每年年底都是土地市场集中供应的时候。这不，与11月份相比，南宁12月的土地市场加倍火热。据南宁市国土局网站公示信息显示，截至2017年12月18日，南宁12月份共有14幅地块（不计仓储、工业用地）挂牌出让。其中，已有5幅地块在13-14日两天成功出让。

    在12月余下未出让地块中，包含3块商务用地和6块住宅用地，都将集中在月底推出。在这些地块中，关注度* 大的莫过于12月27日即将出让的GC2017-100地块、GC2017-106地块、28日出让的GC2017-112地块，以及29日出让的GC2017-115地块。这4幅地分别位于五象新区、西乡塘区和青秀区，位置优越，且不乏学校和地铁资源。接下来，我们就一起来看看吧。

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    GC2017-100地块：面积* 大

    面积为206.717亩的GC2017-100地块，位于五象新区玉洞大道北侧，是12月份出让面积* 大的一块地。值得注意的是，该地块由三宗地组成，并且三宗地是作为一个标出让，不接受单宗竞买。其地块二需要配置一所36班小学，地块三需要配置一所12班幼儿园，未来所建项目教育资源不是问题，妥妥的**房。而该地块所建项目毛坯价不得超过9000元/平方米，这就意味着如果未来该地块推出带装修产品，按照* 高装修标准3000元/㎡计算，其项目* 高售价为12000元/㎡，与周边目前在售楼盘万科公园里和融创九棠府均价12000元/㎡的价格相比，具备价格优势。

    GC2017-100地块位置示意图

    GC2017-106地块：安吉低容积率地块，近地铁口

    而同样由三宗地组成的GC2017-106地块三个地块也将作为一个标出让，不接受单宗竞买，总出让面积为86.664亩。该地块位于秀安路以西，临近地铁2号线苏卢站，具备交通优势。在价格方面，地块一限毛坯价7785元/㎡， 地块二限毛坯价7782元/㎡，地块三限毛坯价7760元/㎡，毛坯价* 高是7字头，而如果未来该地块推出带装修产品，按照* 高装修标准3000元/㎡计算，其项目* 高售价刚过万元。与周边目前在售楼盘澜月府区间价11000-13000元/㎡的价格相比，该地块所建项目价格优势不言而喻。而该地块* 高容积率仅为2.0，* 高限高小于或等于80米，未来项目将会是低密度高层社区，值得期待。

    GC2017-106地块位置示意图

    GC2017-112地块：配置安置房 自带12班幼儿园

    12月28日出让的“双限地”GC2017-112地块位于玉洞大道北侧、良庆大道东侧，是一幅126亩的旧改地，同样由三宗地组成。该地块靠近地铁4号线（在建），目前周边楼盘有天誉城的“天誉花园”项目。在教育资源方面，该地块要求配置一所12班幼儿园，将来孩子教育问题可轻松解决。

    在项目建设要求上，由于该地块为旧改项目，故用地上须建设不少于84065㎡的安置房，且须首先建设。**期商品房交付前，所有安置房须全部完成竣工验收并移交。

    GC2017-112地块位置示意图

    GC2017-115地块：地段为王 凤岭北稀缺价值明显

    备受关注的GC2017-115地块将于12月29日以“双限”挂牌方式出让。该地块位于青秀区云景路北路、枫林路东侧，周边在售楼盘有中国铁建·云景山语城、荣和公园大道、荣和公园墅以及吉祥凤景湾等，再加上如今凤岭北板块在售新盘越来越少，而这幅地块靠近云景路和佛子岭等重要交通主干道，交通优势明显。同时，凤岭北具备南宁独有的双铁——地铁+高铁优势，加上教育资源丰富，历来均十分抢手。值得注意的是，该地块虽仅有50亩，但需配建不少于400平方米的文化活动站。

    GC2017-115地块位置示意图

    2017年收官之战，12月剩余的9幅地即将陆续开抢，究竟花落谁家，住朋网将全程关注，敬请期待！

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    2017年第八十期 

    地块编号：GC2017-089地块

    位置：南宁综合保税区银海大道东面

    出让面积： 9519.52平方米（合14.279亩）

    土地批准用途：商务金融用地

    土地使用年限：50年

    主要**设计条件：容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞26%且≤32%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米。其他要求按南宁市**管理局出具的《建设项目**设计条件通知书》和南宁高新技术产业开发区行政审批局出具的《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》规定执行。

    GC2017-089地块挂牌出让起始价为人民币302万元/亩，竞买保证金为人民币860万元（成交后抵作等额地价款）。

    出让时间：2017年12月20日上午10时00分

（位置示意图仅供参考）

    2017年第六十期

    地块编号：GC2017-069地块

    位置：明阳工业区明阳大道以东、兴龙路以西、安居一路以北、龙潭路以南

    出让面积：57405.25平方米（折合86.108亩）

    土地批准用途：批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地（商业用地、商务用地、兼容酒店用地）

    土地使用年限：批发零售40年；住宿餐饮用地40年；商务金融用地50年。

    主要**设计条件：容积率＞2.0且≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%；特定地区限高：满足限高要求≤60米，建筑海拔高度≤H170，超过30米的建筑须征求机场意见，具体高度以机场的意见为准。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求为：商务办公设施建筑面积≤40%总建筑面积，酒店设施建设面积≤25%总建筑面积，商业设施建筑面积≤40%总建筑面积。其他**设计要求按广西农垦明阳工业区管理委员会**局核发的《建设项目**设计条件通知书》和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》的规定执行。

    挂牌起始价为人民币145万元/亩，竞买保证金为人民币2492万元。

    出让时间：2017年12月21日上午10时00分

（位置示意图仅供参考）

    2017年第九十一期

    地块编号：GC2017-100地块

    位置：玉洞大道北侧

    出让面积：137811.25平方米（折合206.717亩）

    土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

    主要**设计条件：地块容积率为：地块一、地块二、地块三总容积率≤4.0且每个单独地块住宅部分用地须＞3.5（说明：1.批发零售建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为城镇住宅；2.用于安置使用地块的容积率不得大于4.0；3.用于配建普九义务教育阶段的中小学用地在符合《南宁市普通中小学校校舍建设标准》的前提下剩余容积率可在三个地块内总体平衡）；地块一、地块二、地块三建筑密度＞25%且≤35%；地块一、地块二、地块三绿地率≥35%；建筑高度限定为≤100米（其中特定地区限高：地块内局部建设（不超过建筑总量的10%）可按不超过135米控制）；停车位（标准机动车位）：安置房住宅部分不得少于0.6个/100㎡建筑面积，其他计容建筑的车位不得少于1.0个/100㎡建筑面积；停车位（非机动车车位）：居住不少于0.5个车位/100㎡建筑面积，批发零售部分不少于7.5个车位/100㎡建筑面积，同时符合《南宁市城市**管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程**指引》的要求。本项目中地块二需要配置一所36班小学，用地面积不得少于24200平方米，建筑面积不低于18000平方米，容积率＞0.6且≤1.2，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米，同时须符合《南宁市普通中小学校校舍建设标准》的要求。本项目中地块三需要配置一所12班幼儿园，建筑面积不低于4200平方米，用地面积不得少于6500平方米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》的规定执行。

    在GC2017-100地块中，450108100008GB00300宗地出让起始价为772万元/亩，竞买保证金为5159万元；50108100008GB00368宗地出让起始价为518万元/亩，竞买保证金为6940万元，50108100008GB00303宗地出让起始价为772万元/亩，竞买保证金为16413万元，上述竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

    出让时间：2017年12月27日上午10时00分

（位置示意图仅供参考）

    2017年第八十二期

    地块编号：GC2017-091地块

    位置：龙岗大道以东、龙华路南侧

    出让面积：16667.77平方米（折合25.0017亩）

    土地批准用途：商务金融、住宿餐饮、批发零售

    土地使用年限：40年

    主要**设计条件：容积率＞4.0且≤5.0,其中计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%-20%，计容住宿餐饮建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在25%-35%，其余为商务金融；建筑密度＞25%且≤35%,绿地率≥25%，特定地区限高≤100米，其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》的规定执行。

    GC2017-091地块挂牌出让起始价为人民币625万元/亩，竞买保证金为人民币3125万元。

    出让时间：2017年12月27日上午10时00分

（位置示意图仅供参考）

    2017年第九十七期

    地块编号：GC2017-106地块

    位置：地块一位于西乡塘区万安街以东；地块二位于西乡塘区秀安路以西、安和街以北；地块三位于西乡塘区秀安路以西、安和街以南。

    出让总面积：57775.79平方米（折合86.664亩）

    土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地

    土地使用年限：城镇住宅70年，批发零售用地40年

    主要**设计条件：  

     地块一主要**设计条件：主要**设计条件：容积率＞1.5且≤2.0，建筑密度20%-28%，绿地率≥35%，限高≤60米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例不超过5-10%，其余为住宅及配套公建。其他**设计要求按市**局《建设项目**设计条件通知书》（审批号：2017-110）的规定执行。

    地块二主要**设计条件：容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度20%-30%，绿地率≥35%，限高≤60米。其他**设计要求按市**局《建设项目**设计条件通知书》（审批号：2017-112）的规定执行。

    地块三主要**设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度20%-30%，绿地率≥35%，限高≤80米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例不超过10-15%，其余为住宅及配套公建。其他**设计要求按市**局《建设项目**设计条件通知书》（审批号：2017-111）的规定执行。

    地块一出让起始价为人民币638万元/亩，竞买保证金为人民币3756万元。 
    地块二出让起始价为人民币797万元/亩，竞买保证金为人民币18894万元。
    地块三出让起始价为人民币952万元/亩，竞买保证金为人民币21329万元。

    出让时间：2017年12月27日上午10时00分

（位置示意图仅供参考）

    2017年第九十九期

    地块编号：GC2017-108地块

    位置：吴圩镇友谊路南侧

    出让面积：37639.18平方米（折合56.459亩）

    土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

    主要**设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业≤5%，其余为住宅；特定地区限高：满足机场限高要求，建筑高度≤80米且不得超过海拔208米，项目审批前，竞得人须提供机场管理机构书面意见。其他**设计要求按《南宁市**管理局建设项目**设计条件通知书》（审批号：JKCR2017-008）和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（南经房开发意见书[2017]11号）的规定执行。

    地块挂牌起始价为人民币168万元/亩，竞买保证金为人民币5692万元。

    出让时间：2017年12月28日上午10时00分

（位置示意图仅供参考）

    2017年**百期

    地块编号：GC2017-109地块

    位置：吴圩镇光明路东侧、友谊路北面

    出让面积： 47751.54平方米（折合71.627亩） 

    土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

    主要**设计条件：容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业≤3%，其余为住宅；特定地区限高：满足机场限高要求，建筑高度≤50米且不得超过海拔215米，项目审批前，竞得人须提供机场管理机构书面意见。其他**设计要求按《南宁市**管理局建设项目**设计条件通知书》（审批号：JKCR2017-013）和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（南经房开发意见书[2017]12号）的规定执行。  

    地块挂牌起始价为人民币151万元/亩，竞买保证金为人民币6490万元。

    出让时间：2017年12月28日上午10时00分

（位置示意图仅供参考）

    2017年**百零三期

    地块编号：GC2017-112地块

    位置：玉洞大道北侧，良庆大道东侧

    出让面积：84080.94平方米（折合126.121亩） 

    土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

    主要**设计条件：

    450108100008GB00386、450108100008GB00387宗地：容积率＞3.0且≤4.0，（批发零售建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅）；建筑密度＞20 %且≤35%；绿地率≥35%，建筑高度限定为≤100米（其中特定地区限高：地块内局部建设（不超过建筑总量的10%）可按不超过20%控制）；停车位（标准机动车位）：安置房住宅部分按不得少于0.6个/100㎡建筑面积，其他计容建筑的车位不得少于1.0个/100㎡建筑面积，同时符合《南宁市城市**管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程**指引》的要求。其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》[审批号：（五象）2017-133]的规定执行。  

    450108100008GB00471宗地容积率＞3.0且≤4.0，（批发零售建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅）；建筑密度＞20 %且≤35%；绿地率≥35%，建筑高度限定为≤100米（特定地区限高：地块内局部建设（不超过建筑总量的10%）可按不超过20%控制，沿良庆湖侧**排塔楼建筑高度控制在60米以下，第二排控制在80米以下）；地块内需要配置一所12班幼儿园，用地面积不得少于6500平方米，建筑面积不低于4200平方米，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。停车位（标准机动车位）：安置房住宅部分不得少于0.6个/100㎡建筑面积，其他计容建筑的车位不得少于1.0个/100㎡建筑面积，同时须符合《南宁市城市**管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程**指引》的要求。其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》[审批号：（五象）2017-132]的规定执行。  

    在GC2017-112地块中，450108100008GB00386宗地出让起始价为人民币772万元/亩，竞买保证金为人民币7044万元；450108100008GB00387宗地出让起始价为人民币772万元/亩，竞买保证金为人民币2680万元，450108100008GB00471宗地出让起始价为人民币772万元/亩，竞买保证金为人民币9748万元，上述竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

    出让时间：2017年12月28日上午10时00分

（位置示意图仅供参考）

    2017年**百零六期

    地块编号：GC2017-115地块

    位置： 青秀区云景路北路、枫林路东侧

    出让面积：33381.61平方米（折合50.072亩） 

    土地批准用途：城镇住宅、零售商业

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

    主要**设计条件：容积率＞1.5且≤2.2，零售商业建筑面积占总建筑面积的比例为10%-12%，其余为住宅。建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度＜100米。公共服务配套设施**要求：文化活动站不少于400平方米。其他**设计要求按《南宁市**管理局建设项目**设计条件通知书》（审批号：2017-152）的规定执行。

    项目须采用装配式建筑和BIM技术建设，在设计、施工和运维阶段使用BIM技术，装配率不低于30%。竞得人须在成交当场与市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书。

    GC2017-115地块出让起始价为人民币631万元/亩，竞买保证金为人民币19000万元。

    出让时间：2017年12月29日上午10时00分

（位置示意图仅供参考）