什么是容积率？低容积率有哪些好处？这些买房“干货”你都了解吗？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

用一个简单的方式来说，在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0。

而容积率与居住的舒适度息息相关，可以直接反映建筑密度。容积率低的小区，绿地、景观设计以及房子间的楼间距都会比较好，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

除了居住舒适度，低容积率低，也意味着人口密度较低，生活空间更加安静、宽松，保证生活的私密性和安全性。同时，容积率低对小区设备损耗也有好处，可以减少社区内部公共空间及设备的使用率,可以减少损耗。

如此看来，容积率不失为置业的重要元素之一。本期导购小编将给大家介绍南宁2.0以下容积率较的在售楼盘。

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新城·悦隽江山

项目地址：青秀区凤岭南滨江板块开泰路178号。

**动态：新城·悦隽江山主推101-144㎡（建面）小高层带装修房，现在正在诚意登记中，更多详情欢迎前往营销中心咨询。

容积率：2.0

参考价格：价格待定

项目亮点：

1、坐落南宁富人区——凤岭南滨江板块，拥享邕江、青秀山等自然资源，以一览无遗的视野俯瞰浩瀚江景；

2、以美式大都会的建筑风格为蓝本，志在打造媲美纽约的都会形态产品与生活方式； 

3、2.0低容积率，楼栋高低搭配极大提高整体居住舒适度；

4、园林设计方面，拥有高达35%的绿化率，萃取纽约中央公园的精华，打造一个新城悦隽江山的中央公园。

5、项目周边**3所小学、2所中学。

咨询电话：4008-100-077 转 13572

唐樾青山

项目地址：南宁凤岭青环路82号。

**动态：唐樾青山167-199㎡（建面）低密洋房，及112-134㎡（建面）低阔景高层新品接受预约中，开盘时间待定。

容积率：1.99

参考价格：价格待定

项目亮点：

1、项目踞于南宁城市中心贵脉凤岭南片区，立于东盟、五象两大CBD主脉交汇处，汇聚万象城、航洋城、盛天地等鼎级商业配套，更与80亩百越文化建筑公园——东方之梦商业街无缝对接；

2、青秀山公园、李宁体育公园、青秀山高尔夫会、石门森林公园、凤岭儿童公园，五大主题公园环抱，组成城区稀缺的“生态氧吧”；

3、享有醇熟的教育配套，恒大幼儿园、卓立学校、林里桥学校、南宁三中青秀校区，全优教育为孩子梦想保驾护航；

4、交通络网纵横，出行便捷。地铁一号线、凤岭南路、青环枫林立交、青山大桥等，距离万象城、航洋城、民族影城、盛天地车程仅5-10**；距民族大道约1.2公里，北面是琅东客运中心和大型公交车起点站，东北面为桂海高速公路出入口，立体交通网，出行极便捷。

咨询电话：4008-100-077 转 13545

彰泰凤岭江湾

项目地址：南宁市青秀区凤岭南邕江畔滨江路。

**动态：彰泰·凤岭江湾首期将推90-125㎡（建面）房源，更多详情欢迎前往营销中心咨询。

容积率：2

参考价格：约13000元/㎡（精装）。

项目亮点：

1、项目地处凤岭南，处于南宁东扩后新版图中心，连接东盟、五象、龙岗三大CBD核心区；

2、位于邕江畔，周边青秀山风景区、滨江公园、灵龟山公园，呼吸城市鲜氧。靠近万象商圈、东盟商务区、方特乐园，工作生活方便快捷。

3、紧邻**地铁机场专线，坐拥四横三纵多桥交通，通达全城。

咨询电话：4008-100-077 转 15069

华夏院子

项目地址：南宁市昆仑大道499号（东站商圈）

**动态： 华夏院子首推逸韵坊267-449㎡（建面）新中式院落别墅倾城预约，璞院墅区平层大宅接受问询。

容积率：0.66

参考价格：价格待定

项目亮点：

1、南宁首 个纯粹的新中式府院项目，择址南宁RBD中心风水贵脉，创新融入传统坊巷肌理、私家园林精髓、宋代雅文化，倾力打造三进式院落产品，为南宁层峰人物敬献一座传世国宅。

2、配套国际双语幼儿园、教育局直属小学、十四中三塘校区；

3、紧邻地铁5号线（在建）；

4、周边商业配套触醇熟，有首创奥特莱斯、新城吾悦广场、华联超市、大润发超市、农产品交易中心、东盟文化汽车城等。

咨询电话：4008-100-077 转 15039

保利山渐青

项目地址：南宁市兴宁区邕武路20号。

**动态：市中心，地铁口97-130㎡，一梯一户，精装3-4房火爆抢房中。

容积率：0.8

参考价格：约9000元/㎡ （精装）。

项目亮点：

1、保利山渐青项目占地852亩，有南宁罕见的0.8容积率；

2、处于南宁自然生态保护地带，三塘田园生态智慧城。外拥89万亩高峰森林公园，3大水库、湖泊、季节性河流环绕；

3、内拥6万㎡原生龙湖、2.5公里环山大道，同时拥有温泉会所、特色商业街、学校、定制家宴、保利生态农场、家庭医生等丰富配套。为城市打造集“养心、养气、养神、养性、养情”于一体的五养文化特色生态宜居小镇；

4、紧邻地铁三号线（在建）；

5、项目自带山渐青小学。

咨询电话：4008-100-077 转 13544

嘉和城

项目地址：南宁市兴宁区昆仑大道995号。

**动态：嘉和城高迪公馆目前主推2#楼，有228、268㎡（建面）的大平层。

容积率：0.82

参考价格：约12000元/㎡（毛坯） 。

项目亮点：

1、嘉和城是休闲地产开发项目，拥有别墅、独岛、洋房、公寓等多种产品，是一个集房地产开发、康体运动、休闲旅游度假、文化教育、工作生活、购物娱乐为一体的大型高尚生态温泉高尔夫水城，是鲜有的多元复合型项目。

2、项目还拥有天然湖泊水系、长水岸线、原生态果园……水系纵横，坡地岛居，远山近林、丘陵台地、果林植被、白鹭飞歌，自然构筑一片现代水镇岛居风貌；

3、自带休闲配套：天然热矿温泉谷、开心农庄、马场（园林基地内）、多形态主题公园、多主题会所等；

4、自带运动配套：标准18洞高尔夫球场、综合体育中心、全年龄运动泛会所；

5、自带医疗配套：社区医院、康体医疗中心；

6、自带教育配套：双语幼儿园、涵盖9年制义务教育的天桃实验学校嘉和城校区。    

咨询电话：4008-100-077 转 13066

碧桂园雍景台

项目地址：南宁市兴宁区昆岭路以西（那考河公园旁）

**动态：南宁碧桂园·雍璟台户型162㎡-262㎡（建面）多层洋房在售，楼栋有2/7/8/10/15/16#楼。

容积率：1.8

参考价格：洋房250万元/套起（精装）。

项目亮点：

1、交通便利，项目雄踞昆仑大道、凤岭北路、邕武路、金桥快速路和九曲湾快速路5条快速路，**中的5号线和火车东站前线（对接2号线）轨道交通线路，“两纵三横”快速路网合围而成的黄金区位，

2、坐享那考河湿地公园5**低密生态生活圈、15**青秀万达、东站生活圈及30**东盟、万象生活圈，打造真正的“浓荫环幕离尘不离城”的豪宅品质社区。

3、打造1.8容积率低密度奢居典范，逃离密集，私藏天地、花园和阳光，回归“城市的繁华、自然的追溯、阶层的象征、传世的品质”的豪宅本源。

咨询电话：4008-100-077 转 15027

天池山东1号

项目地址：南宁市青秀区仙葫大道中段9号。

**动态：天池山·东1号27#/28#楼80-114㎡（建面）新品在售，更多详情欢迎前往营销中心咨询。

容积率：1.92

参考价格：约8300元/㎡ （毛坯）。

项目亮点：

1、项目位于南宁市青秀区仙葫大道中段，容积率低于2.0，绿地率约为46%；

2、小区内建有约120米高的自动扶梯，以及9000㎡商业街区，3600㎡综合会所，生活馆、美容中心、咖啡厅、露天酒吧、儿童乐园、西饼屋等饮食、娱乐、健身应有尽有；

3、还有3000㎡森林幼儿园、亲水泳池、森林篮球场、森林网球场等；

4、未来项目周边3公里范围内车程半径内将集聚动车，客运站，地铁站，公交站，立交等交通，实现高效畅达城内外山居生活。

咨询电话：4008-100-077 转 13012

彰泰红

项目地址：南宁市凤岭南琅东站后。

**动态：彰泰红有少量113-147㎡（建面）高层住宅，有少量小高层价格18000-20000元/㎡，有133-212㎡（建面）洋房，价格25000-30000元/㎡，更多详情欢迎前往营销中心咨询！

容积率：

参考价格：高层16000/㎡（精装），洋房25000-30000元/㎡。

项目亮点：

1、交通便利，地铁一号线（已通车）、六号线（**中）站点距离仅约500米；

2、周边配备商业、休闲、教育、医疗、景观配套，出则繁华入则宁静；

3、2.0低密住区，居住舒适纯粹；

4、12000㎡新亚洲度假风情园林，全龄生活配套住区，一级**物业管理，让家成为长久幸福的港湾。

咨询电话：4008-100-077 转 13497

招商境界

项目地址：青秀区柳沙半岛区党校旁。

**动态：招商境界目前在售有180-322㎡（建面）4居-9居户型，更多详情欢迎前往营销中心或致电咨询。

容积率：2

参考价格：约16000元/㎡（精装） 。

项目亮点：

1、项目位于柳沙江湾沿岸，国宾区、区党校旁，是柳沙半岛的黄金点；

2、项目打造罕见滨江跃层、大平层产品、独立首层花园、私家电梯入户、超豪华主卧套房配置，超高弹性空间；

3、自然资源丰富，是看山、看水、看世界的城市墅级洋房；

3、项目附近有公立学校荔英学校（含小学初中部）。

咨询电话：4008-100-077 转 13507

精通瑞城

项目地址：南宁江南区吴圩镇光明南路158号。

**动态：精通瑞城目前有16#/17#楼102-131㎡（建面）新品火热销售中，毛坯交付。

容积率：1.99

参考价格：约5300元/㎡（毛坯）。

项目亮点：

1、项目采用纯美法式风格，将打造成为空港新区14万㎡人文社区；

2、项目主要配套有商业街、双语幼儿园，业主食堂、社区医疗、游泳池、蓝球场、气排球场和9大主题会所；

3、中心学校、吴于镇初中、明阳中学、江南高中、国际学校、广西师范学院师园、广西职业学院、广西演艺学校等学校环绕；

4、毛坯交付。

咨询电话：4008-100-077 转 13534