南宁等7市新入全球房价指数榜

    楼市“深水区”调控一年多，但老百姓的购房压力并未得到缓解。据2017年胡润全球房价指数榜，进入2017年全球房价涨幅前10位的中国城市就有7个，包括：无锡（2）、合肥（3）、广州（5）、厦门（5）、郑州（7）、南京（8）、惠州（9）。新增入榜的中国城市有7个，包括：惠州（9）、香港（20）、西安（29）、南宁（35）、徐州（35）、重庆（41）、金华（48）。需注意的是，这里的2017年房价涨幅指的是2017年12月31日与一年前的数据增幅。

    备注：胡润全球房价指数榜中2017年底房价涨幅对比的是2017年12月31日与一年前的数据，而非全年的房价均价。

    不过，2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温，大部分城市2017年房价涨幅相比2016年涨幅有所下降。如无锡房价同比涨幅从2016年底的34.3%降为2017年底的18.2%；合肥房价涨幅从2016年底的48.4%降为2017年底的18%；厦门房价涨幅从2016年底的45.5%降为2017年底的16.9%。

    仅9个城市房价收入比有所下降

    整体看，经过2017年楼市深度调整，重点城市房价增速有所控制，但相比人均可支配收入而言，这种增速的收缩收效甚微。

    据中房智库研究员统计分析，35个重点城市2017年房价收入比排名中，仅9个城市的房价收入比较2016年略有所下降，而其余26个城市居民购房能力仍是差距越拉越大的态势。

    “房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

    据此，中房智库研究院***发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告，报告显示，相比2016年，2017年房价收入比下降的城市仅9个，而7成以上城市房价收入比仍在上升，即人均可支配收入与房价差距越来越大。

    这9个房价收入比略有下降的城市分别是：廊坊、合肥、苏州、广州、深圳、兰州、温州、太原和武汉。

    在房价收入比继续上涨的26个城市中，房价收入比变动幅度较大的10个城市分别是：三亚、北京、上海、海口、杭州、西安、常州、宁波、珠海和石家庄。这几个城市在2017年都属于房价增速较快的城市。其中，杭州、西安、常州、宁波、珠海2017年新建商品房均价分别同比上涨33%、42%、49%、30%、43%。

    备注：房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)**统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米；**卫生计委公布2015年我**庭户均人数3.02人，以此统一进行计算。数据来源：城镇居民人均可支配收入数据来自地方统计局；新建商品住宅均价数据来自易居研究院等市场数据；房价收入比数据为中房智库研究员根据前述相应数据计算整理 

    房价收入比榜单排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄，其房价收入比均超14。这意味着，按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说，一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房（2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米），需要花上14年以上的时间，前提还是房价不涨，全部收入只用于购房。

    尤其处在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门，房价收入比高达25倍以上，这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。这5个城市2017年新建商品房均价在全国也是处于前五的高度。全国房价***的四大城市，已由北上广深变为北上深厦。

    尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言，在发达**如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6～7之间属于合理区间。若按这一标准衡量，我国35个重点城市中，仅长沙的房价收入比合理，为6.67。

    值得注意的是，这份报告中所使用的房价数值为2017年新建商品房均价，而非二手房房价。而现在很多城市新房二手房价格倒挂现象明显，即二手房市场价格往往更高。

    高房价不仅被老百姓愤恨，也被企业家诟病。“高房价会造成企业人才流失。”3月3日，参加全国政协十三届一次会议的百度公司创始人李彦宏表示。

    政府对于楼市调控的决心坚定。

    壮士断腕式决心

    房价为何迟迟不能得以抑制，除不断流入的人口带来的真实购房需求及部分人群的投 资投机需求所致，并受当地GDP增速和资金影响，还有一个根本原因在于地价的上涨。

    有分析认为，在当前的土地制度之下，地方政府从低价收进来土地，高价卖给开发商，这中间的差额是地方政府非常重要的财政收入来源。所以地方政府是非常乐于来维持高地价。这样的恶性循环就加剧了价格的上涨。

    而且，目前一二线城市尤其是其中的热点城市可供建房的土地量并不多，而三四线城市却有大量的土地可用于建设。土地供应量稀缺，那么地价就会提高，当地房价也会水涨船高，这也是事实。

    须承认，房地产仍是支柱产业，但这种过度依赖房地产的畸形发展模式需要改变。

    租赁型住房市场的发展也是抑制房价过快上涨的一剂良药。

    支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

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