摘要

    宏观经济：货币政策并未转向后续操作更趋稳健

    货币市场利率稳步回升,前期大幅下行只是小概率事件。在前期货币市场利率快速下行后,目前的货币市场利率已逐步回升至 7月中下旬时的水平。8 月29 日,隔夜、7 天期的银行间质押回购加权利率( R )分别为2.40%、2.76%。隔夜、7 天期的存款类金融机构质押回购加权利率( DR )分别为 2.37%、2.63%。 相较前几日有所下降,主要是受到月末财政支出加大的影响。

    楼市政策：对房地产市场坚持因城施策 坚决遏制房价上涨

    对于上半年经济态势，何立峰称上半年**经济保持了总体平稳、稳中向好态势，主要宏观调控指标处在合理区间，经济结构持续优化，防范化解金融风险取得初步成效，生态环境改善，人民群众获得感、幸福感、安全感增强。同时，也要清醒认识到国内一些长期存在的结构性矛盾和问题与外部环境冲击交织叠加，保持经济平稳健康发展的难度有所加大

    土地供应：上周南宁市出让土地的总面积为 37 万㎡，共 13 宗用地，其中新增 8 宗住宅用地。

    土地成交：上周南宁成交 2 宗商住用地，地块分别位于南宁市西乡塘区以及江南区。上周住宅土地总成交面积为 6.7 万㎡。

    商品房供应：根据南宁市房管局公布数据显示，上周有 11 个项目取得预售证，共新增商品房供应 3941 套，面积 27 万㎡。

    商品房成交：根据房管局公布数据显示，上周南宁市商品房成交 2528 套，环比增长 46%，成交面积 21.9 万㎡，环比上升 67.3%。

    开盘情况：根据广西中原研究中心不完全监控显示，上周有 2 个项目开盘，推出住宅 626 套，成交 317套，整体成交率 51%。

    一、宏观经济

    央行：货币政策并未转向后续操作更趋稳健

    在 7 月底 8 月初呈现快速下行后,货币市场利率已逐步回升,市场关于货币政策收紧论调再起。关于货币政策的方向性讨论有助于澄清一些误解,以令市场更加准确地理解央行的政策取向。结合目前市场运行以及央行政策操作。

    首先,货币市场利率稳步回升,前期大幅下行只是小概率事件。在前期货币市场利率快速下行后,目前的货币市场利率已逐步回升至 7 月中下旬时的水平。8 月 29 日,隔夜、7 天期的银行间质押回购加权利率( R )分别为 2.40%、2.76%。隔夜、7 天期的存款类金融机构质押回购加权利率( DR )分别为 2.37%、2.63%。 相较前几日有所下降, 主要是受到月末财政支出加大的影响。但 8 月初流动性供给超量的情况已经逆转,货币市场运行基本保持稳定。目前的货币市场利率水平应当处于央行认定的合意区间,后续可能会略有波动,但不会出现太大偏离。考虑到利率快速的单向变化不利于央行对预期进行管理,容易带来利率信号的混淆,如果没有意外情况的干扰,货币市场利率再次出现单向大幅波动的可能性较低。

    **统计局：8 月中国采购经理指数（PMI）为 51.3%，比上月上升 0.1 个百分点

    2018 年 8 月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为 51.3%，比上月上升 0.1 个百分点，制造业总体保持平稳扩张态势。从企业规模看，大型企业 PMI 为 52.1%，比上月回落 0.3 个百分点，继续高于临界点；中型企业PMI 为 50.4%，比上月上升 0.5 个百分点，升至临界点以上；小型企业 PMI 为 50.0%，比上月上升 0.7 个百分点，位于临界点。

    从分类指数看，在构成制造业 PMI 的 5 个分类指数中，生产指数和新订单指数高于临界点，原材料库存指数、从业人员指数和供应商配送时间指数低于临界点。生产指数为 53.3%，高于上月 0.3 个百分点，继续处于临界点之上，表明制造业生产保持扩张。

    中国非制造业商务活动指数为 54.2%，比上月上升 0.2 个百分点，表明非制造业总体扩张步伐有所加快。

    分行业看，服务业商务活动指数为 53.4%，比上月上升 0.4 个百分点，服务业增速有所加快。从行业大类看，零售业、铁路运输业、航空运输业、电信广播电视和卫星传输服务、互联网软件信息技术服务、货币金融服务等行业商务活动指数均位于 56.0%以上的较高景气区间，业务活动较为活跃。邮政业、资本市场服务、保险业、房地产业等行业商务活动指数位于临界点以下，业务总量有所回落。建筑业商务活动指数为 59.0%，比上月回落0.5 个百分点，建筑业继续保持较快增长，但扩张速度有所放缓。

    **统计局： 8 月份，中国综合 PMI 产出指数为 53.8%，高于上月 0.2 个百分点

    2018 年 8 月份，综合 PMI 产出指数为 53.8%，高于上月 0.2 个百分点，表明我国企业生产经营活动总体扩张步伐有所加快。

    二、 楼市政策

    发改委：对房地产市场坚持因城施策 坚决遏制房价上涨

    8 月 28 日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议举行，**发展和改革委员会主任何立峰对今年以来国民经济和社会发展计划执行情况进行介绍。

    对于上半年经济态势，何立峰称上半年**经济保持了总体平稳、稳中向好态势，主要宏观调控指标处在合理区间，经济结构持续优化，防范化解金融风险取得初步成效，生态环境改善，人民群众获得感、幸福感、安全感增强。同时，也要清醒认识到国内一些长期存在的结构性矛盾和问题与外部环境冲击交织叠加，保持经济平稳健康发展的难度有所加大。

    香港房协：建议“海上居住”等方法以解决居住“贵、细及挤”问题

    8 月 29 日上午，香港房地产协会（HKRPF）就前期“土地供应专责小组”进行的公众咨询，召开发布会称，其即将向政府提交分为短、中、长期以增加土地供应的建议书，并希望协助香港解决“贵、细及挤”的土地供应、近年楼价高企、置业难、居住空间狭小等一直困扰香港的问题。

    江西：南昌全装修设置* 高限价，不接受企业暂停网签

    8 月 28 日，江西南昌市多部门联合向各房地产开发企业、各房地产估价机构发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》。

    通知中明确将实行装修价格限高、装修价格评估、明码标价、装修样板房和全装修信息公示确认制度。

    广东：出台铁路土地综合开发政策，符合条件可划拨供地

    8 月 27 日，广东国土资源局出台《关于支持铁路建设推进土地综合开发的若干政策措施》，就推进铁路项目站场及毗邻区域土地综合开发提出一系列措施。，《措施》主要围绕保障土地综合开发用地、加强**编制和衔接、促进土地复合开发利用、明确供地方式、合理确定用地成本、建立综合保障机制、建立省市监督及协调机制方面展开。其中，在保障土地综合开发用地方面，《措施》提出铁路项目配套安排所需新增建设用地指标，由省国土资源厅向自然资源部申请；站场中心点向外半径 800 米左右范围内的土地作为开发备选用地；“三旧”改造项目，由地级以上市政府向省资源厅申请。

    海口：开发商 9 月 28 日前需主动核实成本调整价格并重新备案

    8 月 27 日消息，海口市发改委、住建局于日前联合发布了关于加强商品房销售价格备案管理的通知，要求开发商 9 月 28 日前主动核实成本调整价格。该通知中要求，具备预售（现售）条件及有未售房源的商品房项目，房地产开发企业在 2018 年 9 月 28 日前主动核实成本，调整价格，到市发展和改革委员会（市物价局）重新申请价格备案；如未按相关规定重新申请价格备案的，市发展和改革委员会（市物价局）和市住建局将依照相关规定严肃处理。

    深圳：互金协会严禁长租公寓中介服务商开展“租金贷”业务

    8 月 27 日，深圳互联网金融协会发布《关于规范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》。

    《风险提示》指出，近期，市场上部分长租公寓中介服务商联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务。租客向第三方金融机构或 P2P 网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商，服务商并未将全部资金给到房东，形成了资金占用。表面上租客按月付租金，实际上每月向贷款机构还贷的服务。

    呼和浩特：新政停止房地产去库存，采取多项措施调控房价

    近日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。此次调控明确全面停止房地产去库存的调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标。

    该通知指出，要全面停止房地产去库存调控措施，将处置权抵押、调整用地性质、调整户型结构和配套费后置等措施纳入解决房地产遗留问题政策范围。

    西安：住房租赁合同中不得涉及“租房贷”相关内容

    8 月 28 日，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步规范我市住房租赁市场的通知》。

    通知称，根据《商品房屋租赁管理办法》、《西安市城市房屋租赁条例》要求，结合我市当前住房租赁市场出现的“租房贷”相关问题，做出相关通知。

    通知表示，在我市从事住房租赁业务的企业或个人必须严格遵守住房租赁相关法律法规。对涉嫌存在违法违规行为的企业或个人将予以曝光，违法违规行为一经查实，将严格依法处罚。

    长春：棚改项目取消货币化安置购房奖励政策

    8 月 29 日，长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》。通知强调，新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

    2016 年 1 月 1 日起，长春启动征收的棚户区改造项目，征收人征收房屋时不再采取原地建设回迁安置用房，而直接采用货币补偿款方式，由棚户区被征收人（以下称被征收人）自行选择购买商品住房，或由征收人统一购买商品房进行异地安置。

    三、土地市场

    1、南宁土地市场供应 上周南宁市出让土地的总面积为 37 万㎡，共 13 宗用地，其中新增 8 宗住宅用地。

    地块位置

    2、南宁土地市场成交

    上周南宁成交 2 宗商住用地，地块分别位于南宁市西乡塘区以及江南区。上周住宅土地总成交面积为 6.7 万㎡。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，上周有 11 个项目取得预售证，共新增商品房供应 3941 套，面积 27 万㎡。

    2.各项目新增预售情况 

    根据南宁市房管局公布数据显示，上周供应住宅 17.9 万㎡，商业 1.7 万㎡、其他 7.2 万㎡，办公车位均暂无供应。

    五、商品房成交

    1.上周南宁市商品房成交 2528 套，环比增长 46%，成交面积 21.9 万㎡，环比上升 67.3%。

    根据房管局公布数据显示，上周南宁市商品房成交 2528 套，环比增长 46%，成交面积 21.9 万㎡，环比上升 67.3%。

    分物业类型看，上周住宅成交 1573 套，面积 17.4 万㎡，环比上升 98.9%；办公楼成交 64 套，面积 0.6 万㎡，成交面积环比下降 7%，商业营业用房成交 63 套，面积 0.4 万㎡，环比增长 35.8%；其它物业成交 3.3 万㎡，环比增长 9.7%。

    2、良庆区成交商品房 539 套，面积 3.5 万㎡居首位，环比下降 20.8%

    根据房管局公布数据显示，上周良庆区成交商品房 539 套，面积 3.5 万㎡居首位，环比下降 20.8%。其次是西乡塘区成交商品房 594 套，面积 3.5 万㎡，环比下降 12.8%。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看，上周兴宁区商品住宅成交居首位，为 320 套，面积 4.6 万㎡，其次是良庆区成交 3 万㎡；办公用房以良庆区成交 0.2 万㎡为主；商业营业用房以兴宁区为主，成交套数为 100 套，面积 0.3 万㎡。

    4.二手房成交 

    上周二手房成交 380 套，面积 4 万㎡，环比下降 22.2%。其中青秀区成交 131 套居首位，面积 1.7 万㎡。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至 2018 年 9 月 3 日，南宁市商品住宅可售存量为 51192 套，可售面积为 570 万㎡，环比下降 0.6%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为 6.6 个月，比上周少 0.6 个月。