金九已经过去了，度过了国庆长假的你是否也像土地市场一样元气满满呢。 根据南宁市国土局官网信息显示，截至2018年10月31日，南宁将出让11幅地块分别于10月12日、10月17日、10月24日、10月31日截止挂牌。从地块位置上看，青秀、五象、江南、兴宁、西乡塘等区域均有分布。

    值得注意的是南宁市国土局官网公布了2018年第四季度公开出让的部分国有建设用地使用权基本信息：共计7个项目16个地块在2018年第四季度也将出让。其中，大家所熟悉的位于江南区核心地段白沙-星光板块的凤凰纸厂地块也将被出让。

    接下来，一起来了解一下这些地块吧。

    首先先看10月份土拍地块信息——

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    10月12日出让

    GC2018-083地块

    GC2018-083地块位于西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北，宗地号为450107002015GB00115，出让面积为1365.39平方米（折合2.048亩）。

    土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

    主要**设计条件：容积率＞3.5且≤5.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，特定地区限高≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业10%-15%，其余为居住。

    GC2018-083地块采用挂牌方式公开出让，竞买人须具备2014年1月27日南宁市公开征集旧城区改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由南宁市城乡建设委员会出具土地熟化投资人证明文件，方可报名参加竞买。起拍价为1382万元/亩。

    GC2018-088地块

    GC2018-088地块位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧。宗地号：450103450002GB01308，实际出让面积37106.64平方米（折合55.66亩）。

    土地批准用途为：城镇住宅、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

    主要**设计条件：容积率≥2.0且≤2.5，其中住宅容积率≤2.25，各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业10%-15%，其余为居住。建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米。

    GC2018-088地块采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，所建商品住房成交均价（毛坯价）不得超过8998元/㎡，起拍价为583万元/亩，* 高地价为1083万元/亩。

    10月17日出让

    GC2018-062地块

    GC2018-062地块位于兴宁区，出让面积为7719.71平方米（折合11.58亩），由450102001004GB00489、450102001004GB00490、450102001004GB00491宗地组成，其中：

    （一）地块一：宗地号为：450102001004GB00489，实际出让面积为1171.59平方米。

    土地用途为：文体娱乐用地、住宿餐饮用地；土地使用年限：文体娱乐用地50年、住宿餐饮用地40年。

    主要**设计条件：计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：文化设施用地占比45%-47%，餐饮占比53%-55%。容积率≥1.0且≤1.5，建筑密度≤82%，建筑层数≤2层，建筑（檐口）高度以审定的南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造（一期）工程新建建筑单体设计方案（深化）为准，建筑风貌为传统院落式民居。

    （二）地块二：宗地号为：450102001004GB00490，实际出让面积为567.06平方米。

    土地用途为：文体娱乐用地、住宿餐饮用地；土地使用年限：文体娱乐用地50年、住宿餐饮用地40年。

    主要**设计条件：计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：文化设施用地占比50%-53%，餐饮占比47%-50%。容积率≥1.0且≤1.5，建筑密度≤88%，建筑层数≤2层，建筑（檐口）高度以审定的南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造（一期）工程新建建筑单体设计方案（深化）为准，建筑风貌为传统院落式民居。该地块内约440平方米用地位于文保单位建设控制地带范围内，地块内的建设活动需依据《文物保护法》等相关法规的有关规定执行。

    （三）地块三：宗地号为：450102001004GB00491，实际出让面积为5981.06平方米。

    土地用途为：文体娱乐用地、批发零售用地、住宿餐饮用地；土地使用年限：文体娱乐用地50年、批发零售用地40年、住宿餐饮用地40年

    主要**设计条件：计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：文化设施占比12%-14%，零售商业占比26-28%，餐饮占比58-60%。容积率≥1.0且≤1.6，建筑密度≤75%，建筑层数≤3层，建筑（檐口）高度以审定的南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造（一期）工程新建建筑单体设计方案（深化）为准，建筑风貌为传统院落式民居、传统商业骑楼。该地块内约1575平方米用地位于文保单位建设控制地带范围内，地块内的建设活动需依据《文物保护法》等相关法规的有关规定执行。

     主要建设要求：

    （一）项目建成后物业自持比例为****，且持有时间不得低于20年。

    （二）项目须按照《南宁市三街两巷历史文化街区策划及城市设计（深化）》、《南宁市三街两巷历史街区文化旅游业态研究》及《南宁市三街两巷新建建筑概念方案设计》**相关要求进行建设。

    （三）旅游景区项目在正式营业一年时，土地竞得人须申请4A级旅游景区评定，并正式营业两年内获评。

    （四）项目须打造成为老南宁历史文化街区。

    （五）项目须于2018年12月30日前正式开街运营。

    GC2018-062地块采用挂牌方式出让，上述三宗用地作为同一个标的出让，竞买人须同时对三个地块进行报价，按出价* 高且不低于底价者得原则确定竞得人。起拍价为1810万元/亩。

    GC2018-089地块

    GC2018-089地块位于南宁综合保税区金海路南面、平乐大道西面，蓝线图编号：CR0111201800021，由宗地号450108001205GB00082（A地块）和450108001205GB00080（B地块）两宗地组成，实际出让总面积为68373.55平方米（合102.560亩）。

    其中450108001205GB00082宗地面积为13331.92平方米（合19.998亩），土地批准用途：批发零售用地,土地使用年限为40年;450108001205GB00080宗地面积为55041.63平方米（合82.562亩），土地批准用途：城镇住宅用地，土地使用年限为70年。

    450108001205GB00082宗地（A地块）为商业用地，容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥30%，建筑限高100米。450108001205GB00080宗地（B地块）为住宅用地，容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高80米；地块内配置12个班的幼儿园，建筑面积不小于3240平方米，且占地面积不小于5040平方米，且幼儿园须设置在丰华路或利华路一侧。

    GC2018-089地块采用挂牌方式公开出让，450108001205GB00082宗地（A地块）和450108001205GB00080宗地（B地块）作为一个项目整体出让，不接受单宗竞买,须同时报价。450108001205GB00080（B地块）宗地采用“限房价、竞地价”的方式公开出让，所建商品住房销售均价（毛坯价）为7420元/㎡。

    450108001205GB00082宗地（A地块）出让起始价为人民币579万元/亩；450108001205GB00080宗地（B地块）出让起始价为人民币412万元/亩。

    10月24日出让

    GC2018-095地块

    GC2018-095地块位于良庆区凤凰路南侧、东风路东侧，实际出让总面积78947.70㎡（折合118.422亩），地块由两宗地组成。其中，450108001211GB00336宗地（地块一）出让面积37389.04平方米（折合56.084亩）；450108001211GB00337宗地（地块二）出让面积41558.66平方米（折合62.338亩）。

    土地批准用途：均为城镇住宅用地、批发零售用地。土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

    主要**设计条件：450108001211GB00336宗地容积率＞3.0且≤3.5（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度临湖**排建筑高度≤80米，其余建筑≤100米。 450108001211GB00337宗地容积率＞3.5且≤4.0（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

    主要建设要求：

    本项目须建设不少于80750平方米的安置物业，安置不少于950人，无偿提供不少于808个车位。本项目须在地块二内配置一所9班幼儿园，幼儿园须与安置房同时设计、同时建设、同时交付使用，并在竣工验收后产权无偿移交给良庆区政府。

    GC2018-095地块采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌方式公开出让。 地块一起始价为人民币720万元/亩，地块二起始价为人民币785万元/亩。

    GC2018-094地块

    GC2018-094地块位于邕宁区龙岗大道以东、颜村路以南，用地面积为90928.72平方米(折合136.39亩)，宗地号450109100208GB00326。

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售；土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年。

    主要**条件: 450109100208GB00326宗地容积率＞2.5且≤2.8（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为住宅），建筑密度＞23%且≤28%，绿地率≥35%；建筑限高：滨水**排建筑≤40米，滨水第二排建筑≤60米，其余80米，局部建筑（不超过地块内建筑总量的10%）可按不超过100米控制。项目需配置一所用地面积不少于4590平方米的9个班幼儿园。

    GC2018-094地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7980元/平方米，* 高地价为1000万元/亩，起拍价为750万元/亩。

    GC2018-093地块

    GC2018-093地块位于邕宁区新邕路以北，用地面积为65516.38平方米（折合98.275亩），宗地号450109100201GB00138。

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售；土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年。

    主要**条件: 450109100201GB00138宗地**容积率＞2.5且≤3.0（商业建筑面积占的比例控制在3%-5%以内，其余为居住）；建筑密度＞20%且≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米，地块内局部建筑高度（不超过地块内计容建筑总量的10%）可按不超过100米控制。

    GC2018-093地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7980元/平方米，* 高地价为1000万元/亩，起拍价为750万元/亩。

    10月31日出让

    GC2018-099地块

    GC2018-099地块位于西乡塘区东西向快速路以北、北际路以南，由450107006003GB00530（地块一）、450107006003GB00531（地块二）两宗地组成，出让总面积为36754.42平方米（折合55.132亩），其中地块一出让面积为28860.65平方米（折合43.291亩），地块二出让面积为7893.77平方米（折合11.841亩）。

    土地批准用途：均为城镇住宅用地、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

    主要**条件：

    地块一：容积率＞5.0且≤5.847（其中住宅容积率≤5.75），建筑密度≥20%且≤21.7%，绿地率≥31.06%，建筑限高≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为1.5%-2%，其余为住宅。

    地块二：容积率＞5.0且≤5.477（其中住宅容积率≤5.36），建筑密度≥20%且≤29.6%，绿地率≥21.31%，建筑限高≤80米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为2%-2.5%，其余为住宅。

    GC2018-099地块采用挂牌方式公开出让，上述两个宗地作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得两个宗地的竞买资格，并同时对两个宗地进行有效报价，地块一起拍价为人民币1041万元/亩；地块二起拍价为1038万元/亩。

    GC2018-098地块

    GC2018-098地块位于江南区智和路以北，三津大道以东，宗地号为450105003204GB00071，出让用地面积为35159.50平方米（折合52.739亩）。

    土地批准用途：城镇住宅用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年。

    主要**设计条件：容积率≥2.0且≤2.5，建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，应高低错落，并与周边环境协调。

    主要建设要求：

    须配建不少于400套人才安置房，总建筑面积不少于40000平方米，户型建筑面积及套数分别为：100平方米户型400套，用于安置南宁市江南区辖区内引入的科技产业**人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。销售价格6800元/㎡（含装修），限定销售给江南区辖区内引入的科技产业**人才，由市工信委、江南区政府共同核定销售对象。

    GC2018-098地块采用 “限房价、限* 高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式，新建商品住房销售均价（毛坯价）为6626元/㎡(不含人才安置房)，* 高土地单价为833万元/亩（折合楼面地价约5000元/㎡），起拍价为374万元/亩。

    GC2018-097地块

    GC2018-097地块位于江南区智和路以北，三津大道以东，宗地号为450105003204GB00074，出让用地面积为85744.16平方米（折合128.616亩）。

    土地批准用途：城镇住宅用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年。

    主要**设计条件：容积率≥2.5且≤3.0，建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米，应高低错落，并与周边环境协调。须配建菜场（农贸市场）建筑面积≥1000平方米；本地块南侧**有一所12班幼儿园。

    主要建设要求：

    （一）配建菜场（农贸市场）建筑面积≥1000平方米，产权归属开发建设单位。地块南侧**一所12班幼儿园。

    （二）本地块上须配建不少于1000套人才安置房，总建筑面积不少于100000平方米，户型建筑面积及套数分别为：100平方米户型1000套，用于安置江南区辖区内引入的科技产业**人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。人才安置房的户型及设置位置由江南区政府于项目开工前选定，竞得人须按要求提供项目总平设计及户型设计方案。

    GC2018-097地块采用 “限房价、限* 高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式，新建商品住房销售均价（毛坯价）为6626元/平方米（不含人才安置房），* 高土地单价为1000万元/亩（折合楼面地价约5000元/平方米），起拍价为416万元/亩。

    GC2018-096地块

    GC2018-096地块位于江南区智和路以北，沙井大道以西，宗地号为450105003204GB00072，出让用地面积为135508.32㎡（折合203.262亩）。

    土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、商务金融用地40年。

    主要**设计条件：容积率≥1.5且≤1.8，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，层高高低错落,并与周边环境协调。不同用地性质比例的控制要求：城镇住宅用地≥50%且≤51%、批发零售用地≥16%、商务金融用地≥33%。

    主要建设要求：

    (一)本地块上须配建一所6班幼儿园，占地面积≥2193㎡，建筑面积≥3373㎡，产权属政府所有；须配建菜场（农贸市场）建筑面积≥1000㎡，产权属竞得人。

    (二)本地块上须配建不少于600套人才安置房，总建筑面积不少于70000㎡，户型建筑面积及套数分别为：130㎡户型200套，110㎡户型400套，用于安置南宁市江南区辖区内引入的科技产业**人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。

    GC2018-096地块采用 “限房价、限* 高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式，新建商品住房销售均价（毛坯价）为6626元/㎡(不含人才安置房)，* 高土地单价为600万元/亩（折合楼面地价约5000元/㎡），起拍价为377万元/亩。

    关于“人才安置房”

    ——以上3块地出让条件共同点（GC2018-098地块、GC2018-097地块、GC2018-096地块）

    1、竞得人取得土地后应优先开发建设人才安置房，自取得土地不动产证之日起，须于36个月内完成人才安置房的建设；经验收合格并交付使用，按照《关于<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》（南建规〔2017〕4号）文中的装修标准进行交付，并按销售价格6800元/㎡（含装修），限定销售给江南区辖区内引入的科技产业**人才，由市工信委、江南区政府共同核定销售对象。

    2、人才安置房自安置的人才取得不动产权证之日起，5年内（含5年）不得转让。以上内容由江南区政府负责监管。不动产权证上须备注本项目预售的条件和人才安置房限制转让的年限。

    3、出让地块项目作为智慧小区，竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设（参照标准依据《五象新区智慧小区星级评价标准（暂行）》，其中人才房配置不低于350元/㎡的智能家居产品，市场流通商品房须配置不低于200元/㎡的智能家居产品。

    小区建设后由江南区政府组织相关部门对智慧小区星级标准进行认定，若未达到三星级标准，由竞得人整改直至符合标准。

    接下来看看第四季度土地出让的信息——

    1、江南区定津路北侧，仁兴路以西地块（约52.72亩）

    2、青秀区仙葫大道以东、上洲路以北储备地块（约273.17亩）

    3、青秀区柳沙路南面储备地块（约55.12亩）

    4、青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧储备地块

    （A地块约56.89亩、B地块约124.54亩、地块十一约46.3亩、地块十二约19.07亩）

    5、火车东站地块（约23.534亩）

    6、高新区相思湖东路东侧、高华路西侧储备地块（约56.161亩）

    7、凤凰纸业收储项目一期用地

    （A地块约39亩、D地块约97亩、F地块约70亩、I地块约44亩、J地块88亩、邻里中心约35亩）

    相关资讯：

    成立于1992年，位于江南区核心地段白沙-星光板块的凤凰纸厂，一度是国内* 大的木浆生产厂商之一，年生产12万吨浆纸，年销售额长年维持在上亿元，为本地经济发展做出过贡献。而后因经营困难，连年亏损，凤凰纸业已于2015年1月停止生产。

    2016年3月，根据南宁市国资委官网发布的信息显示，凤凰纸业实施关停得到批复，所在地块将会被清空，纳入政府土地收储。在本次土地拍卖之中，这块超300亩的凤凰纸业地块也将被出让。

    从地块位置来看，凤凰纸业这个“大块头”周围已布满了住宅小区。从目前国土局出让资料显示，收储的一期地块陆续进入出让阶段，地块性质有邻里中心、商务商业、居住于一体，可以预见未来将会打造成中高端综合体项目，将把多年影响江南区居民生活的工业地变为宜居新城。