摘要

    宏观经济：5月份财政收入17631亿元，同比增长9.7%

    5月份，全国一般公共预算收入17631亿元，同比增长9.7%。其中，中央一般公共预算收入8650亿元，同比增长8.8%；地方一般公共预算本级收入8981亿元，同比增长10.6%。全国一般公共预算收入中的税收收入15912亿元，同比增长12.8%；非税收入1719亿元，同比下降12.8%。

    楼市政策：央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，支持“债转股”项目

    6月24日央行网站披露，为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

    此外，鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利，参与公司治理，并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。

    土地供应：本周南宁市新增1宗商住用地，面积为2.3万㎡。地块位于江南区白沙大道以北、金华路以西。新增1宗商办用地，面积为2.2万㎡。位于江南区白沙大道以北、金华路以东。新增1宗住宅用地，面积为17.3万㎡，地块位于兴宁区北仑路以东。新增2宗工业用地，一宗位于良庆区南北二级公路东侧，面积为18.9万㎡，一宗位于南宁高新区鸡帽岭路东侧、芦村岭路南侧，面积为10.4㎡。

    土地成交：本周南宁成交商住用地3宗， 商业用地1宗，商办用地3宗，纯住宅用地1宗，工业用地1宗，仓储工业用地4宗，成交总面积为67.5万㎡。

    商品房供应：根据南宁市房管局公布数据显示，本周有8个项目取得预售证，共新增商品房供应3483套，面积19.9万㎡。其中天誉花园6组团供应3.6万㎡住宅居首位。

    商品房成交：根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交2730套，环比下降25%，成交面积24.4万㎡，环比下降6%。分物业类型看，本周住宅成交1664套，面积18.3万㎡，环比增长9%；办公楼成交123套，面积0.9万㎡，环比增长66%；商业营业用房成交64套，面积0.6万㎡，环比增长17%；其他物业成交4.6万㎡，环比下降44%。

    开盘情况：根据广西中原研究中心不完全监控显示，本周有4个项目开盘，推出住宅859套，成交729套，整体成交率85%。

    一、宏观经济

    财政部：2018年中央一般公共预算支出已下达91.4%

    据财政部6月21日消息，今年以来，中央财政认真落实积极财政政策，及时批复下达中央预算，促进财政资金尽早发挥效益。据统计，截至6月18日，中央一般公共预算支出已批复下达86494亿元，占年初预算的91.4%。未下达的预算资金主要是据实结算项目以及应对自然灾害等突发事件的支出。

    截至6月18日，中央本级支出预算已批复下达30965亿元，占年初预算的95.4%。其中:国防、教育、农林水、交通运输、粮油物资储备、债务付息支出等科目预算资金已全部批复下达。

    截至6月18日，中央对地方转移支付预算已下达55529亿元，占年初预算的89.3%。一般性转移支付预算已下达34708亿元，占年初预算的89%；专项转移支付预算已下达20821亿元，占年初预算的89.7%。其中，教育、科技、就业、医疗、扶贫等领域转移支付已基本下达完毕；中央基本建设支出预算已下达3861亿元，占年初预算的88.8%。

    央行：当前金融市场流动性合理稳定，经济金融运行平稳

    央行表示当前金融市场流动性合理稳定，经济金融运行平稳。总体看，稳健中性的货币政策取得了较好成效，银行体系流动性合理稳定，货币信贷和社会融资规模适度增长，市场利率基本平稳。

    从M2和信贷增速看，2018年5月末，M2同比增长8.3%，增速比2017年末上升0.2个百分点，实体流动性整体趋于稳定。5月份，人民币贷款增加1.15万亿元，同比多增405亿元，小微、涉农领域贷款投放加快。从社会融资规模增长看，1-5月份增量7.9万亿元，同比少增1.44万亿元，5月末同比增长10.3%，主要是强监管、去杠杆政策效应逐步发挥，委托贷款、信托贷款及未贴现银行承兑汇票等表外融资有所下降，债券市场融资有所减少。综合考虑季节波动、资产证券化等因素影响，今年以来社会融资增长总体比较平稳。总的看，要把握好节奏和力度，减少资金空转，平稳有序去杠杆。

    5月份工业增加值同比增长6.8%，比去年同期高0.3个百分点。1-5月份制造业投资同比增长5.2%，比1-4月份回升0.4个百分点。1-5月份房地产开发投资同比增长10.2%，保持较快增速。新动能增长较快，高技术制造业、装备制造业投资同比分别增长9.7%和8.2%，增速分别比1-4月份加快1.8和0.3个百分点。

    1-5月份我国制造业投资增长5.2%

    6月21日从**发展和改革委员会获悉，1-5月份，制造业投资增长5.2%，比1-4月份进一步提高0.4个百分点；高技术制造业投资增长9.7%，增速比全部制造业投资高4.5个百分点，占全部制造业投资比重17.1%，高于2017年3.6个百分点。其中，环境监测专用仪器仪表制造业投资增长106.5%，医疗诊断、监护及治疗设备制造业投资增长69.2%，半导体分立器件制造业投资增长33.1%，工业自动控制系统装置制造业投资增长31.6%，通信系统设备制造业投资增长30.5%，集成电路制造业投资增长28.1%。1-5月份，制造业民间投资增速同比增长6.1%，为两年来新高，增速比制造业投资高0.9个百分点。

    5月人民币名义有效汇率创28个月新高

    中国金融信息网讯,国际清算银行(BIS)20日数据显示，5月人民币实际有效汇率指数环比上涨0.74%至127.26，三个月来重回127关口上方，上月修正后为上涨0.37%。当月人民币名义有效汇率指数环比上涨1.16%至124.52，创28个月以来新高，上月修正后为上涨0.91%。

    5月份央企月度利润创历史同期* 佳

    国务院国资委发布的数据显示，1至5月份中央企业累计实现营业收入11万亿元、利润总额6859.4亿元，同比分别增长9.8%和22.1%。5月份央企实现利润1551.9亿元，月度利润创历史同期* 佳水平。

    今年前5个月，中央工业企业实现利润总额同比增长30.5%，工业企业增利额占中央企业利润增量比重超过70%。

    1至5月份，中央企业新产业、新产品、新业态快速发展，通信企业数据等新兴业务收入占总收入的比重为50.4%，同比提高2.8个百分点；电力企业加快提升风电等新能源板块利用率，新能源发电板块同比大幅增利。

    在生产经营继续保持稳健向好态势的同时，中央企业资产负债率平稳下降。5月末，中央企业平均资产负债率为66%，较年初下降0.3个百分点，同比下降0.4个百分点。

    各线城市加速去化，市库存规模跌回到2012年3月

    截至5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。

    截至5月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2099、22061和18548万平方米，环比增幅分别为-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分别为-3.1%、-10.3%和-6.1%。

    100个城市中，有73个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大，跌幅分别为53%、49%和41%。同时，有27个城市库存出现同比增长。总体而言，库存同比下跌的城市数量更多，也带动了百城库存规模的整体下跌。

    5月份，100个城市新建商品住宅供应量为4482万平方米，而成交量为5161万平方米。楼市呈现出供小于求的态势，目前已连续6个月出现了此类态势。从存销比结构来看，5月份，百城商品住宅存销比为9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存。

    财政部：5月份财政收入17631亿元，同比增长9.7%

    5月份，全国一般公共预算收入17631亿元，同比增长9.7%。其中，中央一般公共预算收入8650亿元，同比增长8.8%；地方一般公共预算本级收入8981亿元，同比增长10.6%。全国一般公共预算收入中的税收收入15912亿元，同比增长12.8%；非税收入1719亿元，同比下降12.8%。

    1-5月累计，全国一般公共预算收入86650亿元，同比增长12.2%。其中，中央一般公共预算收入41880亿元，同比增长15.3%；地方一般公共预算本级收入44770亿元，同比增长9.5%。全国一般公共预算收入中的税收收入76810亿元，同比增长15.8%；非税收入9840亿元，同比下降9.5%。

    5月份，全国一般公共预算支出17003亿元，同比增长0.5%。其中，中央一般公共预算本级支出2981亿元，同比增长9.4%；地方一般公共预算支出14022亿元，同比下降1.2%，主要是部分支出错月、以及去年同期基数较高等因素的影响。

    1-5月累计，全国一般公共预算支出82695亿元，同比增长8.1%，为年初预算的39.4%，比去年同期进度加快0.2个百分点。其中，中央一般公共预算本级支出11945亿元，同比增长7%；地方一般公共预算支出70750亿元，同比增长8.3%。

    二、楼市政策

    央行：下调人民币存款准备金率0.5个百分点，支持“债转股”项目

    6月24日央行网站披露，为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

    此外，鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利，参与公司治理，并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。

    同时，邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。

    北京住建委：坚持“住房不炒” 完善租购并举供应体系

    6月19日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》，据此北京将坚持“房住不炒” 的定位，持续保持调控定力，做好精准调控，完善交易管理服务机制，大力整顿市场行业秩序，确保房地产市场平稳健康发展。

    《白皮书（2018）》指出，抓好精准调控和监管，促进房地产市场平稳健康发展。按照“房住不炒”的定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施。

    西安：房企摇号销售应提供不低于50%房源，优先保障刚需家庭

    6月24日，西安房管局发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》强调，将强化商品房预售许可及交易管理、规范商品住房开盘销售行为、加强公证摇号售房管理、严厉打击各类违法违规行为、做好舆论引导和预期管理等。

    其中，房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时，住宅总建筑面积3万平方米以上的，每次申请不得低于3万平方米；3万平方米以下的，须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间。

    住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

    《通知》还规定，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。

    在开盘销售方面，于取得商品房预售许可或现房销售备案之日起10日内，房地产开发企业须一次性将所有房源面向社会公开销售，严禁采取分幢、分单元或分层等方式进行销售，严禁内部预留房源。开盘及销售时间应在8:00-18:00之间。

    房地产开发企业销售商品住房前，应在房管部门网站、销售现场、企业网站发布销售公告，明确购房意向登记起止时间（不少于3日）、现场接受认购资料和信息核验起止时间（不少于3日）、全部可售房源（含数量、户型、价格）等内容，不得设置全款优先、拒绝公积金贷款等限制性条件。

    意向购房人少于可销售房源时，由房地产开发企业自行组织售房；意向购房人多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。

    公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。

    广西：全面开展违规提取住房公积金治理行动

    广西壮族自治区住房和城乡建设厅16日通报，该厅日前联合财政厅、公安厅及人民银行南宁中心支行联合转发了住房城乡建设部等四部门《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（以下简称“通知”），将集中开展整治违规提取住房公积金专项行动，严惩骗提公积金行为。

    为支持住房消费，通知还规定，与单位解除或者终止劳动关系的缴存职工，要先办理住房公积金个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上，可以办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的职工，在公积金封存满半年后即可提取，不需要再像原来一样等待两年时间才可以提取。

    针对近年来，一些机构和个人通过伪造证明材料，虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金行为，通知要求住房公积金管理中心要记载违规提取住房公积金缴存职工失信记录，随个人账户一并转移；对已提取资金的，要责令限期退回，并在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，依法向相关管理部门报送失信信息，实行联合惩戒。

    针对骗提套取住房公积金的违法行为和个人，通知要求各地住房公积金管理中心要按照**要求，尽快建立防范违规提取住房公积金跨地协查机制。

    特别是对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性，防止提取公积金用于炒房投机。

    三、土地市场

    1、南宁土地市场供应

    本周南宁市出让土地的总面积为51.1万㎡。其中新增1宗商住用地，面积为2.3万㎡。地块位于江南区白沙大道以北、金华路以西。新增1宗商办用地，面积为2.2万㎡。位于江南区白沙大道以北、金华路以东。新增1宗住宅用地，面积为17.3万㎡，地块位于兴宁区北仑路以东。新增2宗工业用地，一宗位于良庆区南北二级公路东侧，面积为18.9万㎡，另一宗位于南宁高新区鸡帽岭路东侧、芦村岭路南侧，面积为10.4㎡。

    地块位置：

    2、南宁土地市场成交

    本周南宁成交商住用地3宗， 商业用地1宗，商办用地3宗，纯住宅用地1宗，工业用地1宗，仓储工业用地4宗，成交总面积为67.5万㎡。

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    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周有8个项目取得预售证，共新增商品房供应3483套，面积19.9万㎡。其中天誉花园6组团供应3.6万㎡住宅居首位。

    2. 各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周供应住宅8.5万㎡，商业5.0万㎡，办公2.3万㎡。其中住宅供应以天誉花园6组团居首位。

    五、商品房成交

    1.商品房成交面积24.4万㎡，环比下降6%，住宅成交18.3万㎡，环比增长9%

    根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交2730套，环比下降25%，成交面积24.4万㎡，环比下降6%。分物业类型看，本周住宅成交1664套，面积18.3万㎡，环比增长9%；办公楼成交123套，面积0.9万㎡，环比增长66%；商业营业用房成交64套，面积0.6万㎡，环比增长17%；其他物业成交4.6万㎡，环比下降44%。

    2、良庆区成交5.5万㎡居首位，成交面积环比下降2%

    根据房管局公布数据显示，本周良庆区成交商品房652套，面积5.5万㎡居首位,但环比下降2%。其次是江南区成交商品房627套，面积6.3万㎡，环比下降11%。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看，本周江南区商品住宅成交居首位，为417套，面积4.23万㎡，其次是良庆区成交4.17万㎡；办公用房以良庆区成交0.5万㎡为主；商业营业用房以邕宁区为主，成交套数为23套，面积0.2万㎡。

    4.二手房成交

    本周二手房成交484套，面积4.5万㎡，环比下降34%。其中青秀区成交201套居首位，面积1.9万㎡。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年6月25日，南宁市商品住宅可售存量为51116套，可售面积为567.8万㎡，环比增长0.3%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为8.9个月，与上周相比少1.9个月。