南宁楼市房价破万已成定局，在此情况下，购房者更倾向于性价比高的项目，而价格和户型使用率则是重要的衡量指标。中昂·国汇作为今年沙井板块**面市的新项目，9月9日首开以来便以蝶式户型、高使用率、9字头等特色深受购房者青睐。

    值得注意的是，在中国百强房企中昂集团拿地不久后，沙井板块迎来了万科、绿地、碧桂园等知名房企的抢滩进驻，板块全民热议度持续攀升，板块内楼盘也备受关注，潜力看涨。中昂·国汇如何在众多楼盘中脱颖而出，其实力如何？产品怎样？优势又是什么呢？为此，住朋君实地看盘，下面是看盘报告，一起看看吧！

    综合评分：4分/5分

    推荐指数：★★★★

    楼盘价格：均价9800元/㎡

    **动态：中昂·国汇1#、2#楼仅剩少量91-112㎡(建面)装修房在售，3#楼91-112㎡（建面）新品预约，更多详情欢迎前去营销中心咨询。

    项目亮点：1、户型使用率高、层高3米、全景落地玻璃窗。

              2、地处新会展核心商圈。

              3、临近地铁4号线延长线智和路站（在建）。

              4、项目旁**有市政湿地公园。

              5、中国房地产百强企业开发。

    抗性分析：1、 项目周边公共出行暂时不便。

              2、 项目周边目前多为空地，配套暂时较为缺乏。

              未来随着众多房企的入驻，这些不足将得到改善。

    小编点评：

    中昂·国汇开发商——中昂集团是中国房地产百强企业，历经16年发展，已在全国开发和运营了40多个高品质房地产项目，累积开发面积近1千万平方米，实力不一般。

    中昂·国汇总占地50亩，总建筑面积146755㎡，总户数830户，体量不算太大；绿化率为36%，容积率为3，跟市面上同等体量的楼盘相比，差别不大，从基础数据看无硬伤。项目所在的沙井板块，医院、公园、商业等配套正在不断完善中，加上未来板块内形成多个房企集中布局，且板块将**16所小学8所初中3所高中、地铁4号线延长线贯穿而过，有一定的发展前景。   

项目沙盘图

沙盘图 一期楼栋分布

    户型产品：中昂·国汇的户型设计十分抢眼，层高均是3米，可拓展面积至高达40㎡，户型使用率高，实用性较强。梯户比方面，项目一期1、2、3号楼均为2梯4户布局，25层层高，每栋楼的**层为6米层高的入户大堂；5号楼则是2梯3户的布局，32层层高，**层为6米层高入户大堂。

    中昂·国汇通过灵活的布局，凸显了户型大开间、高弹性、高拓展的特点，且每个户型每户的双卧室均朝南，辅以大面积落地观景玻璃窗，户型视野开阔，窗外风景一览无余。其中91㎡（建面）的A户型可拓展面积约24㎡，拓展后面积约105㎡，做到了4房2厅2卫。这对于**置业的四口之家来说，也足以应付。

    可见，与市面上同等体量楼盘相比，中昂·国汇的户型设计、楼层设置都是非常出色且难得的。

中昂·国汇91㎡（建面）A户型

洗浴间采光也是妥妥的全明

明卧设计让居者尽享阳光品质生活

施工实景图 **层为6米层高入户大堂

    楼栋建筑：中昂·国汇采用蝶式建筑结构，其汇聚了塔楼和板楼的优点，形状像张开翅膀的蝴蝶，公摊面积比楼板少，采光、通风性能又优于塔楼，深受购房者喜爱。加上，项目为点式布局，左右对称，楼间距近100米，户户采光，为业主提供了更为舒适的居住享受。

项目鸟瞰效果图

    交通路网：正所谓“地铁一响，黄金万两”，中昂·国汇所在位置临近地铁4号线智和站（在建），且正在**建设的地铁6号线也途经项目，交通出行便利的同时，地铁物业为项目提高保值性和抗跌性。

    而在公交出行方面，目前仅100路、111路、K6路数条公交路线直达项目，较为有限。虽然如此，但随着沙井板块其他项目陆续开工建设及新会展的不断发展，后期公交出行将得到改善。

地铁线路示意图（图片来源网络）

    配套**：中昂·国汇自身配套主要为项目少量的住宅底商，项目内无幼儿园。未来，需依靠项目周边大型的商业体和新会展商圈的配套来辅助，与之相对的是项目的居住环境较为纯粹、舒适；根据公布的江南区总体**，已确立“把沙井片区建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区”，板块内相关市政配套设施正在逐步升级完善中。据悉，目前项目旁的加油站和篮球场未来将会进行拆除，建成市政**的湿地公园，届时宜居价值将得到大大的提升。 

    在教育配套方面，根据相关部门**，未来沙井板块将**建设16所小学、8所初中、3所高中，覆盖全年龄段的教育。目前，沙井小学、富乐小学、同乐小学、壮锦中学已投入使用。医疗设施上，江南未来将新增四大综合性医院，包括江南区**三甲医院江南区人民医院、江南区妇幼保健院、江南区中医医院及**中的专科医院，为板块内居民的健康保驾护航。其中，江南区人民医院就在沙井板块内。

项目区位图

从项目3号楼面向的景观

从项目3号楼面向的景观

    施工进度：中昂·国汇的建设速度较为惊人——2017年3月22日拿地，7月8日营销中心开放，9月9日首开，一期预计2019年6月30号交房。一系列下来，中昂速度让购房者看到了中昂集团实力所在。

施工实景图

施工实景图