在南宁买房大家有一个共同的体会一个楼盘隔一段时间不去再登门的时候才发现要么已经快卖完了要么手里的钱又不够首付了。

    几年前五象遍地都是4000、5000元/㎡的盘现在万元以下盘越来越少.....

    南宁刚需的准入门槛不断提高4000、6000、8000...单价在8000-1万/㎡的住宅是目前刚需客群主要承受的价格段。

    可能很快南宁刚需的新标准或将提高到“1万/㎡”！

    8000元/㎡以下盘仅5个

    1万/㎡或成刚需新标准

    目前南宁在售的单价在1万元/㎡以下的楼盘总共有48个：

    青秀区仅有3个；

    良庆区*少只有2个；

    邕宁区也还有3个；

    大都集中在江南区和西乡塘区分别有16个、15个；

    兴宁区居中有9个。

    再从价格段来看8000元/㎡以下的在售楼盘仅有5个处于全线告急状态8000-9000元/㎡的在售楼盘也只有10个9000-1万/㎡的在售楼盘共33个再往前一小步就要突破1万/㎡。

    在整理这些数据的过程中我们还可以发现三个重要信息：

    1.万元以下盘在青秀区和良庆区几乎要绝迹了成为一条正在消失的地平线

    2.便宜盘大都分布在江南和西乡塘这里成为新的刚需重镇地段越偏越便宜

    3.远郊板块的楼盘越来越多这意味着随着南宁刚需要开始新一轮的迁徙运动。

    现在请珍惜每一次挑到单价在1万元/㎡以下好盘的机会因为它正成为一条正在消失的地平线尽快给自己的刚需远征画上句号。

    1万/㎡以下在售新盘

    青秀仅3个、良庆2个

    现在我们就来看看这些楼盘都有哪些什么价格、推什么户型赶紧看看自己还能买哪个盘、适合买哪个盘。

    结语：

    那么未来2年还会不会出现8000元/㎡以下的新盘？

    2018年的土拍将深刻影响2019-2020年南宁的房价格局！

    据住朋君的统计 2018年南宁城镇住宅类用地共成交50幅成交面积合计2737875.99㎡折合4036.5788亩我们**一起来看一眼这些地块的楼面价和毛坯限价情况：

    （点击查看原图）

    这批纯新盘毛坯**限价5300元/㎡，**毛坯限价9400元/㎡，大部分毛坯限价集中在7000-9000元/㎡。

    若在加上精装部分，在南宁新房市场将很难再见到单价在8000元/㎡以下的楼盘，大部分新盘的首开价格将锁定在1万/㎡出头！