在如今房价走高的楼市环境下，公寓市场正在迎来一个良好的发展时期。繁华中心，兼具自住、商务、投资等多重功能，具备低总价优势、不限购、不限贷的小户型公寓备受投资客青睐。在南宁，不少**开发商都有自己的公寓产品项目，城西的热盘，龙光·玖云著就是其中之一。3月24日，小编对龙光·玖云著公寓产品进行了一次踩盘，关注此项目的朋友不妨一看。

龙光·玖云著营销中心

    项目基本信息：

    龙光·玖云著是继龙光·玖珑湖、龙光·玖珑府后，龙光在南宁的又一个高端“玖”系项目，以全新升级的8大智尚体系，为南宁城西人居时代揭幕。项目于相思湖片区，坐拥邕江、相思湖湿地公园等景观资源；同时占据地铁1号线、4号线双地铁优势。整个项目占地55.4亩，由B、C两个地块组成，总建筑面积17.58万㎡，其中有5.8万㎡商业。项目**有6栋高层，其中1#、3#、5#、7#楼为公寓，2#、6#楼为自持部分，用于商业和酒店开发。

效果图

    综合评分：4.6分/5分

    推荐指数：★★★★☆

    参考价格：上一期毛坯价格10500-11000元/㎡，新品价格待定

    **动态：龙光·玖云著带装修新品即将加推，5.09米层高，买一层得两层；41㎡（建面）两房和58㎡（建面）三房，首付10万起，更多详情欢迎前往售楼部咨询。

    项目亮点：

    1、周边汇聚了包括广西民族大学、广西艺术学院等高校，人文氛围浓厚。

    2、有邕江、相思湖湿地公园等景观资源，居住环境舒适。

    3、地铁物业，项目据离地铁1号线西乡塘客运站站约300米；周边还有大学路、江北大道、石埠路、西宁路、罗文大道、思圣路、相思湖西路、环城高速等“三横五纵”立体交通路网，自驾出行也方便。

    4、项目产品主要是41-58㎡LOFT公寓，5.09米层高，买一层得两层，可轻松拓展为两房、三房，得房率高。值得一提的是，项目公寓可接入燃气，这在商业公寓中很少见。

    5、作为龙光高端“玖”系项目，拥有8大智尚体系保障，品牌质量信得过。

    抗性分析：

    1、项目为商业产权，不能落户口，没有学位，更适合投资需求，不适合刚需购买。

    2、学校，超市，银行，健身，医疗，饮食基本全有，但是高端商业配套暂缺，不过未来随着项目的建成，项目自带商业综合体的开业，可提升区域商业配套。

    小编测评：

    1.龙光地产开发，“玖”系产品值得信赖

    龙光集团，中国房企28强，历经21年，布局全国20余城，打造90多个精品项目，服务人口高达50万人，房企实力毋庸置疑。“玖”系品牌，是龙光6大产品系塔尖序列，专为城市高知人群定制。“玖”系产品对项目的选址要求堪称苛刻，非江景，非湖景，非海景，非地铁口物业都难以进入龙光“玖”系产品行列，从广州到南宁，龙光“玖”系已获得城市精英人士认可与信赖。龙光·玖云著正是以玖系高标准打造，将打造成南宁乃至全国的品质著作。

    2.整体**优势显著，填补区域内高端商业空白

    龙光·玖云著整个项目占地55.4亩，总建筑面积17.58万㎡，**有6栋高层，其中4栋（1#、3#、5#、7#楼）给公寓楼，2栋（2#、6#楼）为项目自持，用于开发商业和酒店。目前，项目所在区域仅有相思湖购物广场、西明商业广场等少数商业配套，且档次较低。不过龙光·玖云著**有6万平方米商业，已有国际影城、大型超市、品牌主力店意向进驻，未来可填补区域内高端商业空白，提升区域商业配套。

沙盘实景

    3.周边环境配套好，占据双地铁优势

    龙光·玖云著雄踞相思湖板块核心，大学路旁，周边汇聚了包括广西民族大学、广西艺术学院等高校，人文氛围浓厚。周边还有邕江、相思湖湿地公园等景观资源，居住环境舒适。地铁1号线西乡塘客运站站地铁口距离项目约300米，加上**中的4号线延长线，也在项目附近，届时可快速换乘。

    距离项目*近的地铁1号线西乡塘客运站C出口，由于旁边的空地正在施工，目前处于封闭状态，其他出口正常使用。

大学西路上离项目*近的公交站是大学思圣路口站

西乡塘小学

南宁外国语学校

广西交通运输学校

广西民族大学

相思湖湿地公园

    4.会长高的公寓，买一层得两层

    龙光·玖云著目前推售的是1#楼41-58㎡两至三房的LOFT公寓，5.09米层高，买一层得两层。相比同区域内人和·莱茵鹭湖LOFT层高4.38米，华发·未来荟LOFT层高4.39米，龙光·玖云著5.09米的层高，更具优势

    在项目营销中心内有41㎡的公寓样板间，据小编现场观察，该户型设计成两房两厅两卫。一层为厨房、卫生间、餐厅和客厅，层高与普通高层住宅相差无几；二层除了有两间卧室，还设计了一个卫生间，层高约2.4米，个子高的人在里面也不会感觉压抑。

41㎡样板间实景

    5.施工进度：1#、2#楼已出地面

    从小编现场踩盘所看到的情况看，目前龙光·玖云著楼栋只有1#楼和2#楼在施工，从围挡外可以看到塔吊正在施工。据置业顾问介绍，龙光·玖云著楼预计2021年交付。

3月24日工地进度实景

工地的广告围挡

    后记：龙光·玖云著作为龙光玖系产品，定位必然高端，项目占据了地铁1号线及4号线延长线双地铁优势，且作为区域内稀缺的高端商业综合体，其价值必然看涨。项目打造的41-58㎡LOFT公寓，层高5.09米，得房率高、总价不高，无论是自住、办公，还是投资，都可以重点关注。