商铺，由古至今，从集市演变而来。集市贸易在华夏有着悠久的历史，据《易·系辞》记载，神农时代，“日中为市，致天下之民，聚天下之货，交易而退，各得其所”。这大概就是华夏*古老的集市。人们选择人流量大的地方设摊，随着人类文明的进步，许多生意红火的商家，逐渐形成家族产业，慢慢便有了“一铺养一家”的概念。近现代以来，人们对物质的追求越来越高，商铺的功能不再局限于基本生活需求，体验式消费、休闲娱乐、亲子教育美容健身等，商铺开始以丰富多彩的形态出现，并形成特色商圈。

    这段时间，商铺的价值成为了投资者们热议的话题，笔者身边好几个同事和朋友也开始向业内人士讨教商铺投资技巧，究竟怎么投资商铺才稳赚，什么样的商铺*火呢？笔者对近期较热门的商铺进行了走访，发现国悦·九曲湾的温泉美食商业街铺潜力巨大。

    （项目鸟瞰图）

    城市后花园

    百万人气作保障

    以南宁东站作为出发点，笔者自驾前往国悦·九曲湾，仅用十**便能抵达。

    一路途径长虹路，松柏南路，笔者惊喜的发现，这条路线自去年正式通车以来，已带来了越来越多的车流及人流。南宁东站周边来来往往的车流、位于长虹路尾的南宁农产品交易中心正如火如荼建设中……一路上，一遍兴兴向荣的景象。

    国悦·九曲湾位于九曲湾温泉度假村内，度假村作为集生态性、民族性、科技性、医疗性为一体的休闲娱乐养生圣地，融入了广**有的装箱文化和独特的少数民族旅游文化韵味，是南宁人向外地的亲友宾客推荐的一张“名片”。

    在项目销售中心内，高朋满座，一置业顾问告诉记者，今年下半年以来，不仅更多的人来此度假，每逢节假日或**，售楼部到访量也激增，项目举办的每场活动都人气爆棚，对于该片区的商业发展，业主表示已被市场关注，前景非常看好。

    据了解，东站北片区是南宁重点**的生态休闲宜居地，周边拥有一站式生态市政公园环绕，吸引全国各地游客前往消费，数以万计的景区消费人潮，拥有强大的消费力，仅九曲湾温泉度假村景区每年就接待超百万人。有了人气的保障，资本也将快步增长。

    广西国悦房地产副总经理彭燕表示：“东站北作为南宁生态休闲养生之地，每年接待百万人流，随着区域升级及地铁顺利开通，这边的商业发展潜力巨大。根据该片区的特色，我们项目打造的生态温泉休闲式商业，也是市场上***的精品。”

    实体商业受青睐

    个性社区铺成焦点

    近年来，投资者们会非常关注一个现象，曾被视为“洪水猛兽”般的投资者，如今也开始遇到瓶颈。相比之下，实体商业已越发受青睐。

    此外，根据近两年的有关市场调研显示，办公楼对便利店的使用已经下降到第四位，社区商业使用变成了**位，更有观点认为：社区商业才是中国零售业的未来。

    因为现今，80、90后已晋升为消费主力，而这批年轻人更珍惜个人的时间，不会因为买一瓶酱油或者饮料而去逛大卖场，更多时候会优先选择就近便捷的社区便利店解决日常生活所需。同时，他们对个人的休闲时间更注重品质升级，更舍得消费，此外，他们还追求个性化的商业体验。

    更值得投资们关注的是，城市消费者的消费习惯已从物质消费逐步转向人文休闲体验型消费，开放型休闲个性体验商业将可能引领浪潮。

    在国悦·九曲湾，笔者就找到了这种个性化的商业形态——生态温泉休闲型商业。独特的资源衍生特色商业，国悦·九曲湾温泉美食商业街吸引着众人的目光。

    据相关负责人介绍，九曲湾温泉美食商业街，是南宁**4A级温泉景区主题商业街区，**景区购物场、情景餐饮地、文艺休闲场等于一体。依托温泉、湖景、自然风光等资源，打造优越生态美学消费环境，独创的开放式风情美食街区，将填补南宁商业空白。

    站在国悦·九曲湾售楼部的露台上，整个会所被一条青青的湖萦绕着，有天鹅、山羊、兔子、小鸟共舞，还有罕见的草泥马也此安家，听说**有不少家庭带着孩子来踏青。

    随着商业街的建成及顺利开业，未来的九曲湾温泉度假村，将多了一项游玩去处——迎着湖面上吹来的徐徐微风，捧着一杯来自埃塞尔比亚的咖啡，静静的享受休闲的下午茶时光。

    （商业实景图）

    买一层得两层

    东站北温泉美食街热销中

    据了解，国悦·九曲湾推出的温泉美食商业街铺，投资门槛低，首批商铺1.8万多元/平方米起，面积涵盖38-200㎡（建面）不等，主流面积段为40-60㎡（建面）的临街铺。6.5米层高，买一层可得两层，使用率非常高。

    美食街铺位置占有很大优势，背靠九曲湾温泉度假村，是游客的必经之地。同时项目住宅年底将首批交房，每年超百万的客流加上小区的固定人流，人气不用愁。

    广西国悦房地产开发有限公司总经理林国凯表示：“作为承接南宁城市东扩、南宁东站北商圈重要的一环，九曲湾温泉度假村将建设多样的休闲娱乐业态，有利于消费者在此长时间逗留，从而促进消费。此外，国悦·九曲湾街铺以其温泉美食商业街的特有属性，将填补南宁个性特色商业街空白，同时为东站北商业助力。”

    值得一提的是，项目距离南宁东站直线距离仅5公里，正在**建设的地铁5号线站九曲湾地铁站就在项目门前，商铺集高铁、地铁、度假村人流于一体，前景可期。

    林国凯直言：“随着互联网井喷的时代已经过去，增长开始乏力，实体商业经历了这次洗礼，将迎来了新一波的挑战，实体商业将在渠道上，成本上，体验上，下足功夫，更多的多元化商业业态将逐一呈现，东站北未来商业值得期待”

    （项目实景图）