近日，易居房地产研究院发布的《三季度全国40城住宅成交报告》显示，9月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%，同比增长10%。其中一线城市成交面积环比增长17%，同比增长50%；二线城市成交面积环比减少2%，同比减少2%；18个三四线城市成交面积环比增长4%，同比增长34%。

    数据显示，今年第三季度，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少7.5%，同比增长13.2%。其中一线城市成交面积环比增长23.4%，同比增长40.1%；二线城市成交面积环比减少10.6%，同比增长2.2%。

    易居研究院研究员沈昕告诉《证券日报》记者，2018年第三季度，40城新建住宅成交面积环比有所下滑，同比小幅增长，降温态势显现。7月底的中央政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号，结合下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市负责人，叠加近期棚改政策的转向，预计四季度40城成交将继续萎缩，尤其是未调控或弱调控的三四线城市，将面临较大的下跌风险。

    具体来看，虽然2018年前三季度40城累计成交面积同比增长7%，但仍不改整体下行趋势。其中一线城市累计同比下降11%，二线城市累计同比微涨2%；三四线城市累计同比增长25%。

    沈昕表示，分城市类别来看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。

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