回望南宁楼市的2017年，更多**房企的入驻为南宁增添了新活力，城建发展日新月异，而楼市需求量爆棚，直接导致房价出现大幅度上涨，南宁迅速迈入“万元”时代。面对此等现状，这一年楼市政策接连出击，一次又一次刷新人们口中“*严”政策的定义。限地价、限房价、限贷、限售、限精装价、限现房转让，再加上住房公积金年内两次调整，层出不穷的调控政策让人眼花缭乱。2017年究竟都出台了哪些重磅楼市政策，这些政策影响几何，接下来一起来看看吧！

    一、公积金政策2次调整

    今年关于公积金的调整政策，**次出现于4月21日。南宁住房公积金管理委员会发布《关于调整南宁市住房公积金贷款政策的通知》，宣布将暂停受理住房公积金异地贷款申请。此外，首套房公积金贷的首付比例不变，仍为20%，但购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款则上调至50%。此外，调整还涉及了贷款额度、贷款利率、月还款额等方面（详见下表），还规定在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上（从贷款申请时往前推算）。政策调整从2017年5月1日起开始执行。

    时隔5个月的时间，9月22日，南宁迎来公积金第二次调整。在此次调整中，更是直接将投资和改善需求挡在门外，二套或二次申请的均不能贷款。尽管本次调整从严，但有业内人士指出，由于目前南宁接受公积金贷款的楼盘数量并不算多，故公积金新政对投资客的作用收效不大。该政策调整于2017年9月30日起执行。

图为公积金政策调整前后对比

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    新政落地！南宁公积金暂停异地贷款，申请需连缴12个月以上 点击查看全文≥≥≥

    重磅！南宁将暂停二套房以上或申请**及以上贷数发放公积金 点击查看全文≥≥≥

    二、5.26史上*全新政“五限”来袭

    4月份的全国楼市调控政策频出，从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，全国调控风急吹。正当疯传南宁会发布“限购令”之际，5月26日南宁冷不防却发布了史上*全新政——限地价、限房价、限售、限贷、限装修价，南宁楼市从此进入“五限”时代。

    限价。《通知》提出灵活确定出让土地竞价方式，包括有“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”、超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等方式。该土地新政在随后半年南宁的土地出让中得到广泛利用，其中部分双限地已经开始推向市面。此外，《通知》提出预售申报价格过高且不接受指导的，暂不核发《商品房预售许可证》。而已取得预售许可证的商品房项目，执行商品房销售明码标价、一房一价规定。超过申报价格销售的，不予办理商品房买卖合同网签。

    限售。购房人在南宁市区（不含武鸣区，下同）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让。

    限贷。《通知》要求在南宁市区(不含武鸣区)已有1套住房的购房者，再次买房时，首付款比例不低于40%。 而如果购房者已有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录（含住房公积金贷款记录），那么则将暂停给他发放购买第3套及以上的贷款。

    限装修价。《通知》要求商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。

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    三、装修分等级

    仅一个星期的时间，限3000元装修价的政策就新鲜出炉了。6月2日，南宁建设信息网发布了关于限装修报价的细则——《南宁市商品住房全装修分级指南》，明确提出商品住房全装修分为A、B、C三个等级。以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000-3000元/㎡、B级全装修价格区间为1000-2000元/㎡、C级全装修价格不应超过1000元/㎡。

    但对于这份指南，南宁不少业内人士似乎并不看好。“以地面部分为例，A、B、C级都采用了瓷砖，但具体瓷砖是哪个等级的，没有明确划分，过于笼统。再如墙面部分使用的乳胶漆，A、B、C三级都采用了乳胶漆，但乳胶漆标准又如何确定？”有业内人士这么认为。

    即便如此，住朋君认为，房地产开发企业销售全装修商品住房时，至少有了一个全装修分级指南合理用以确定全装修价格，建议购房者在签订房屋装修协议时，应注意装修协议中，关于房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容，避免纠纷的产生。

    详情回顾：重磅！南宁市终于有装修房分级标准 C级不得超1000元/㎡！ 点击查看全文≥≥≥

    四、全面推行存量房买卖网上签约制度

    楼市火热，少不了房产交易出现纠纷。而11月17日由南宁市住房保障和房产管理局下发的《关于开展存量房买卖网上签约工作的通知》，就有助于解决这个问题。《通知》内容提出要明确南宁市城市**区范围内国有土地上已取得权属证书的存量房买卖，须通过本市存量房买卖网上签约系统签订存量房买卖合同。

    图为推行存量房买卖网上签约制度前后流程

    详情点击回顾：11月20日起 南宁存量房交易网签将全面推行 点击查看全文≥≥≥

    2017年虽然政策频出，但随着土地供应加大，**房企抢地热情不减，今年的南宁楼市可谓跌宕起伏，好戏不断。在房住不炒的新时代，不少南宁人说“买房更难了”。你觉得呢？