3月26日，“数说地产?智企未来”——2019广西房地产投资春享会暨克而瑞广西大数据新品发布会在南宁沃顿酒店国宴厅盛大举行。本次活动由易居企业集团克而瑞主办，现场近百家房企广西投资高层莅临，大咖助阵、对话巨头、榜单发布，满满干货；30家主流媒体现场直击盛会，乐居广西进行了视频直播。

当天重磅发布了2018年广西房地产企业总货值榜TOP20、2018年1-12月广西房地产企业新增货值TOP20、2018年1-12月广西房地产企业新增建面TOP20、2018年1-12月广西房地产企业拿地金额TOP20；并且揭晓2018年广西房地产**投资团队、2018年广西房地产**投资人重量级奖项。活动现场，克而瑞广西大数据新产品发布，并在现场特设体验区；企业用户现场体验操作后，给予高度赞许，通过克而瑞大数据产品，可快速了解当前广西各城市房地产市场环境，得到多维度投资决策方案。  

出席此次活动领导有广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新、广西保利置业集团有限公司董事长吴光明、招商局蛇口工业区控股股份有限公司南宁公司总经理王智余、广西云星集团总裁徐德海、易居企业集团克而瑞战略部总经理、浙江区域总经理刘晨光、易居企业集团·广西公司副总经理兼克而瑞广西区域总经理吴宁、易居企业集团广西公司营销总经理常虎、易居房友广西公司总经理叶起、乐居控股有限公司广西区总经理于学仕。  

易居企业集团·广西公司副总经理兼克而瑞广西区域总经理吴宁首先登台致辞。过去一年，全国市场风云变幻、融资环境趋紧，对房企的“投拓能力”带来了更大的挑战，提出了更高的要求。吴宁表示，举办投资春享会只是一个开始，希望以后每一年投资春享会，利用克而瑞在大数据、以及房地产领域各方的资源和合作伙伴，能将土地交易，资金融资、房企投拓、政府招商引资以及房地产投资人才交流进行全方位的资源整合，帮助政府、房企、金融、投资人找到在广西投资发展的一站式解决方案。

浙系房企发展启示——“顺势而为，度时而变”

放眼全国，一二线城市发展速度之快，离不开房企的开拓与深耕，房企角色也从单一的建设者悄然转变为城市运营者。

易居企业集团克而瑞企业战略部总经理、浙江区域总经理刘晨光，透过宏观中观多组经济数据透视全国房地产市场“三维”现状；并且深度解码浙江房企发展布局之道，为广西房地产投资带来启示和借鉴意义。

2019-2020年补库存是大任务，整体库存水平较低，市场调整周期较短、幅度较小；限制性政策不会整体、大幅放松，各个地方政府在因城施策的过程中掌握政策的松紧。对于2019年以来楼市现象的观察和思考，刘晨光预判未来市场走向——因城施策更加果决、基建投入的针对性和方向性更强、城市之间的分化和投资机会愈发明显。

从浙江到广西，两地的地域环境、省会首位度、房企排行榜存在一定差距。从浙江的新增建设用地**、城市群建设、房企布局策略等纵横数据对比，给予广西房地产投资及企业发展的一些启示：一是供地区域不同尺度、城市群区别发展，土地跨区域流转，释放土地活力，拓展用地空间；二是房企注重品质的内生动力和制度化保障，积极推进共赢、创新模式发展。

他山之石，可以攻玉。全国房地产市场环境的变化，对房企投拓有着举足轻重的影响。浙系房企的崛起，同样给广西房地产企业对城市深耕有了更多的信心。 

广西首份房地产市场投资报告披露

活动现场，易居企业集团·广西公司副总经理兼克而瑞广西区域总经理吴宁发布了《2018年广西房地产市场投资报告》，对2018年广西房地产市场进行系统复盘。从经济水平、人均消费力、人口对比、人均购房支出、房价收入比等多维度大数据，深刻洞察西南地区典型城市商品房市场现状和走势。大数据类比来看，广西区位优势、政策红利较强，经济发展持续向好，人口结构不断优化，广西房地产市场环境可观，成交量价仍有持续扩大的提升空间。 

扫描2018年广西14市商品房市场，整体成交量价可观。其中，南宁、柳州、桂林、玉林、北海从城市经济、城市人口吸附能力、城市购房情况等各方面数据综合评估较优，它们的房地价比利润空间较大，房企进驻率较高，市场竞争激烈。

土地市场来看，南宁成交规模量和价都是**，2018年土地成交量834万㎡，成交楼板价3501元/㎡，并与其他城市拉开较大差距；北海受海南限购影响，土地成交楼板价出现短期跳涨，达3272元/㎡。在土地供需方面，南宁、北海、防城港存在土地缺口**值较大，土地供应相对不足，未来房价或有稳中看涨趋势的可能。

住房市场来看，南宁、柳州、北海、防城港的人均购房支出及人均购房面积较高；贺州、河池等城市购买力相对不足，贵港、南宁、柳州房价收入比较高，人均购房压力较大。

房企布局来看，截至2018年，全国50强房企有32个已进驻广西，进入率达64%；碧桂园、恒大、阳光城、新城、绿地的广西城市布局率较高，均超35%。

克而瑞广西大数据创新研发产品发布  

易居企业集团·克而瑞广西区域副总经理黄海玲女士现场公布2019年克而瑞广西大数据三大产品系——克而瑞CRIC投资决策系统广西版、场景化大屏、CRIC广西地产云。

克而瑞自2008年落地广西，深耕市场11年，目前合作企业50余家，累积合作项目300余个，为政府、房地产企业提供了众多专业化服务。2019年，克而瑞广西迎来跨越式发展的一年，将实现广西14个地级市房地产大数据全覆盖。此次发布的创新产品，将能够帮助企业解决在房地产投资拓展、营销、销售等方面的难题，通过可视化大数据，高效快捷作出城市的相应市场预判。

CRIC投资决策系统广西版：

以广西14个城市为单位，透析城市价值，通过土地交易、住宅交易、房企聚焦、排行榜等多维度各项指标进行灵活的筛选、对比，为客户提供准确、快速的决策辅助依据。

场景化大屏：

基于CRIC十多年房地产交易领域大数据的积累，CRIC场景化大屏产品从源头上解决数据的问题，使得*终呈现的仪表盘是自带数据、自带后台更新的展示平台，而非仅仅是一项工具。 

CRIC广西地产云：

有六大顾问模块，全方位覆盖行业整体信息数据，为房地产企业、基金、券商、政府相关部门提供专业研究资料。

广西土储榜重磅发布，投拓奖项揭晓

2018年广西土地市场整体热度不减，土储竞争愈加激烈、拿地模式趋于多元化。那么，哪些房企领跑总货值赛道及新增土储规模赛道？活动现场公布了《2018年广西房地产企业总货值TOP20》、《2018年1-12月广西房地产企业新增货值TOP20》、《2018年1-12月广西房地产企业新增建面TOP20 》、《2018年1-12月广西房地产企业拿地金额TOP20 》。榜单数据呈现“深耕强者恒强、个别新晋房企扩容迅猛”的房企布局广西版图现状。

  2018年广西总货值榜中，广西总货值超300亿元的有碧桂园、恒大、广西彰泰、广西荣和、大唐5家；深耕广西二十余载的彰泰、荣和，作为本土一线房企，已具备抗衡外来房企大鳄能力，差距进一步缩小，占据较大的市场份额。

2018年1-12月广西新增土储榜中，彰泰、融创、恒大新增货值均超百亿元；彰泰、恒大、融创、碧桂园、华润置地、美的置业新增土储建面超百万平米；彰泰、恒大、中海拿地金额超30亿元。 

房企土储货值增长，离不开**的投资经理人及其投资团队的精准决策，拿地数量、拿地金额、拿地板块优质与否，都成为考验投资团队实力和投资人判断力的关键。《2018年广西房地产**投资团队》、《2018年广西房地产**投资人》两大重量级奖项现场揭晓。易居企业集团克而瑞战略部总经理、浙江区域总经理刘晨光为**投资团队获得者代表颁奖，广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新为**投资人颁奖。

广西投资信心指数较高

 2019年3月，克而瑞对各大房企在广西的投资意愿、投资方向如何，现金流是否趋紧等方面进行了调研，300多位房地产投资经理人提交问卷，经过数据综合分析，当前房企普遍对广西投资信心指数较高。

调研问卷统计中，有51%房企表示愿意加大投资力度；71%认为未来土地市场竞争趋势更加激烈、门槛更高；对2019年广西房地产市场销售热度，多数人持乐观态度，认为市场销量平稳上涨…… 

对话地产大佬，展望广西投资和战略布局

“对广西及南宁市场短期及中长期的看法如何？”、“除去企业已有战略，在广西选出5个必进的城市？”……易居企业集团·广西公司副总经理兼克而瑞广西区域总经理吴宁对话广西地产大佬，畅谈广西投资布局。广西保利置业集团有限公司董事长吴光明、招商局蛇口工业区控股股份有限公司南宁公司总经理王智余、广西云星集团总裁徐德海、易居企业集团克而瑞战略部总经理、浙江区域总经理刘晨光、广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新发表了各自观点。 

吴光明：

广西房地产市场近几年来一直比较平稳，没出现过大起大落的波动。随着南宁城市基建会不断加大，城市空间也会不断扩围。桂林、柳州以及广西北部湾滨海城市有较大发展空间。

王智余：

广西临近粤港澳大湾区，但是我们自己的广西北部湾大湾区优势还没太多释放，广西有西南出海通道，但是北海港的优势也还没完全发挥，这些区域和产业未来都有很大的潜力，前景看好。

徐德海：

广西在粤港澳大湾区辐射半径以内，以南宁为核心城市的北部湾城市群发展潜力巨大。2019年广西自治区提出“实施强首府战略”，将是南宁迎来再次腾飞的发展机遇。

刘晨光：

房企战略布局将出现“超级区域”，深耕下沉到“超级区域”内城市。越是一些并不看好的城市，是央企发挥明星效应，也是民营企业发挥价值贡献。看好南宁、柳州、北海市场发展。

李景新：

广西前期更多的是内需购买力为主，在未来内需加外来购买力的表现将更加突出。这主要得益于广西的生态环境和区位优势进一步的凸显、及各方面基础设施的改善。如：南宁、北海、防城港、桂林等城市，外来人群的购买力正在逐步显现。

2019年广西房地产投资春享会暨克而瑞广西大数据新品发布会，满满干货，让到场嘉宾意犹未尽，就此划上圆满句号。