自从【小朋购房帮你问】栏目上线后，就获得广大网友的一致好评，这段时间在后台出现的问题也是越来越多，接下来让我们一起来看看上周小伙伴们都问了哪些问题吧？

    1、二手房过户后，新房主发现旧房主的物管费未结清，新房主是否有责任承担偿清这笔费用的义务？

    答：二手房物业交割不清时，一般情况以接房当日为准,接房之前所有费用由卖方承担,接房后产生的费用由买方承担,特殊情况以合同约定为准，所以在签合同时需要认真核对合同内容，弄明白买卖双方的具体条款内容等情况。

    2、公积金贷款到放款需要多久的时间呢？现在的市场情况下，房东愿意等吗？

    答：公积金贷款到放款一般都是三个月左右的时间，具体还要看当地相关机构看怎么走流程。至于房东愿不愿意等这个问题的话，基本上如果开发商同意公积金贷款的话都会等的。

    3、我是南宁人，我想问下房产证是两人共有的情况下，要卖房的话怎么处理？

    答：房产证上有两个或两个以上的产权人时，房产证上的人即为共有权人。这种情况下要卖房的话，需要经得共有权人的一致同意，建议咨询律师得到更多具体的内容。

    4、南宁兴宁区有在售的毛坯公寓楼盘吗？

    答：在置业资金有限的情况下，买毛坯公寓是一个不错的选择。南宁兴宁区的话，目前在售的楼盘不算太少，毛坯公寓都有这些楼盘：富丰·壹公馆、新城吾悦广场、光明·时光集、大嘉汇汇金城（待售）。

    5、政府回迁安置房，听朋友说很难拿到房产证，是否可以下手购买？

    答：政府回迁安置房要获得房产证的话，需要获得政府允许上市交易，但是目前也有很多关于“小产权房难以获得房产证（安置房属于小产权房之一），产权难以得到保证”的消息内容，综合来看，购买安置房的话风险较大，建议“三思而后行”。

    6、毕业三年，在西乡塘上班，不知道该区域是否还有首付20多万的房子可以买？

    答：南宁西乡塘区各方面的配套资源还是很不错的呢，不过首付20多万的在售楼盘并不是很多。下面住朋君就为大家推荐几个首付20多万的楼盘供参考：驰程天拓、奥园永和府、东盟财经广场、西城1号、华发·未来荟、昌泰尊府；其中西城1号与奥园永和府为装修房，其他项目为毛坯房，具体情况不妨到相应的营销中心去了解。

    7、现在有些项目有**“人才公寓”，“人才公寓”跟普通公寓有什么区别吗？

    答：人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。 通常是限定租期，**人才入住附带政府补贴。南宁现在也有一些项目**有人才公寓，比如碧桂园·星荟，具体的**情况与及租赁要求等内容，可以到项目营销中心了解。

    8、现在手头上有一套正在按揭的期房，这种情况下房子可以转让吗？

    答：贷款没有还清的房子可参照以下流程办理转让：

    ① 转按揭：*简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

    ② 用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中*多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

    ③ 利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

    9、绿地新里璞悦公馆楼盘的配套怎样？孩子有哪些可以就读的学校？

    答：绿地新里璞悦公馆项目位于南宁市江南区沙井新区三津大道与智兴路交汇处，整体的项目**还是蛮不错的。项目拥有华南城、融晟天河广场等大型的综合商业配套；100路、111路、K6路公交途径，周边学校配套还是蛮多的，有沙井小学（即将迁建）、富乐小学、邕津小学等小学；中学有南宁市三十四中、三十八中、五一西路学校等，目前这些学校均已投入使用，本项目**有南站路幼儿园；至于具体的就读学校还要看政府对学校的路段划分。

    10、*近考虑买新房，朋友说可以使用组合贷款，组合贷款到底怎么操作呀？

    答：一般按揭贷款有三种形式：一是纯公积金贷款，二是商业贷款，三则是涉及商业贷款和公积金贷款的组合贷款，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。

    申请方法大致如下：① 初审手续与公积金贷款相同；② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。所需资料：1.贷款申请表；2.身份证及身份证复印件3份；3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；5.权属转移登记申请书（开发商提供）；6.预交房款收据复印件（2份）；7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；10.商业贷款合同；11.维修基金收据第六联。

    以上就是本期【小朋住房帮你问】的所有问题啦！

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