随着社会的发展，在考虑居住舒适度、住房品质和未来**发展的重重因素下，洋房逐渐成为人们的***，根据微楼市数据统计，洋房产品供不应求，2017年供求比仅0.68，物以稀为贵，目前市场上对洋房的关注趋势不断上升。在目前楼市中，怎么样的洋房产品才称得上“真洋房”？

    1、看楼层高低

    想区分洋房和公寓，*直接的就是看楼层，8层以下的才真的是洋房，且必须是板式结构，电梯直达私属领地。楼层越低，不仅采光和视野更好，而且容积率更低，居住起来更舒适更私密。

    2看居住环境

    容积率不能超过3.0，绿化率高，每一户可以享受较好的园林景观，居住环境舒适高。

    3、看得房率

    没有高得房率当然不能叫洋房，高层公寓，由于公摊面积大，赠送面积小，得房率相对较低，一般仅在75%-80%左右。洋房通常首层赠送花园，顶层赠送露台。

    4、看地理位置

    离尘不离城，恰到好处的地理位置，既能享受城市的繁华与便利，又能保证居住环境的安静舒适。

    5、看品牌保障

    有底气、有实力的开发商才能将洋房产品做到**。另外，其品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也对项目的保值、增值起很大作用。

（碧桂园雍璟台实景图）

    碧桂园·雍璟台—天墅系列叠拼墅级洋房

    碧桂园·雍璟台位于兴宁东湿地公园居住带，优渥鲜氧的环境不言而喻，回归自然的豪宅礼赞，整个社区仅1.8容积率，地上建筑* 高不超过8层，楼栋均为板式多层结构。社区内打造大师造景的立体园林，移步一景，泰戈尔栈道、贝多芬喷泉、安徒生王国儿童乐园等各种艺术表现手法的优美园林风景，赋予每一处园林景观组团生命力。

（碧桂园雍璟台实景图）

    而碧桂园雍璟台约200㎡ 的天墅系列，纯正6-8层电梯洋房，5房2厅3卫的人性化设计理念，透过对户型设计等方面的雕琢得以诠释。而相比于传统高层住宅，在整体格局打造上，通过错层空间，上下分层，全新打造“三代套房“，* 大化的提升了空间的功能性，让家庭居住回归正统。综合考量面宽与进深，4.5m大面宽、便于采光通风，南北通透，客厅餐厅大气相连，3阳台多飘窗，3卫皆具备干湿分离设计。广阔生活空间也保证个人私密空间，三代同堂大家庭居住更舒适自由。

（碧桂园雍璟台样板间实景图）

    在“五限“政策下的南宁，电梯洋房的稀缺性加上土地资源减少，都使洋房具有很好的居住和投资功能。而碧桂园·雍璟台天墅系列，仅为少数人定制。

（碧桂园·雍璟台-天墅户型图鉴赏）

    碧桂园·雍璟台

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