摘要

    宏观经济： 2018年12月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.4%，比上月回落0.6个百分点，低于临界点，制造业景气度有所减弱。中国非制造业商务活动指数为53.8%，比上月上升0.4个百分点，表明非制造业扩张有所加快。综合PMI产出指数为52.6%，比上月回落0.2个百分点，继续位于景气区间，表明我国企业生产经营活动总体延续扩张态势，扩张步伐有所放缓。

    楼市政策：全国住房和城乡建设工作会议：2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。

    土地供应：根据南宁市国土资源局公布数据显示，本周南宁市新增供应4宗地块，包含邕宁区1宗地块，青秀区2宗，西乡塘区1宗，出让总面积为354.513亩。

    土地成交：根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁共6宗土地成交，成交总面积为25.5万㎡。其中江南区成交4宗，青秀区1宗，良庆区1宗。

    商品房供应：根据南宁市房管局公布数据显示，本周有16个项目取得预售证，共新增商品房供应4171套，面积36.3万㎡。其中，供应住宅29.2万㎡，商业2.7万㎡，车位4.3万㎡，其他0.2万㎡，办公暂无供应。其中光明城市供应住宅面积量***，为5.9万㎡。

    商品房成交：根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交6010套，环比增长38.8%，成交面积49.6万㎡，环比增长29.8%。分物业类型看，本周住宅成交3678套，面积39万㎡，环比增长19.1%；办公楼成交28套，面积0.3万㎡，成交面积环比下降64.1%，商业营业用房成交184套，面积1.3万㎡，环比增长171.9%；其它物业成交9.0万㎡，环比增长113.6%。

    一、宏观经济

    Ø **统计局：2018年1-11月份全国规模以上工业企业利润增长11.8%

    2018年1-11月份，全国规模以上工业企业利润总额增长11.8%，增速比1-10月份减缓1.8个百分点。11月份当月利润下降1.8%，连续第八个月出现下降，同时也是三年以来**出现负增长。从11月份当月情况看，主要受工业生产销售增速放缓、工业品出厂价格涨幅回落、成本费用上升等影响，工业利润同比下降。

    Ø **统计局：2018年12月中国制造业采购经理指数和非制造业商务活动指数一降一升

    2018年12月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.4%，比上月回落0.6个百分点，低于临界点，制造业景气度有所减弱。

    2018年12月份，中国非制造业商务活动指数为53.8%，比上月上升0.4个百分点，表明非制造业扩张有所加快。

    2018年12月份，综合PMI产出指数为52.6%，比上月回落0.2个百分点，继续位于景气区间，表明我国企业生产经营活动总体延续扩张态势，扩张步伐有所放缓。

    Ø 财政部：2018年1-11月全国国有及国有控股企业经济运行态势较好

    2018年1-11月，全国国有及国有控股企业经济运行态势较好。偿债能力和盈利能力比上年同期均有所提升，利润增幅高于收入5.0个百分点，钢铁、石油石化、煤炭等行业利润增长较快。

    Ø 商务部：前11月我国服务进出口同比增11.5%

    2018年1-11月，我国服务进出口保持稳定增长。前11个月，服务进出口总额47413.5亿元人民币，同比增长11.5%。其中，11月当月，服务进出口增速达到14.9%，继续延续今年以来的较高增长态势。商务部新闻发言人高峰表示，服务进出口的较快增长，表明我国服务经济稳中向好，服务贸易内生动力持续增强。

    二、楼市政策

    Ø 住建部：2019年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处

    12月24日，全国住房和城乡建设工作会议于在北京召开。对于2019年的房地产市场调控，住房和城乡建设部明确表示，要做好以下方面工作：

    一是以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

    二是以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。

    三是以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。

    Ø 广西：推进住房公积金业务“一事通办”改革

    12月29日，自治区住房城乡建设厅发布了《推进住房公积金业务“一事通办”改革的通知》（以下简称“通知”），要求推进广西住房公积金“一事通办”改革。

    贷款审批时间：2019年1月1日起，各公积金中心要在5个工作日内完成贷款审批，受委托银行要在3个工作日内完成借款合同签订用印和抵押登记报送手续。移交委贷资料、领取抵押权证、通知放款、发放贷款等环节时限为上**程办结后1个工作日。

    贷款放款时间：已实现不动产抵押登记自助办理的南宁，公积金中心要在贷款受理15个工作日内办结放款手续。未实现不动产抵押登记自助办理的地区，要在20个工作日内办结放款手续。

    办理流程优化：公积金中心应与房地产开发企业签订合作协议或***额担保协议，由房地产开发企业承诺为该楼盘所有住房公积金贷款借款人提供阶段性担保，不再逐笔签订阶段性担保借款合同。

    部分公积金业务手机即可办理：2019年6月底前，要开通贷款网上预审和贷款进度查询业务；已实现房产信息共享的地区租赁提取要实行网上办理。

    Ø 广州新规：在毗邻城市购买首套房可申请提取公积金

    12月24日，广州市住房公积金管理中心发布公积金新规，符合11个条件之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

    新规中提到，在广州市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，或者在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关，下同）购买拥有所有权的自住住房的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

    同时，在广州市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地，或者在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房的，也可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

    Ø 汕头公积金新政：**缴存地或户籍所在地提取公积金购房

    12月28日，广东省汕头市住房公积金管理中心官微发布了《关于调整汕头市住房公积金提取政策的通知》（简称《通知》），《通知》自2018年12月29日起执行，对汕头市住房公积金部分提取条件进行调整：

    提取住房公积金区域范围：购房所在地必须在职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地。

    提取住房公积金对象：将突发事故或重大疾病造成家庭生活严重困难提取住房公积金的提取范围只能职工本人及其配偶。

    提取住房公积金额度：职工本人在缴存地或工作地没有自住住房，申请租房提取住房公积金的额度由原9600.00元/年调整为4800.00元/年。

    Ø 长沙公积金新政：征信记录连续逾期超6期将不发个人房款

    12月29日，长沙市住房公积金管理委员会发布住房公积金新政——《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》将于2019年2月1日开始执行。

    通知提到：职工申请住房公积金贷款时，住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。通知还提到：征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录（助学贷款除外）任一情形，长沙市公积金中心将不予发放个人住房贷款等。

    提取政策方面：职工家庭在非户籍地非缴存地购房、建造、翻建、大修自住房及偿还上述住房贷款本息申请提取住房公积金不予支持；暂停长沙市行政区域外就医的重大疾病提取和发生在长沙市行政区域外的重大灾害提取等。

    Ø 广州：审议通过城市更新工作细则，新增按人补偿政策

    12月26日，广州市政府常务会议审议并原则性通过了《关于深入推进城市更新工作的实施细则》文件。其中，在推动旧村全面改造方面。现有村民住宅按“户、栋或现状基地面积”进行补偿安置的基础上，增加按人核算补偿安置面积的方式，先收购房屋后回购来实施改造。

    Ø 佛山：购房入户并入积分制，取消**30分才能申请入户条件

    12月24日，佛山市正式印发了《佛山市新市民积分制服务管理办法》。其中提到，将取消**30分才能申请积分入户、入学的前提条件，并将购房直接入户政策调整并入积分制，设置入户、入学过渡期等。

    Ø 河南郑州：推新型产业用地，性质为工业用地兼容商业用地

    12月21日，河南省郑州市人民政府发布《关于高新技术产业开发区新型产业用地试点的实施意见》，并明确提出，在**用地分类工业用地(M)类中，增加“新型产业用地(M0)”，用地性质为工业用地兼容商业用地，厂房和研发用房为主要用途。

    Ø 南京：拟2035年新增城镇住房240万套，供给多样化人才住房

    12月24日，《南京市城市总体**(2018—2035)》草案在南京市**展览馆展出并通过网络发布，即日起至2019年1月24日进行公众意见征询。该总规中提出，要建设更具公平安全的宜居城市，2035年**新增城镇住房约240万套，供给保障性、改善型、享受型等多样化、可租可售的人才住房。

    Ø 西安：2019年起行政区内新建住宅推行全装修成品交房

    12月28日，西安市人民政府发布了《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》。《意见》提出，自2019年1月1日起，在西安市行政区域内，新出让或划拨土地上，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修成品交房。2019年1月1日前已获得住宅用地的建设项目，可延用原审批规定的建设方式开发，鼓励开发建设单位对住宅建设项目按全装修标准进行统一的装饰装修。

    Ø 重庆：上调主城个人新购高档住房房产税起征点至17630元/平方米

    从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。

    三、土地市场

    1、南宁土地市场供应

    根据南宁市国土资源局公布数据显示，本周南宁市新增供应4宗地块，包含邕宁区1宗地块，青秀区2宗，西乡塘区1宗，出让总面积为354.513亩。

    地块位置：

    2.南宁土地市场成交

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁共6宗土地成交，成交总面积为25.5万㎡。其中江南区成交4宗，青秀区1宗，良庆区1宗.

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周有16个项目取得预售证，共新增商品房供应4171套，面积36.3万㎡。

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周供应住宅29.2万㎡，商业2.7万㎡，车位4.3万㎡，其他0.2万㎡，办公暂无供应。其中光明城市供应住宅面积量***，为5.9万㎡。

    五、商品房成交

    1.本周南宁市商品房成交6010套，环比增长38.8%，成交面积49.6万㎡，环比增长29.8%。

    根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交6010套，环比增长38.8%，成交面积49.6万㎡，环比增长29.8%。分物业类型看，本周住宅成交3678套，面积39万㎡，环比增长19.1%；办公楼成交28套，面积0.3万㎡，成交面积环比下降64.1%，商业营业用房成交184套，面积1.3万㎡，环比增长171.9%；其它物业成交9.0万㎡，环比增长113.6%。

    2.良庆区商品房成交2072套，成交面积19.1万㎡居首位，成交面积环比增长13.1%。

    根据房管局公布数据显示，本周良庆区商品房成交2072套，成交面积19.1万㎡居首位，成交面积环比增长13.1%。其次青秀区成交1686套，成交面积13.1万㎡，成交面积环比增长22.4%。

    （因房管局数据原因，按区域划分与按物业类型划分存在差别）

    3.二手房成交

    本周二手房成交368套，面积3.2万㎡，环比下降31.8%。其中青秀区成交157套居首位，面积1.4万㎡。

    4.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年12月31日，南宁市商品住宅可售存量为66419套，可售面积为732.8万㎡，环比增长1.8%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为6.17个月，比上周少0.17个月。

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