在置业意向区域梯队中，青秀区一向是人们心中的* 高品质置业首 选。不过随着各大地产在青秀区抢滩占地，其中的新盘已越来越少。唐樾青山作为新盘之一，不仅占据青秀山脚下优越地理位置，更是推出低密度毛坯洋房叠墅，再现盛唐“形意兼备”的国风大宅，以上种种毫无疑问让它成为南宁楼市的吸睛点。果不其然，5月26日营销中心开放当天就吸引了大批市民接踵而至。

    唐樾青山营销中心

    那么在南宁楼市大吹“中国风”的当下，唐樾青山何以脱颖而出？实力？配套？还是户型？为此，住朋君实地看盘，下面让我们一起来走进唐樾青山的故事吧！

    住朋君点评：

    唐樾青山开发商——广西恒大集团是广西本土企业，公司成立以来，先后成功开发了北湖安居小区和恒大新城等项目；2004年着手实施凤岭项目恒大·苹果园，它是当时广西规模* 大的住宅小区，而唐樾青山这一项目正是毗邻恒大·苹果园，自然可以轻松享受苹果园已建成的相关配套设施。作为南宁首席青山脉低密叠院大城，唐樾青山以410亩的大体量择踞千年盛唐文明之脉，以1.9低密度叠院承袭王府建筑之礼序格局，再现盛唐“形意兼备”的国风大宅。当前项目开发的一期位于西北角，占地64.32亩，总建筑面积130700.41㎡，**3栋阔景高层，13栋6.5层山水叠院洋房，三叠层，双入户，双层一户，一梯两户设计，重新赋予青山文脉该有的雄伟与璀璨，为邕城开启新中式人居新元年。

    ①交通：地面交通发达，公共交通相对较弱

    唐樾青山周边的地铁原本**有3条，但在**的机场线和6号线被叫停后，*近的地铁站仅有1号线的埌东客运站，距离项目1公里左右，相对来说地铁出行有一定的不便。不过公交车和私家车出行的便利很好地弥补了这一缺憾。项目可搭乘603路、609路、87路、89路公交车直达，这些路线会经过朝阳商圈、五象商圈等新老城区繁华地段。当然*方便的出行方式是地面交通，项目位于东盟商圈核心位置，青环路、凤岭南路、青环枫林立交、青山大桥等立体交通网环绕，上班或旅游出行都很便捷。距民族大道约1.2公里，北面是琅东客运中心和大型公交车起点站，东北面为桂海高速公路出入口；距离东盟商圈人流密集区的万象城、航洋城、民族影城、盛天地等商城车程仅5-10**。

    项目区位图

    ②教育：周边**配套成熟，幼儿园到初中教育一路保障

    根据2017年青秀区中小学招生地段划分标准，唐樾青山业主的小孩初中可以就读南宁三中青秀校区。这所1897年成立的老牌学府是广西首批重点中学和广西首批示范性高中，而今年它更是有31人次获清华大学、北京大学自主招生资格。而小学和幼儿园一样有优质的教育提供给业主们的孩子：恒大幼儿园是开发商广西恒大企业集团有限公司自建的一所幼儿园，背靠恒大品牌和资本力量，教育质量是有保证的；而卓立实验小学是引进的美国教育机构“卓立”所建立的一所占地约50亩的私立学校。但广西恒大集团承诺唐樾青山的小业主们可以享受到该小学六年义务教育的名额，即以公立学校的收费标准入学。幼儿园和小学均已在去年建成开学，而当项目落成后从小区内到学校间会打通一条路，实现步行十**内到达学校。

    ③产品：高层住宅方正通透，洋房叠院灵动百变

    唐樾青山一期共有3栋阔景高层和13栋6.5层山水叠院洋房。高层住宅采用的是市面上多见的品字形结构，两梯三户，有110㎡（建面）、120㎡（建面）、133㎡（建面）三种户型，户型方正、动静分区实用，双阳台设计也使得屋内采光充足。叠墅洋房均为正南北朝向，每栋6层加一个半层，一梯两户，每两层为一户，每栋楼共6户。下叠与中叠均可赠送6.3m层高的负一层，下叠包含两个停车位，中叠是一个停车位，它们都直接连通小区的地下停车场。另外这个贴心的层高设计让它可以轻松的隔出一个夹层，作为琴房、家庭影院、酒窖、藏品室等等，可以让住户自由设计。上叠则是五六层加七层一个半层，特别的是七层会赠送一个大露台，看到这里住朋君的少女心都要炸裂了：床边的大露台，睁开眼就看到清晨**缕阳光，还伴着满天繁星进入梦乡，更可以呼朋唤友品一品下午茶，吹一吹徐徐清风，聊一聊时尚热点！

    整个项目一期的容积率仅为2.0，小区绿化率达到35%，在公共部分的园林、建筑物外立面等都是采用庄重华丽的洋房的层高为3.15米，每排洋房间的楼间距为21米，每栋洋房间隔6米，日照率和采光率相对来说比较高。

    沙盘图

    一期鸟瞰效果图

    ④商业配套：自带两层底商，小区门口即有商业街

    唐樾青山的商业配套主要为小区门口的约80亩的东方之梦商业街，目前正在招商中，已有港式茶餐厅佳肴轩、四川火锅连锁香天下等店铺入驻。另外，项目一期北面与西面有少量的半围合式临街商铺，帮助业主解决基本生活所需物品的采购。唐樾青山的商业配套可以说是跟业主们的居住空间保留了一定的距离，这在一定程度上保证了业主们居住的舒适度。

    ⑤休闲配套：毗邻两大城市绿肺，绿化景观足

    唐樾青山周边有青秀山、李宁体育园等植被覆盖率高的公园，步行10-20**可到李宁体育园，不到十**车程可到青秀山，这都是饭后散步休闲的好去处。而在项目东面与之相隔一条马路的区域，未来计划打造成一个湿地公园，将有占地约14000平方米的人工湖，而其中约20亩的湖面将占用唐樾青山二期**地块。可以预见，唐樾青山的业主们未来将拥有更大的绿化面积，甚至是湖景房、公园房。而就其他的娱乐休闲设施来说，与唐樾青山同属东盟商圈的孔庙、广西民族博物馆、方特东盟神话（预计今年年底开放）、万象城、民族影城等都是不二选择。总体来看，休闲配套较多，而作为潜力商圈未来可能有更多的娱乐项目进入。

    ⑥医疗配套：目前较弱，但东面有一块医疗**用地

    目前在唐樾青山所处区域内，比较大型的医院仅有一家，为距离项目约6km的中医一附院仙葫分院，其余的大多是社区医院，如凤岭南社区医院等。可以说当前的医疗配套相对比较薄弱，不过在项目东面，仅隔一条马路的位置上有一块政府**的医疗用地，未来有望把这一板块的空缺填补上。

    项目区位图中医疗**用地示意