根据南宁市国土局官网信息显示，明日（10月31），南宁将出让4幅地块（仅算城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地），分别位于西乡塘区和江南区。除了西乡塘区的GC2018-099地块采用挂牌方式出让，其余3块江南区地块均采用“限房价、限* 高地价、竞产权移交住房”的出让方式。值得注意的是，江南区的3块地块位置极其接近，并且在建设要求中均提到须建设人才安置房，在南宁土拍市场出现人才安置房的**条件是**提出。

    一起来了解明日土拍地块的信息——

    GC2018-096地块

    位置：江南区智和路以北，沙井大道以西，

    宗地号：450105003204GB00072，

    出让用地面积：135508.32㎡（折合203.262亩）。

    土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、商务金融用地40年。

    主要**设计条件：容积率≥1.5且≤1.8，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，层高高低错落,并与周边环境协调。不同用地性质比例的控制要求：城镇住宅用地≥50%且≤51%、批发零售用地≥16%、商务金融用地≥33%。

    主要建设要求：

    (一)本地块上须配建一所6班幼儿园，占地面积≥2193㎡，建筑面积≥3373㎡，产权属政府所有；须配建菜场（农贸市场）建筑面积≥1000㎡，产权属竞得人。

    (二)本地块上须配建不少于600套人才安置房，总建筑面积不少于70000㎡，户型建筑面积及套数分别为：130㎡户型200套，110㎡户型400套，用于安置南宁市江南区辖区内引入的科技产业**人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。

    GC2018-096地块采用 “限房价、限* 高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式，新建商品住房销售均价（毛坯价）为6626元/㎡(不含人才安置房)，* 高土地单价为600万元/亩（折合楼面地价约5000元/㎡），起拍价为377万元/亩。

    GC2018-097地块

    位置：江南区智和路以北，三津大道以东

    宗地号：450105003204GB00074，

    出让用地面积：85744.16平方米（折合128.616亩）。

    土地批准用途：城镇住宅用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年。

    主要**设计条件：容积率≥2.5且≤3.0，建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米，应高低错落，并与周边环境协调。。

    主要建设要求：

    （一）配建菜场（农贸市场）建筑面积≥1000平方米，产权归属开发建设单位。地块南侧**一所12班幼儿园。

    （二）本地块上须配建不少于1000套人才安置房，总建筑面积不少于100000平方米，户型建筑面积及套数分别为：100平方米户型1000套，用于安置江南区辖区内引入的科技产业**人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。人才安置房的户型及设置位置由江南区政府于项目开工前选定，竞得人须按要求提供项目总平设计及户型设计方案。

    GC2018-097地块采用 “限房价、限* 高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式，新建商品住房销售均价（毛坯价）为6626元/平方米（不含人才安置房），* 高土地单价为1000万元/亩（折合楼面地价约5000元/平方米），起拍价为416万元/亩。

    GC2018-098地块

    位置：江南区智和路以北，三津大道以东，

    宗地号：450105003204GB00071，

    出让用地面积：35159.50平方米（折合52.739亩）。

    土地批准用途：城镇住宅用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年。

    主要**设计条件：容积率≥2.0且≤2.5，建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，应高低错落，并与周边环境协调。

    主要建设要求：

    须配建不少于400套人才安置房，总建筑面积不少于40000平方米，户型建筑面积及套数分别为：100平方米户型400套，用于安置南宁市江南区辖区内引入的科技产业**人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。销售价格6800元/㎡（含装修），限定销售给江南区辖区内引入的科技产业**人才，由市工信委、江南区政府共同核定销售对象。

    GC2018-098地块采用 “限房价、限* 高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式，新建商品住房销售均价（毛坯价）为6626元/㎡(不含人才安置房)，* 高土地单价为833万元/亩（折合楼面地价约5000元/㎡），起拍价为374万元/亩。

    GC2018-099地块

    位置：西乡塘区东西向快速路以北、北际路以南

    GC2018-099地块由450107006003GB00530（地块一）、450107006003GB00531（地块二）两宗地组成。

    总出让面积：36754.42平方米（折合55.132亩），地块一出让面积：28860.65平方米（折合43.291亩），地块二出让面积：7893.77平方米（折合11.841亩）。

    土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

    主要**条件：

    地块一：容积率＞5.0且≤5.847（其中住宅容积率≤5.75），建筑密度≥20%且≤21.7%，绿地率≥31.06%，建筑限高≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为1.5%-2%，其余为住宅。

    地块二：容积率＞5.0且≤5.477（其中住宅容积率≤5.36），建筑密度≥20%且≤29.6%，绿地率≥21.31%，建筑限高≤80米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为2%-2.5%，其余为住宅。

    GC2018-099地块采用挂牌方式公开出让，上述两个宗地作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得两个宗地的竞买资格，并同时对两个宗地进行有效报价，地块一起拍价为人民币1041万元/亩；地块二起拍价为1038万元/亩。

    关于以上3块地出让条件共同点“人才安置房”

    1、竞得人取得土地后应优先开发建设人才安置房，自取得土地不动产证之日起，须于36个月内完成人才安置房的建设；经验收合格并交付使用，按照《关于<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》（南建规〔2017〕4号）文中的装修标准进行交付，并按销售价格6800元/㎡（含装修），限定销售给江南区辖区内引入的科技产业**人才，由市工信委、江南区政府共同核定销售对象。

    2、人才安置房自安置的人才取得不动产权证之日起，5年内（含5年）不得转让。以上内容由江南区政府负责监管。不动产权证上须备注本项目预售的条件和人才安置房限制转让的年限。

    3、出让地块项目作为智慧小区，竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设（参照标准依据《五象新区智慧小区星级评价标准（暂行）》，其中人才房配置不低于350元/㎡的智能家居产品，市场流通商品房须配置不低于200元/㎡的智能家居产品。

    4、小区建设后由江南区政府组织相关部门对智慧小区星级标准进行认定，若未达到三星级标准，由竞得人整改直至符合标准。

    5、竞得人须按智慧小区申报商品房预售证时均须经江南区政府审核同意并出具书面意见后，方可开展商品房预售等工作。