今夜，多少人将彻夜难眠，明天去拿地的、买房的、卖房的....

因为，明日，南宁的土拍市场将迎来一场**对决！！现在所有人都在期待着明天五象新区是否会诞生新地王？

这场“世纪大战”的主角是位于五象新区的GC2019-020地块，起拍楼面地价5250元/㎡，如竞拍到**楼面地价7500元/㎡，那么这块地就超越目前五象的地王碧桂园·天玺湾（楼面地价：7300元/㎡），晋升成为五象的新地王！

网上曝光此次前来竞拍参加的房企名单，全是超级**，大写的两个字“有钱”：

彰泰1号、中铁中粮联合体6号、世茂8号、金翰（融创）9号、金茂10号、美的16号、碧桂园交投联合体26号、万科28号、招商33号、龙光36号、金科55号、新希望58号、荣和63号、阳光城65号、雅居乐68号、盛邦69号、绿地78号、天誉82号、合景85号、金地88号、华发89号、华润96号、中海98号、光明99号、宋都

继3月27、3月29日两场裹着玫瑰金的土拍大战影响，五象很多楼盘按捺不住激动的心情，纷纷吹响了封盘或涨价的号角！

从朋友圈里可以看到的信息有：龙光玖珑郡项目封盘，停止销售；蓝光雍锦澜湾项目要上涨200元/㎡。网友调侃到：难道你们一定要等到29号土拍地王出来再卖房？

（图源朋友圈）

值得关注的是，明天拟拍的GC2019-020地块在出让条件里，并未明确说明房价要限制在多少。出让条件里不明确规定房价限制在多少，这似乎成为了南宁土拍的新趋势。

由此显得那些限价的项目更加且买且珍惜！

南宁2018-2019年目前为止总共出让了63幅住宅用地，其中有33是限房价的地块，那么我们就来看看这些地块至少要卖到多少钱才能保本！想盈利还必须把价格努力往上卖！

以下表格的预估保本价是地价+建安成本计算（私企、国企、央企有一定差别）得到的毛坯成本价的数字模型（只能反映大概情况，仅供参考）。此外，还有税费和其他成本，具体费用由于各个项目情况不一，所以无法统计，大概在1000-2000元/㎡上下浮动。

看了这张表格大家就更能深刻理解”3000元/㎡“的精装标准等其他费用！

又到了住朋君给大家划重点的时刻啦，小板凳搬起，瓜子饮料汽水准备好！

首先，除去目前已经在售的，还剩40余个纯新盘，将在今年第三季度集中上市。

第二，五象新区、江南区依旧是供应大户，还未入市的新盘数量总共超过20个。

青秀区、西乡塘区也不在话下，还未入市的新盘数量也达到了17个！兴宁区则*少，仅有4个盘未入市。

第三，2018-2019年出让的地块将成为**的供应主力，再加上续销、加推的楼盘，它们将共同组成今年楼市的新增供应量，今年南宁的新房供应会激增。

第四，现在大家买房的**机会在哪里？当然是限价项目，限价帮忙强势打折了，刚需赶紧上车！总共有33个，买到就是赚到的机会都在这里了：

梦里依稀刚需泪，城头变幻地王旗。在那个并不久远的2016年，邕江的水就是刚需的泪！

再来看一眼明天那块即将重磅登场的GC2019-020地块信息：

位置：良庆区平乐大道以西、凤凰路以南

占地面积：162亩商住地

容积率：＞2.5且≤3.0

出让方式：限地价，竞产权移交住房

起拍总价：16.99亿元

起拍楼面地价：5250元/㎡，**楼面地价7500元/㎡

看了上述的表格，明天的地价拍多少，房价要卖多少你心里有点数了吗？保本价是开发商要努力卖到的价格，不然就是血亏；当然还得盈利，不然这块地拿来是干嘛。

但是*终房价究竟能卖到多少还得调控说了算！调控的铁鞭依然还在悬在空中。