与众不同。

给大家科普下，我们日常见到的写字楼外形通常有两种。

一种是上下一样粗的纯长方体，这种写字楼内部空间易于划分，方正实用，华润大厦BC座及南宁大部分写字楼均是这种外形。不足是，缺乏设计感。

▲五象核心区写字楼外形

还有一种是不规则体。如五象的龙光国际、广西新媒体中心等，这种建筑有设计感，但因不规则，内部空间棱角多，不实用，外立面用材更换、清洁等维护成本注定更高。算是好看但不实用型。

广西华润大厦则取两者优点，外立面采取了水晶多面切割的设计理念，从下至上整体有所收缩，每个切面都有不同的折射角度，使得建筑外形富于变化。呈现简洁、硬朗又不拘一格的观感，同时，保证了每层空间比较方正实用。

▲广西华润大厦立面效果图

从远远望去，彷佛是坐落在民族大道上的水晶。

泳池，更是不走寻常路。

其实，泳池很常见，但建在300米高空的泳池，全广西有且只有广西华润大厦。

该泳池虽在室外，却是恒温泳池，面朝青秀山，同时可一览民族大道沿线南宁城市风光。我们不妨想象一下，在晴天、雨天、雾天等不同天气，看不同的城市风光，可俯瞰整个南宁，看到高楼林立及万家灯火，那感觉想必是极好的。

▲高空泳池示意图

不仅是广西**个300米高空的云端泳池，即便放眼全球，目前也还没有超过300米的泳池，广西华润大厦将刷新世界纪录。

小剑踩盘还发现，在大厦45楼转换层，还设计了一个叫城市会客厅的空间。

据现场营销人员介绍，秉着公众建筑要为大众服务的理念，该会客厅是一个共享空间，不仅面向整栋大厦的办公人员，同时向全市公开，将是服务全南宁的城市会客厅。

▲会客厅示意图

▲从45层看南宁夜景

会客厅将设有会议室、小型商务洽谈位等，还计划引进一家世界知名咖啡厅。你可以在这里欣赏城市风景，约见朋友，洽谈商务。

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硬指标PK，对比后才知差距

接下来，我们再看看一些硬指标的情况。为了更直观展示，小剑拿商务区几个超300米高楼的指标做个简单对比。

▲广西华润大厦与附近项目对比

大家知道，九洲国际、龙光世纪、金投中心已算行业引领者，但与广西华润大厦比起来，还是有些许不足。

首先，在大堂的高度和面积上，广西华润大厦采用双大堂设计，大堂挑高16米，面积超过2400㎡，是目前广西写字楼大堂面积之*。就好比4个篮球场那么大，走进去，就给人一种大气磅礴的威严感和仪式感。

▲南面大堂实景

▲电梯厅实景

写字楼的关键指标电梯上，华润配置了60部，其中酒店16部，办公区44部。44部中，5个办公区每个区各6部，穿梭梯8部，消防梯2部，货梯2部，转换梯2部。

▲广西华润大厦楼层分布

电梯多不难，难在动线的**设计。就像一个好户型，家务动线、主人动线和访客动线是不能交叉的。

现实中，我们看到很多写字楼，并非电梯太少，而是未进行合理的分区控制和动线设计，导致电梯不能高效运作。

华润大厦怎么做的呢？去往不同的办公区，走不同的动线侯悌，乘坐不同的电梯，人流不交叉，也降低了单梯服务面积。

据了解，广西华润大厦电梯品牌为芬兰通力，*快梯速8m/s，1600kg- 1800kg运载能力，单梯服务面积约4600㎡。而在市场上电梯畅通度较高的华润大厦BC座，单梯服务面积超过5000㎡，大大提高了电梯的运载能力，减少了人们候梯的时间。

外立面的幕墙方面，广西华润大厦也有独到之处。BC座采用单银LOW-E玻璃，广西华润大厦采用双银LOW-E玻璃幕墙。

▲从内看广西华润大厦玻璃幕墙

其幕墙还有个特点，采用角部无柱设计，使用比BC座尺寸更大的玻璃幕墙，为保证从楼内看到外的视野的完整性和宽阔，**的单块幕墙尺寸接近8㎡。如此，在隔热的基础上，通透性和视野就会更出众。

▲透过玻璃幕墙看城市景观

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智慧物联，首度引入南宁

智慧物联，这种以前不敢想象的事物，正在走进我们的生活。但在写字楼领域，由于技术难、费用高，哪怕在全国也只有北京的中国尊、上海的上海中心大厦等少数几个**地标采用。

庆幸的是，在南宁，即将出现**采用智慧物联的写字楼，它就是广西华润大厦。

据小剑打探得知，广西华润大厦将与国际**智慧物联企业战略合作，引入一套全周期云服务楼控体系，让智慧楼宇名副其实。

智慧物联的原理和运营比较复杂，简单理解就是在整栋大楼设置大量传感器和摄像头，再根据AI技术手段，捕捉数据，汇集到云端数据中心，形成一套完备的大数据库，方便企业和管理者掌握整栋大厦的信息。

至于广西华润大厦，内部将会布置2万多个传感器，通过智慧物联系统，实现智慧安防、停车、用水、用电、会务等应用。对于一些异常情况，也会在大屏幕数据中心，即时呈现。

▲操作界面示意图

前几天，在广西华润大厦54楼展示中心，小剑见识了这套操作系统后台。

这些以前在美国大片里经常看到的场景，未来将在广西华润大厦呈现，确实挺先进的。

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央企的品牌，写字楼的润商务

不过，纵有好产品，如果抛开好品牌和好服务，难言走的长远。

因为，只有当“好品牌+好产品+好服务”，才能形成真正强大的核心竞争力。

写字楼也不例外，它终究不是用来观赏的，而是拿来用的。要实用，要好用，必须有好的品牌和好的服务。

广西华润大厦不仅拥有一个十年的专业运营团队，还专门推出了“润商务Officeasy”。这在南宁众多写字楼里，也是稀有的。

据介绍，润商务Officeasy，包含资产管理、office talking知识的传递与分享、office art人文艺术观赏、office sporting健康关注、office chat圈层交流、office life 办公生活丰富、office sharing 企业资源对接，以及office privilege企业专项服务等。

▲2017年华润在深圳举行的润商务节

▲2019年，举办 的“得到大师课”

▲office talking知识的传递与分享

▲针对C端经常举办健康关注及办公生活丰富类活动

说白了，润商务服务就是站在写字楼使用者的角度，解决企业所需的不止办公层面的问题，还提供类似银行VIP的专项增值服务，关怀员工生活，搭建交流平台，提供助力企业发展等服务。

◎结语：注定叫人羡慕，但它有资格

作为403米的广西**高楼，广西华润大厦不仅有好看的外表，更有好用的内在。

事实证明，华润大厦BC座领军了此前及近些年的广西写字楼市场。小剑相信，广西华润大厦则能领军现在及未来一段时间内广西的写字楼市场。

因为，综合市场地位、开发商实力、区位交通、大堂面积、空调、电梯、物业公司、停车位、智能化技术、楼宇形象以及入驻企业等10多个专业指标来看，放眼整个广西，实在找不到第二家比广西华润大厦更好的。

小剑相信，广西华润大厦将是写字楼市场中叫人羡慕又嫉妒的广西**高楼，未来也是传说中“别人上班的地方”。

**动态：广西华润大厦主体结构已于2018年底封顶，预计2020年中交付。目前，设在54楼的展示接待中心已开放，租售全球启动，有意向的客户可前往了解。

▲54楼展厅前台实