**，南宁楼市关键性数据重磅出炉！

    近2周来，南宁楼市可谓是火光四溅：

    预售证批发一样几千套房源刷刷刷砸向市场；万科星都荟、美的旭辉城、保利领秀前城等多盘相继开盘热销。

    人们似乎在一夜之间又回到了那个”全民买房的时代“，那个时候人们见面的**句话就是：”你买哪了？“

    就在那个刚刚过去的2019年**季度，南宁新房、二手房总共卖了44397套，这里面你贡献了几套？！

    那么，现在南宁楼市*真实的行情究竟如何？到底哪些楼盘是真的卖得火？南宁人**买哪些楼盘？”大牛市“是否又回来了？

    带着这些买房人*想知道的问题，我们**用大数据说话，透过现象看本质，为大家揭开楼市真相！

    以下这些也许才是*接近真实的行情。（说明：以下数据以及部分图表来源于克而瑞）

    环涨85.11%！周成交2425套！供求比0.66

    2019年第12周（3月18-24日），南宁市商品住宅新增供应17.89万㎡、1559套，主力供应来自于檀府印象，贡献出328套住宅。

    在成交量方面，累计成交面积达26.98万㎡、2425套，环比上涨86.03%。

    其中，新房成交以良庆区为主，占比达到了24%；其次为西乡塘区，占比为23%。

    整体来看，主力成交项目有荣和五象学府、澜月府、唐樾青山等。

    由此可以得到一个关键数据：新增与成交的面积比为0.66，供不应求。

    环涨0.47%！新房周成交均价11640元/㎡！

    2019年第12周（3月18-24日），南宁市商品住宅成交均价为11640元/㎡，环比涨0.47%。

    从南宁房价2019年以来的趋势图可以看出：从万元出头冲高到1.25万/㎡，随后有所滑落，但很快企稳，在1.15万/㎡的价位上得到了有力支撑！

    那么，南宁楼市各盘的销售情况、*真实的成交价格又是如何？

    从成交面积来看，荣和五象学府以2.16万㎡、211套的**优势高居榜首，成交备案均价为12040/㎡。

    澜月府以周成交1.19万㎡、110套的销售业绩位列第二，成交均价为10862元/㎡；唐樾青山跻身前三甲，成交面积为1.16万/㎡、套数为93套，成交均价为12598元/㎡。

    从成交金额来看，荣和五象学府再次拔得头筹，揽金2.61亿元，夺得周成交面积、金额的双冠王！

    豪宅盘大唐臻观以1.86亿元的销售金额夺得榜眼之位，成交均价为20965元/㎡；唐樾青山位居第三，成交金额为1.46亿元。

    青秀区目前的新盘虽然少，但是从成交前十的榜单来看，青秀独占四席：唐樾青山、大唐臻观、万科城、新城悦隽江山。

    青秀依然是南宁人买房*喜欢的区域，其次，则是良庆区。

    六区**房价出炉！五区新房均价已破万！

    那个鸡犬升天的2016年已经过去，普涨行情宣告结束。

    那么，目前南宁六区楼市的具体情况究竟如何？大数据出炉！

    青秀区：14543元/㎡

    青秀区商品住宅已经连续三周无新增供应！！！

    第12周成交面积为5.20万㎡，环比上涨71.59%。本周青秀区成交面积前三：唐樾青山、大唐臻观、新城悦隽江山。

    青秀区整体新房成交均价14543元/㎡，环比上涨2.35%。

    青秀区的新房成交均价位列各区之首，新房成交均价基本稳定在1.4-1.6万/㎡的区间范围内。

    良庆区：12508元/㎡

    良庆区新房新增供应7.55万㎡；成交面积6.43万㎡，环涨66.14%。本周良庆区成交面积前三：荣和五象学府、龙光玖誉湖、云星钱隆首府。

    良庆区新房的周成交均价12508元/㎡，环比下降0.36%。

    良庆区的新房主要都分布在大热的五象板块，上周虽有所微弱下滑，但是基本稳定在了1.25万/㎡左右，相较于去年底以及年初的1.1-1.15万/㎡，整体上涨了1000-1500元/㎡。

    邕宁：11191元/㎡

    邕宁周商品住宅新增供应4.23万㎡；成交面积2.68万㎡，环涨217.57%。

    成交面积排行前三的项目分别为阳光城丽景湾、万科金域滨江、大唐盛世。

    邕宁区新房整体成交均价11191元/㎡，环比上涨3.41%。

    邕宁区整体呈现温和上涨的态势，单周涨幅不大，但是累计涨幅也相当不错，已经从9字头冲刺到1.1万/㎡。

    兴宁区：11562元/㎡

    本周兴宁区商品住宅新增供应1.32万㎡；成交面积3.46万㎡，环比上涨106.34%。

    成交面积排行前三的项目分别中海国际社区、盛邦香颂、保利山渐青。

    区域成交均价11562元/㎡，环比上涨2.97%。

    兴宁区连续2周都出现了较大涨幅，不断试探1.2万/㎡的”天花板“价格，之前在1月底有一波冲高后回落，3月依然在发起一波冲击。是否能够登顶成功，还应继续观察一阵。

    西乡塘区：10088元/㎡

    本周商品住宅新增供应2.97万㎡；成交面积6.09万㎡，环比上涨184.56%。

    成交面积排行前三的项目分别为澜月府、碧桂园新城之光、宋都朝阳江韵。

    整体成交均价10088元/㎡，环比下降3.15%。

    西乡塘区新房的整体均价走势十分平稳，单周会出现轻微的上涨或下滑，基本维持在1万元/㎡出头的水平。

    江南区：8155元/㎡

    江南新建商品住宅新增供应1.82万㎡；成交面积3.12万㎡，环涨5.99%。

    成交面积排行前三的项目分别为盛天领秀府、绿地新里璞悦公馆、中昂国汇。

    江南区域新房成交均价8155元/㎡，环比下降9.65%。

    江南区是当下的刚需重镇，房价对刚需还十分温柔，也是南宁**一个新房成交均价还没有破万的区域，虽然也在试图突破万元/㎡的价格红线，但是大部分都维持在9000元/㎡左右。

    楼市大涨前夕的三个信号是什么？

    现在买房人*关心的问题就是，南宁的房价是否又要大涨了？

    那么回答上述问题的三个关键指标是什么？大环境政策、供求关系、心理预期

    一、各地松绑限购、限价、降低利率的声音不绝于耳

    很明显，与2018年相比，今年各地的调控绳索没有勒得那么紧了。这是否意味着又要大涨一波？

    调控虽然有了一定程度的放松，这只能说明政策已经见底，难有再严厉的政策出台，但是也不会马上就完全放松。

    肯定的是限价也依然会存在，只不过不会像以前那样强制性压着。新房要跌的概率实在太低了，大涨也不太可能，呈现平稳上扬的态势，刚需还应及早入市。

    二、南宁供求关系在一夜之间改变：收回优惠、上调价格

    如何来判断供求关系的转变？

    *明显的就是，折扣优惠收回、首付分期减少，甚至上调价格。

    也就是说本来他们是求着你买房的，如果有**你很少接到置业顾问的来电或微信了，也就是说他们的房子根本就不愁卖了！

    根据南宁房管所的数据统计，20191-3月，南宁新建商品住宅累计成交38378套，二手住宅总共成交6019套。

    **季度，南宁总共卖房44397套！

    就目前，新房的开盘、成交量看，升温是肯定的，但是并未达到疯狂的程度，准确来描述：楼市已经走出了底部，开始进入到上升通道。

    如果从买方市场转入卖方市场后，那么定价的主动权又回到了开发商手里，这个时候你要做的就是去筹集更多的首付款！