五象新区一直是置业投资比较关注的热门区域，但同属新区的玉洞板块却已经有一两年的时间没有新盘推出了。不过*近，玉洞大道升级成为“广西**门户大道”、修建玉洞立交、地铁2号线开通直达玉洞等利好消息频出，令玉洞板块人气暴涨。有一个纯新地铁盘趁势开盘引关注——祖龙ACMALL，双地铁上盖商住综合体，主推住宅产权小户型公寓产品，首套房首付12万起可住五象新区。祖龙ACMALL小户型产品一经推出就走俏市场，住朋小编实地探盘，带你一探这座地铁口综合体究竟魅力何在。

    （玉洞板块**示意图图片来源于：南宁**信息港）

    （玉洞板块近期改造措施示意图）

    综合评分：4分/5分

    推荐指数：★★★★

    楼盘价格：均价1万元/㎡

    周边价格参考： 均价约9650元/㎡

    **动态：祖龙ACMALL 4#楼、3#楼38-118㎡（建面）精致美宅诚意登记中，更多详情欢迎前往售楼部了解详情。

    项目亮点：

    1、地处五象新区玉洞板块内，临近玉洞大道，具备一定升值潜力；

    2、双地铁上商业综合体，交通便利；

    3、五公里范围内少见的商住综合体；

    4、面积小，总价低，投资门槛低；

    5、知名物业戴德梁行，物管服务质量有保障；

    6、玉洞板块大部分楼盘以住宅为主，公寓产品稀缺；

    抗性分析：

    1、 项目周边过往工程车辆较多，街边粉尘较大；

    2、周围零散民居较多，整体居住品质有待提升。

   （祖龙ACMALL外观效果图）

    ①施工进度

    目前，祖龙ACMALL项目1#、3#、4#楼均已成功封顶，2#楼正在封顶中。另外，商业裙楼部分仍在修建中，计划建设7层，目前已建到第3层。项目一期预计于2020年底交房。

    项目施工实景图

    项目施工实景图

    ②价格

    祖龙ACMALL目前主推4#楼45-80㎡(建面)带装修公寓产品，均价10000元/㎡左右，其中含3000元/㎡装修标准。此外，想买住宅的朋友也可以关注下3#楼，春节后，3#楼38-118㎡(建面)住宅新品预计将推出，届时均价预估与在售房源价格持平，敬请期待！

    那么，祖龙ACMALL这样的价格值不值得入手？要知道，项目2公里范围内在建、在售楼盘数量均较少，均价过万的仅有南宁恒大绿洲一家。对比周边楼盘，祖龙ACMALL单价略高，但因为是小户型产品，总价相对应的也较低，入手门槛低，首套房首付仅12万起。作为一个五象新区地铁综合体项目，这样的价位无疑具备一定市场竞争力。

    ③产品

    目前，祖龙ACMALL主打的是公寓产品，均是公寓户型住宅产权，产权年期更高，投资潜力大且更具吸引力。项目周边并没有同类型在售公寓产品，较为稀缺。值得关注的是，项目住宅及公寓均配备的是国际知名物业戴德梁行，优质的物管服务将对居住舒适度有所提升，整体居住体验品质还是有保证的。

    （祖龙ACMALL沙盘图）

    而在户型方面，祖龙ACMALL参照人体工程学打造宜居户型，空间更灵活实用。在售户型中，45㎡(建面)、57㎡(建面)均为一房一卫设计，户型方正，独卫、厨房、阳台一应俱全，是为都市白领打造的专属公寓，居住舒适。而57㎡(建面)则是在售房源中较为紧俏的一款，弹性面积达到18㎡，高空间拓展度赢得众多购房者的亲睐。

    户型图：45㎡(建面)1房1厅1卫

    户型图：57㎡(建面)1房1厅1卫

    另项目还有64㎡(建面)两房、80㎡(建面)三房的刚需户型可选。值得注意的是，80㎡(建面)户型可以做到三房两厅两卫的配置，客厅餐厅一体化设计建筑面积约27㎡，主卧含主卫建筑面积将近19㎡，这在同类户型中是比较少见的。但是，该户型房源数量很少，每层仅有一户，看好的朋友要赶紧入手了！

    户型图：64㎡(建面)2房2厅1卫

    户型图：80㎡(建面)3房2厅2卫

    装修方面，祖龙集团拥有20年的精筑经验，装修物料均臻选一线品牌，全屋预留衣柜收纳、玄关收纳空间，以及厨房冰箱位置，合理利用空间。卫浴空间干湿分离，排风、照明一体化，定制防滑地砖、收纳式镜柜以及品牌卫浴套具、洁具，居住更整洁舒心。

    样板间实景图：4#楼80㎡(建面)3房2厅2卫

    ⑤交通

    祖龙ACMALL位于银海大道与凤凰路交汇处，是双地铁上盖物业，项目与地铁2号线、机场线（**）的交汇站点【玉洞站】无缝接驳，通过地铁通道将来可直达祖龙ACMALL商业裙楼，便捷体验高速交通。相比于一般地铁沿线物业，地铁上盖物业的增值保值空间更大。同时，地铁可输送大量人潮至祖龙商业区，投资前景可观。

    除了具备地铁区位优势以外，项目还邻近玉洞大道、平乐大道、南友高速等主干道，便利接驳南宁各城区。公交方面，B41路玉洞站距离项目200米，501路玉洞车场站、607玉洞市场站距离项目20米，还有K2、12路、21路、21区、25路、48路、65路、65区、108路、207路、B23路等数十条交通线途经祖龙ACMALL，业主出行更便捷。

    （祖龙ACMALL 区位示意图）

    （南宁地铁**示意图）

    ⑥配套

    在商业配套方面，祖龙ACMALL**有67739.24㎡（建面）集中商业。项目目前已吸引大型连锁品牌广百超市、影院品牌中影国际影城等知名商家入驻，另有太空主题餐厅、科技教育基地等特**域，将来商业裙楼中还将引进餐饮、休闲娱乐、教育培训机构等多元业态，吃喝玩乐需求一站式满足。

    在教育资源方面，项目周边有区直机关幼儿园（秋月蓝湾分园）、玉洞小学、英华学校、南宁三中五象校区、南宁四中五象校区、南宁十四中五象校区等优质教育资源，基本可满足孩子教育需求。

    在医疗配套方面，项目临近广西玉洞医院，周边还有国际壮族医院、医科大五象分院、良庆区**人民医院等大型医院正在修建中，便捷医疗服务有保障。

（项目周边实景图）

    ⑦总结

    祖龙ACMALL是祖龙集团在五象新区的代表作。25万㎡(建面)双地铁综合体弥补了当前板块商住综合体的市场空缺，具备一定的发展前景。小户型公寓产品、自带大体量商业，且家门口就是地铁，**了这三大特征的房地产产品历来就很受都市白领一族的欢迎，作为投资品*适合不过。如果说你手头钱不多，那么不妨考虑祖龙ACMALL，**有惊喜。