“镇动力 新引擎”——7月26日，由广西房地产业协会、易居企业集团·克而瑞、广西电视台新闻频道、完美地产联合主办的“中国特色小镇发展高峰论坛暨市场数据排行榜发布会”活动在南宁沃顿大酒店圆满举行。活动现场，“全国特色小镇研究成果”、“广西五大特色小镇运营商榜单”及“2018年广西房地产市场年中市场数据排行榜”逐一揭晓，更有全国级大咖嘉宾共话“特色小镇”的发展与运营。

    特色小镇迎投资风潮，发展趋势引关注

    早在2016年7月，住建部、**发改委、财政部联合发布通知，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，提出到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。随后，在中央和地方政策的共同扶持下，全国各地迎来一波特色小镇建设热潮，并出台一系列地方文件，推动形成一批产业特色鲜明、体制机制创新的特色小镇，其突出特点是产业有特色、形态如小镇，“小而精”、“小而美”、“小而特”。

    中国特色小镇发展高峰论坛旨在为涉足和关注特色小镇的业内企业和机构搭建一个全国级的交流学习平台，为正在建设中的特色小镇发展提供更前沿可行的思路。

    大咖聚首共话“特色小镇” 分享精彩观点

    活动开始，广西房地产业协会会长、**工程师姚鸿业先生、易居企业集团中原大区广西公司总经理赵辉先生分别上台致辞，拉开活动大幕！

    姚鸿业先生在致辞中表示，特色小镇建设给房企提供更广阔发展空间，也为房企转型提供契机，让房企从传统房企转型为产业地产运营商。倡导房地产开发企业更加关注**鼓励与支持建设特色小镇建设发展的政策动力，避免特色小镇开发建设走入房地产化的误区，化解与防范市场风险，房地产业协会将给企业提供更多方位的专业服务支持。

    赵辉先生则表示，本次活动旨在回顾总结上半年广西房地产市场的发展，并为**及各地政府积极推动、开发商重点关注的特色小镇发展，提供前沿新思路和专业的数据分析，同时凝聚行业智慧，共商促进广西房地产市场稳健发展。易居企业集团广西公司继续以创新**和全面的大数据服务广西市场，新房营销代理服务、房地产数据应用服务、房地产经纪服务三大业务体系，持续深耕广西地区，为广西开发企业和广西人民提供优质服务。

    在主题演讲环节，易居企业集团·克而瑞副总裁张兆娟、观智旅游开发董事长何文涛、BJF(宝佳丰)国际设计首席设计师寇航、易居企业集团**合伙人王秀玲四位行业内全国级大咖亲临现场，并从不同维度对“特色小镇”的发展与运营进行剖析，与现场来宾分享精彩观点。

    来自易居企业集团•克而瑞副总裁张兆娟女士率先登场，为大家带来了《全国特色小镇半年市场分析》的主题演讲，而这也是全国特色小镇半年市场分析成果首度亮相广西，专业、权威、***的研究成果让在场来宾*当前全国特色小镇**发展状况有了整体的认识。

    精彩观点①：看市场：一哄而上，小镇“乱象”

    2016年7月以来，住建部已公布两批次共403个特色小镇，省级特色小镇1212个，体育总局96个，省级以上创建类总数逾1700个，包含县区将超2500个，另外其他部委垂直领域特色小镇项目等。目前特色小镇初见雏形仅2成，未投入运营占比8成。引导特色小镇健康良性发展成为官方共识，各地对特色小镇建设的支持开始走向务实。但如此多的小镇如何落地、如何统筹产业发展，仍面临着市场巨大的拷问。

    精彩观点②：看企业：产业为“幌”，地产为实

    “特色小镇”成房企追逐风口之一，截止2018年6月底，全国百强房企进入比例达6成，累计签约项目已超500个，明确提出小镇计划房企有20多家，从签约量上看，绿地、华夏幸福等企业达到数十个的量级。

    精彩观点③：看趋势：融资环境趋紧，实体产业需长期经营

    在融创环境趋紧形势下，特色小镇PPP项目落地困难，大量特色小镇商业模式尚未走通，企业的产业导向由单一文旅转向实体产业领域（如电子信息、智能制造、新能源等），然而产业本身就需要长期经营，房企搭建产业的实质上一直在推进。具有鲜明特色和产业实力的一批小镇将会崭露头角，对于特色小镇应该保持宽容和期待。

    截至目前，住建部公示的特色小镇名单共403个，而随着越来越来特色小镇的涌现，其如何建设，如何运营？现状又是如何？这些问题都是亟待需要解决的。来自观智旅游开发董事长何文涛带来了《特色小镇项目中产业运营的关键点》的主题演讲。

    何文涛指出，文旅小镇应具备三个核心基础：核心吸引中心、休闲聚集中心、休闲聚集下的泛旅游产业整合和延伸发展。文旅小镇做到“颜值、个性、有故事”，结合理念、生态、产业、生产、生活、项目不同角度，需要企业具备服务运营、内容运营、场景运营、区域经济运营等不同的思路模式。

    紧接着，BJF(宝佳丰)国际设计首席设计师寇航，做了《特色小镇中景观**设计的实践与探索》主题演讲，让现场来宾切实感受到来了特色小镇建设的美妙所在。

    通过一组国外特色小镇项目的实例开篇，对比国内特色小镇的发展与背景，寇航认为特色小镇就是以“产业+旅游目的地”，除了特色产业基本属性，它还可以承载旅游、教育、科研即休闲农业等业态。特色小镇的**与景观主要运用在产业、酒店、休闲娱乐、教育、宜居空间，做到文化本土化、用户体验化、功能综合化、环境生态化，服务项目的运营与管理。

    在住建部公示的特色小镇名单中，不乏以“康养”为主题的特色小镇，如广西的南宁马山县红浪康养城项目、梧州市沧海新区城市综合体项目、贺州市大桂山水森林颐养小镇项目、北海市新营候鸟休闲小镇项目等。那么，对于此类特色小镇的建设，要如何发展运营，其现状又如何？来自易居企业集团**合伙人王秀玲女士为大家带来了《康养产业发展新模式》主题演讲，为康养产业特色小镇项目的开发建设提供了新方向。

    精彩观点①：养老消费逐年提高，康养产业升级发展

    数据显示，国内企业离退休人员月人均养老金逐年提升，中高收入老年群体的康养消费观念转变，促进产业升级。

    精彩观点②：政策红利持续释放，各类企业争相布局

    2013年至今，国内持续释放康养政策并落地实施，这也促使各类企业布局养老产业领域，包含险资、综合、房企、外资等，发展模式以养老、医疗、旅游资源整合为主，彼此存在不同的优势和不足。

    精彩观点③：康养新业态，发展潜力巨大

    养老产业作为新兴消费产业，市场规模前景可观，产业链长，在促进生产、拉动消费、推动经济发展以及带动就业等方面发挥着重要作用。

    各大榜单隆重揭晓 年中市场解读干货满满

    在主题演讲环节结束后，“广西5大特色小镇运营商榜单”隆重发布，桂林棕榈仟坤文化旅游投资和赛博旅游文创、贵州城康集团、荣和集团、柳州启迪、君华集团获此殊荣。

    活动当天，易居企业集团·克而瑞广西事业部总经理吴宁先生进行了2018年广西房地产市场年中总结和解读。

    2018上半年，广西商品房成交量2873.49万㎡、同比上涨18.3%，商品房成交均价5946元/㎡、同比上涨8.7%，商品房去化周期9.8个月。

    吴宁认为，2018年上半年广西房地产市场总体稳健，以南宁、柳州、桂林为代表的主要城市房地产市场商品房供求平衡，价格上涨。加上，政策调控力度相较于与多数一二线城市较为适度，广西房地产市场表现良好。

    广西14市成交量方面，除北海小幅下降0.1%外，其他城市均呈上涨态势，其中钦州涨幅***，达49.9%；南宁成交量***793.83万㎡，柳州、桂林、北海成交面积均超250万㎡。各城市成交占比方面，主要集中在南宁、柳州、桂林、北海和玉林，全区占比分别为：27.63%、9.25%、8.99%、8.90%、8.57%。

    房企销售集中度方面，50强销售金额在全区市场占有率为63%，30强销售金额占全区56%，10强销售金额占全区38%。“大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米”时代越加明显，广西小型房企压力增大，广西地产成长或将进入新一轮洗牌。

    在精彩的市场解读过后，活动现场进入*紧张也*激动人心的环节，即“2018年广西房地产市场年中市场数据排行榜”发布，在场嘉宾翘首以待！

    碧桂园、彰泰实业、恒大集团分别以140.95亿元、120.83亿元、91.97亿元位列广西50强房企榜前三。龙光地产、南宁万科、绿地香港、云星集团、联发集团、阳光城以及大唐地产表现优异，进入10强。

    从房企梯队表现来看，碧桂园和恒大入桂以来，在全区多个城市均有布局，实现多盘联动，且去化成绩普遍较好，进入广西3强房企并不意外。桂林本土房企彰泰表现惹眼，在积极扩大南宁、柳州布局后，产品市场认可度也较高，今年上半年一举“杀入”广西3强队伍。

    从销售金额榜不难看出，10强房企以国内一线品牌房企居多， 广西本土房企仅彰泰实业一家上榜。彰泰实业在开发模式上以重资产开发（独资拿地开发）和轻资产运营（合作项目）相结合， 立足桂林、布局广西，经过26年的发展，在桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海6个城市，已建在建项目50多个共计1000多万方，土地储备丰富，实力不可小觑。彰泰旗下楼盘，在当地均销售火热，成为热销楼盘代表。

    本次活动成功举办，现场来宾也收获满满！同时，活动的举办利于进一步推动广西房地产健康发展，引导房地产开发企业提高自身的综合素质和品牌质量，促进广西房地产业的良性竞争与健康发展。