2017年南宁土地市场，以年中为分水岭，土地新政执行后，一切，似乎开始变了……那么2017年又有哪些地块是全年之*，哪些土地的出让现场令人过目难忘，历久弥新？接下来，住朋君带大家一起回顾2017南宁土地市场情况！

    全年出让的土地“双限地”占五成

    回看2017这一年，南宁的土地市场可以说是一半海水，一半火焰！上半年南宁土地供应量较少，且大多地块均以普通挂牌方式出让，土地市场较为冷清；年中，南宁土地市场迎来新变化，土地出让方式出现变更，6月16日**采用“限房价、限地价，竞产权移交住房配建面积”、“限地价，竞产权移交住房配建面积”或“限地价，限房价”等新兴土地出让方式，多幅“双限地”被万科、碧桂园、绿地等国内一线房企“分食”，至此南宁土地市场开始升温渐暖；来到年底，南宁土地市场供应量现井喷态势，仅11月和12月两个月即推出了28幅地块，南宁土地市场热度高涨。

    据住朋网数据统计，2017年南宁土地市场累计推出经营性土地共70幅（物流、仓储、工业用地不计，武鸣区不计），总面积达2944499.3㎡（折合4416.75亩）。其中，成交66幅，成交面积为2703274.87㎡（折合4054.905亩）。值得一提的是，双限地块作为今年南宁土地市场的主旋律，推出地块数量共33幅，面积合计1690348.85㎡（折合2535.525亩）。

    2017年南宁土地出让成交情况图

    五大主城区各有千秋 青秀“一地难求”

    五象新区作为南宁楼市近两年的置业热点城区，尤其是随着城区内各项配套利好的逐步兑现，深受购房者喜爱，嗅觉敏锐的房企自然对其青睐有加，争相进驻拿地。2017年五象新区依旧是“领头羊”，土地供应数量占比至高，共推出24幅地块，成交22幅。

    紧跟其后的是城西，要知道伴随着地铁1号线和地铁2号线的相继开通，城西潜在价值尤其凸显，万科、绿地、碧桂园、华润等国内一线房企纷纷攻城掠地。城西今年共推出17幅地块，成交15幅，其中南宁华润置地北湖房地产有限公司5月26日以总价143377.8782万元（约14.34亿元）拿下的位于西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西GC2017-020地块更是备受购房者关注。

    相比之下，青秀区可谓“一地难求”，2017年青秀区土地供应数量仅6幅，其中仅有两幅是城镇住宅用地。值得关注的是，南宁首宗“装配式建筑用地”GC2017-115地块诞生于青秀区，竞得者为广西本土房企老大哥荣和集团。

    江南区成交地块以“双限地”居多，占比达其成交总量的61.54%，且位置大多集中于沙井板块和经开区，出让地块面积较小，多为百亩以内。目前江南各交通要道已经打通，城区内各个板块正在开发，处于上升期。

    与其它城区相比，2017年兴宁区整体出让土地数量仅次于青秀区，但成交的10幅地块中有9幅均是住宅用地，且大部分位于兴宁东板块，来年兴宁东将会有多个新盘面市。

    2017年南宁市各城区土地成交情况图

    扩大土地储备量 房企豪掷重金拿地

    2017年5月26日，南宁史上*严新政中，对土地出让新模式再次进行调整，由原来的“限地价+竞产权移交房配面积”出让方式，调整为“限房价、限地价，竞产权移交住房”出让方式。南宁土地新政的实施一方面提高了开发商的拿地门槛，同时也缓解了南宁楼市楼面地价过高、过热的现象，达到维持南宁楼市健康平稳发展的目的。

    尽管如此，但在“强者越强”的趋势下，土地储备仍是各大房企扩大在邕规模的利器。不少房企或单独，或联合其他房企一起豪掷重金拿地。据统计，2017年南宁成交总价超10亿元地块共9幅，占南宁总成交地块数量的13.64%，多为国内一线房企拿地且多集中在下半年出现。

    2017年南宁土地成交总价超10亿元地块

    细数2017年南宁土地市场5宗“*”

    对于吃瓜群众而言，*想看的莫过于每年的“之*”盘点。究竟哪些地块能上榜？它们的竞得者是谁？接下来，住朋君为大家盘点各个“之*”的top5，话不多说赶紧看图↓↓↓

    2017南宁土地市场不可磨灭的五大拍地瞬间

    ①中昂力拼全场 5字头楼面价拿地首进南宁

    2017年3月22日，位于江南区邕津路南段东侧、贤明路南GC2017-007地块吸引了万科、融创、荣和、招商等十余家**房企到场竞拍，场面十分壮观。值得一提的是，GC2017-007地块起始价为1915元/㎡，现场竞拍环节不到3**时间，该地块楼面价已破4字头！*终由中昂集团以成交总价4.98亿元，成交单价1000万元/亩竞得，地块楼面价达5000元/㎡，成为沙井板块新楼面价地王，让业内外一片哗然。

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    城南买房的都笑了 沙井土地拍卖仅楼面地价就达5000元/平方米 【点击标题查看详情】

GC2017-007地块签约现场

    ②南宁土地新政首役 五幅“双限”地遭狂抢

    2017年6月16日，南宁市国土资源局挂牌出让5幅分别来自江南区和兴宁区的地块。与南宁往期相比，本次土地出让会人气甚高，广西区内各大主流媒体均悉数到场，见证本次土地出让会的举行。其中，除地块因素外，更让人关注的是本次拍卖会在南宁拍卖史上具备的划时代的意义，此次土地出让**采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式。

    本次土地出让吸引了万科、金科、绿地、碧桂园、龙光、招商、盛邦、中海、荣和、天健、中昂等16家国内房产大鳄汇聚一堂抢地，现场气氛异常紧张，各大房企间短兵相接，几度进入白热化。整场土地拍卖会共耗时4个小时，成为南宁本年度历时*长的一场土地拍卖会。*终，联发、碧桂园、绿地笑到**，成功买到心仪地块。

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    南宁土地新政首役五幅“双限”地 碧桂园拿下三幅 【点击标题查看详情】

    6号竞买人联发集团举牌

    ③宜家来南宁啦！总价2.68亿元落户五象

    对于都市时尚一族来说，或多或少会有一些“宜家情节”，其简约、大气、质朴的设计吸引了众多宜家真爱粉，作为在城市生活的一份子，都希望在自家门口就有一个宜家，买到好家具。这不，8月23日，南宁人翘首期盼的知名国际家居巨头宜家终于来了！

    当天上午，南宁宜家家居有限公司以总价约2.68亿元轻松拿下五象新区平乐大道西侧、宋厢路南侧、总面积为63.787亩的GC2017-042地块。以后南宁人再也不用远赴广州，深圳等地去逛宜家商场了！

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    宜家终于来南宁了 总价2.68亿元拿地落户五象新区 【点击标题查看详情】

    99号竞买人宜家举牌

    ④广西本土房企主战场 荣和、彰泰一日内分别连下两城

    11月29日五象新区四幅商住用地挂牌出让，引来荣和、彰泰、合景、新希望、碧桂园、联发、阳光城、天誉、蓝光、金地、建发、旭辉等十四家房企前来参战血拼，*终广西本土房企彰泰荣和成大赢家。

    当天，彰泰率先开局，9.5亿元将位于中国东盟国际物流基地内的GC2017-080地块收入囊中。值得一提的是，在接下来的GC2017-085地块竞拍中，彰泰丝毫没有让步之意，步步紧逼，*终以6000元/㎡楼面价刷新五象记录，拿下当日第二幅地块。

    而广西本土房企老大哥荣和集团当天也是相当勇猛，在夹击中淡定拿地，以总价约138418.7495万元将位置相邻的GC2017-086地块和GC2017-087地块一并霸气拿下。

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    荣和霸气拿平乐大道东侧两块地毛坯价限价8013元/㎡ 【点击标题查看详情】

1号竞买人彰泰举牌

16号竞买人荣和举牌

    ⑤天誉大唐阳光城高调联手 截获200亩“巨无霸”地块

    见过联合拿地，没见过如此实力强大的组合联合拿地！12月27日位于玉洞大道北侧、面积超200亩的“巨无霸”GC2017-100地块*终以总价16.45亿元被天誉、大唐、阳光城三家房企强强联合共同拿下。

    当天，竞得人之一的大唐地产相关负责人在事后接受采访时表示，拿地后会优先做好安置回迁项目。在大家*关心的商品房方面，凭借大唐地产世界500强企业实力与深耕南宁多年经验，再加上天誉地产和阳光城的加入，3家房企强强联合一起合作，对项目未来深具信心。

    要知道，对于开发商抑或购房者而言，联合拿地开发都不失为一件好事。房企间的强强联合可使资金更加互通，发挥众家品牌开发商长处、各施所长，为购房者打造出更为优质的产品。与此同时，联合开发也能实现各家房企的优势共享、共担风险、共担收益，从而实现互利共赢。

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    天誉、大唐、阳光城三家房企代表

    综上：随着2017年各地块的成功出让，2018年南宁楼市将会迎来更多的新项目，让我们屏息期待各大开发商接下来会为购房者打造什么样的楼盘吧！

    以下是2017年南宁地块（住宅/商业））出让成交一览表【点击图片查看大图】

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