不知不觉中，1月快过完了，还有半个月就过年了，但这也代表着近期住朋网的“返乡置业幸福起航”活动也接近尾声，仅剩10余天的思考和发力时间，想买到2019年相对来说较为“平靓正”的房产，就看剩下的这段返乡置业季了！

    纵观过去一年来的南宁楼市情况，住朋君解读了一下克而瑞2018年广西房地产市场报告，对比了2017年、2018年的房价数据，2018年南宁全年房价均价：商品房成交均价10701元/㎡，同比涨幅7.47%；商品住宅成交均价10971元/㎡，同比涨幅8.51%。

（以上数据不包括武鸣区及其他市县）

    可见2017年、2018年房价均价破万，那2019年肯定也相差不远，但是房价的上升和下降也是有度的，有时间和空间的区域波动。

    据住朋君从克而瑞数据分析，并结合南宁历年来的商品房成交价格、时间段来看，可知2017、2018年间的房价上升幅度虽然不大，但是也在稳步向上提升，一年的房价高过一年。这还是南宁市在政策上严控的结果，上浮房贷利率及“五限”，限房价、限地价、限装修价、限售、限贷，扼制了往上蹿的提升速度！

（上图数据包括南宁全部区域）

    近年，因为南宁市政府的控管以及返乡置业活动的“流行”，南宁的房价在每年的年底12月到次年1月之间会出现一个较大的优惠，也是因为临近春节，所以开发商为追求业绩和抓住返乡置业的人群才会给出较大幅的优惠！

    按住朋君生存南宁10年之久的经验来看，返乡置业季的房价是绝大程度上低于全年间的其他时间段！分析完房价的变化情况，那也该介绍下优良的房源给各位参考了！

    当然还得提的一点是，青秀、良庆、兴宁、西乡塘四区的房价是**的，地段是较好的，新发展起来的五象新区，价格次之，再到江南区、邕宁区，价格相对实惠，但也就没有前面四区繁华。

西乡塘区

天健城

    楼盘优惠：现金红包1000元

    参考均价：11500元/㎡

    咨询热线：4008-100-077 转 15020

    项目地址：南宁市西乡塘区新阳路296-1号

    项目动态：天健城4#6#楼剩少量房源在售，房源不多，欲购从速！户型面积有124㎡（建面）精装房源，更多详情请前往营销中心或致电咨询！

    优惠说明：【天健城】西大旁，学府圈，地铁口，首付20万！20万首付买地铁口精装大四房！

大嘉汇康悦

    楼盘优惠：现金红包1000元

    参考均价：10900元/㎡

    咨询热线：4008-100-077 转 13519

    项目地址：南宁西乡塘区北湖南路32号

    项目动态：大嘉汇·康悦6号楼86-111㎡（建面）3-4房，更多详情请前往营销中心或致电咨询！

    优惠说明：地铁口旁，灵动户型，北湖南路城熟商圈，地段价值明显，历史人文底蕴深厚，各方面配套设施完善，揽尽区位所有生活便利，拥有浓郁的生活气息和良好的人居环境。

昌泰公馆

    楼盘优惠：现金红包1000元

    参考均价：9500.00元/㎡

    咨询热线：4008-100-077 转 13023

    项目地址：南宁市西乡塘区北湖北路18号

    项目动态：昌泰公馆46-89㎡（建面）70年住宅性质毛坯现房LOFT公寓热售中，更多详情欢迎前往营销中心了解。

    优惠说明：项目设计为商业、SOHO公寓和高层住宅为主的综合体，设计主要特点如下：住宅以南北向为主，迎向本市主导风向。前后错开布置，充分利用朝南采光面。按照2017南宁市教育局划分，业主小孩可就读北湖北路学校。

五象新区

五象湖·金玖世家

    楼盘优惠：现金红包1000元

    参考均价：11000.00元/㎡

    咨询热线：4008-100-077 转 13576

    项目地址：南宁市五象湖东风路（地铁2号线东风站）

    项目动态：五象湖·金玖世家70-125㎡(建面)地铁景观美宅，诚意登记***，预计1月开盘，更多详情欢迎前往营销中心咨询。

    优惠说明：金玖世家位于五象湖板块东风路上游，打造70-125㎡二到四房的舒适湖居。距离地铁2号线延长线东风站仅250米，交通便捷。面对着五象湖，可望到游艇码头，配套有观景会客厅，邻里泳池，慢跑系统，儿童活动区，复合型活动中庭。

合景·香悦四季

    楼盘优惠：现金红包2000元

    参考均价：10000.00元/㎡

    咨询热线：4008-100-077 转 15003

    项目地址：南宁市良庆区清风路2号

    项目动态：合景·香悦四季89-120㎡（建面）户型在售，另外，180-200㎡（建面）别墅同步在售中，更多详情欢迎前往营销中心咨询。

    优惠说明：合景·香悦四季项目地处五象新区，位于东风南路上，自然景观资源优越。项目内**配套12班幼儿园、室内泳池、室内复合球场（篮球场和羽毛球场）及运动娱乐型功能会所内有健身房和瑜伽室等。

江南区

翠湖名都

    楼盘优惠：毛坯准现房，买房送千元红包

    参考均价：8300.00元/㎡

    咨询热线：4008-100-077 转 13398

   项目地址：南宁市江南区富德五一路口

    项目动态：翠湖名都目前120-140㎡（建面）户型在售，毛坯交付，更多详情欢迎前往营销中心咨询！

    优惠说明：【翠湖名都】毛坯、**、地铁物业，五一醇熟核心，5**生活圈，此次预约新品2#**臻品101-140㎡（建筑面积）3-4房，赠送面积**达17㎡，楼下即望学校（翠湖学校小学）及幼儿园、配套有游泳池等。

    楼盘优惠：买房送2000元现金红包

    参考均价：11500.00元/㎡

    咨询热线：4008-100-077 转 15068

    项目地址：南宁市那洪大道与合浦路交口

    项目动态：天健和府项目首期89-107㎡（建面）三房至四房，倾城热销中。更多详情欢迎前往营销中心咨询！

    优惠说明：上市国企天健地产第7个住宅产品，精装0首付，送全屋品牌空调！双地铁(地铁4号线金阳站；地铁5号线那洪立交站）**（小区自身配套1个12个班的幼儿园和24个班小学，附近有经开三小和沛鸿中心等学校）。

天健西班牙小镇

    楼盘优惠：3000千元红包 专车接送

    参考均价: 9000.00元/㎡

    咨询热线：4008-100-077 转 13476

    项目地址：南宁市江南区智兴路3号（沙井大道西侧）

    项目动态：天健西班牙小镇69㎡（建面）百变三房住宅公寓在售，即买即入住，可商可住可租功能多变。另外少量132㎡（建面）高层住宅同步在售中，更多详情欢迎前去售楼部咨询！

    优惠说明：【天健西班牙小镇】天健西班牙小镇88-130㎡（建面）火热销售中。稀缺毛坯准现房！央经王座巨献！精装3房价即可购买毛坯5房户型！此外，住朋网天健西班牙小镇看房团持续招募中，先到先得。

天健领航大厦

    楼盘优惠：现金红包1000元

    参考均价：10000.00元/㎡

    咨询热线：4008-100-077 转 13446

    项目地址：南宁市江南区经开区金凯路30号（金凯路与开平路交汇处）

    项目动态：天健领航大厦42—1096㎡(建面)办公间租售同步，另35—251㎡沿街商铺盛大招商、销售同步进行中。更多详情欢迎前往营销中心咨询！

    优惠说明：低成本灵动办公空间全城租售同步，现房销售，即买即入住，即买即办产权；A座全网WIFI覆盖，商务信息服务中心等。 B座为40-60平米酒店式公寓（产权式酒店），由天健地产招商引进高端商务酒店。C座满足商贸往来和园区内管理人员对安全、便捷、舒适的人居需求。

振宁星光大厦

    楼盘优惠：现金红包1000元

    参考均价：办公楼12000.00元/㎡，商铺16000-35000元/㎡

    咨询热线：4008-100-077 转 15029

    项目地址：南宁市江南区亭洪路58号（地铁2号线亭洪站口旁）

    项目动态：振宁星光大厦13-15#楼有94-212㎡（建面）写字楼在售，同步推出：63-215m²（建面）商铺，更多详情请前往营销中心或致电咨询！

    优惠说明：南宁振宁商贸园片区旧城区改建项目(振宁星光广场)是南宁市江南区政府旧城改造工作中的重点项目，项目将拟建一个集商业、商务、酒店（准四星）、住宅为一体的商住小区。 振宁星光广场周边有地铁2号线（在建）和6号线（**），交通便利。

    兴宁区

    汇豪国际

    楼盘优惠：优先选房

    参考价格：10000.00元/㎡

    咨询热线：4008-100-077 转 15022

    项目地址：南宁市兴宁区南梧大道92号南面

    项目动态：汇豪国际有64㎡-65㎡（建面）房源在售，更多详情欢迎前往售楼部咨询。

    优惠说明：【汇豪国际】项目位于兴宁区南梧大道96号,地理交通位置非常优越。项目被4大公园环绕，距离南宁地铁3号线（在建中）和5号线（**中）的交汇站—南梧站仅300米。因此项目属于真正意义上的地铁上盖物业。4大公园环绕，即将推出2期60-68㎡(建面)精装两房灵动小户型。

更多优惠请扫下方二维码了解！