南宁楼市高价之下，哪里才是刚需的置业宝地？据住朋网**数据统计，2017年7月南宁房价均价达10660.8元/㎡，江南区房价均价为8171.4元/㎡，为五大城区房价均价至低的区域，其或将成为刚需购房者的置业首 选，而江南区呼声至高的板块非沙井板块莫属。要知道，随着天健、荣和、中昂、绿地、碧桂园、万科等房企先后进驻，沙井板块风头一时无两！

    让人关注的是，板块内的天健西班牙小镇及荣和公园里近期活跃度较高，前者在7月进行了开盘活动，后者则在7月举办了艺术生活馆对外开放、凤凰湖原创音乐节等活动积极蓄客，酝酿首期开盘，热议度较高。**，住朋君特地选取这两个近期活跃度、热议度较高的楼盘进行对比，供大家置业参考！

   （一）开发商

    天健西班牙小镇：项目开发商南宁市天健房地产开发有限公司（以下统称 天健地产）拥有中国房地产开发企业一级资质，其为“深圳市天健房地产开发实业有限公司”旗下全资子公司，深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国有资产监督管理局控股的股份制企业，实力雄厚。目前，天健地产在南宁开发项目有天健西班牙小镇、天健商务大厦、天健国际公馆、天健世纪花园等，即将面市的天健城也在积极筹备中。

    荣和公园里：项目开发商广西荣和企业集团有限责任公司（以下统称 荣和集团）成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，包括酒店、物业管理、金融、文化传播等行业的大型民营企业集团，具有中国房地产开发企业一级资质。历经24年，荣和集团布局广西20余盘，本土房企老大非他莫属。荣和公园里、荣和悦澜山、荣和·千千树、荣和·公园墅、荣和邕江悦府、荣和山水绿城等均为荣和集团开发打造。

    点评：开发商实力相当的情况下，购房者可通过以往这两家开发商在南宁开发的楼盘的品质、物业、产品等作为考量。

（二）位置

（图片来源百度地图 仅供参考 以实际距离为准）点击图片可看大图

    天健西班牙小镇：项目位于沙井板块智兴路3号（沙井大道西侧），南面邻近沙井南站立交，自驾出行较为便利。而在公共交通出行上，由于目前沙井板块整体公交线路**较少，前期公交出行多少有些许不便。此外，中昂国汇、绿地-沙井项目、碧桂园-沙井项目、万科-沙井项目等新贵楼盘均在智和路的南面，与天健西班牙小镇形成一片，未来该地段居住氛围可想而知。

天健西班牙小镇区位图（点击图片可看大图）

    荣和公园里：项目位于沙井板块凤凰江畔仁和路55号，北面毗邻清川大桥，过桥可快速抵达城西。距离项目至近的楼盘南宁华南城及奥园名门均已投入使用，周边居住氛围较为浓厚，公交出行线路也因此比沙井板块其他路段略多。此外，项目占据沙井板块至大的自然景观优势，两江一湖（邕江、凤凰江、凤凰湖）皆在其“眼下”。

荣和公园里区位图（点击图片可看大图）

    点评：天健西班牙小镇与国内一线房企的新贵楼盘连成一片，未来潜力不可小觑，目前项目在售的毛坯房均价为8000元/㎡的，还是相当划算的。荣和公园里依仗南宁华南城和奥园名门现有的配套，生活雏形已然呈现。眼前和未来，更青睐哪一个？由您来定！

（三）配套

（图片来源百度地图 仅供参考 以实际距离为准）点击图片可看大图

    天健西班牙小镇：项目自身**20000㎡（建面）街区MALL，汇聚中外美食、亲子乐园、休闲娱乐等，可满足业主日常生活需求。除此之外，项目自身**引进知名品牌幼儿园。而与项目毗邻的融晟天河·海悦城是集家庭体验、旅游体验、文化体验与现代都市生活方式为一体的商业综合体，预计将于2018年元旦开业，届时天健西班牙的业主可享受其带来的吃、喝、玩、娱、购一站式服务。

    教育配套如上图所示。

    荣和公园里：项目将引入室内泳池、室外大型戏水池、豪 华会所、漫咖啡、800米健康跑道及三大主题亲子乐园等配套设施，且其局部园林和会所、泳池已经对外开放。除此之外，项目自身**有名校幼儿园，还有约30000㎡（建面）乐派生活配套。项目与南宁华南城紧邻，可享受其现有的商业、生活、娱乐、购物、休闲等全配套服务，目前华盛·奥特莱斯、好百年家居、肯德基、兰桂坊美食街、车世界等均已进驻南宁华南城。

    教育配套如上图所示。

    点评：就楼盘自身**的配套而言，荣和公园里的配套面积更大一些，社区内部设施更为完善，而与之相对的是荣和公园里整体的总占地面积与天健西班牙相比也会更大。在外部商业、生活、娱乐休闲配套上，两盘均有神助攻，区别在于天健西班牙小镇毗邻的融晟天河·海悦城尚未成熟，而荣和公园里紧邻的南宁华南城已投入使用。但两盘均未交房，因此外部配套对于两个项目而言没有太大影响。

    教育配套上，沙井板块教育资源暂时较为缺乏，目前仅沙井小学、富乐小学、同乐小学等投入使用，南宁三十八中已建成。值得一提的是，三十六中高中部及沛鸿中学初中部已列入沙井教育配套在建项目，南宁十中高中部、沙井中学迁建项目也在筹备阶段，届时沙井板块教育体系将得到完善。

（四）产品

    天健西班牙小镇：项目楼栋为高层（28-30层不等）设计，户型层高均为3.1米，市面鲜有。此外，项目共9栋楼，除6号楼为独栋独单元以外，其余楼栋均为2个单元；梯户比方面，除1号楼以外，其余楼栋每个单元均为2梯4户；户型方面，以76-127㎡（建面）面积段为主，且弹性面积较大，因此户型的整体利用率也较高，76㎡（建面）户型做到2+1房2厅1卫1厨1阳台布局，而127㎡（建面）户型做到3+2房2厅2卫1厨2阳台布局。

天健西班牙小镇3号楼05户型 建面约127㎡（点击图片可看大图）

    荣和公园里：项目共分为东西两个地块，根据已释放信息可知，荣和公园里首推东地块。该地块含小高层（17-20层不等）、别墅，密度较低，居住舒适相对较高。项目东地块共17栋楼，首推楼栋为1#、6#、7#、8#四栋小高层，户型层高均为2.9米，除7号楼为独栋独单元以外，其余楼栋均有2个单元；梯户比方面，除1号楼的每个单元为2梯4户以外，其余楼栋每个单元均为2梯5户；户型方面，东地块首推户型有54㎡（建面）、80㎡（建面）、96㎡（建面）、128㎡（建面）、113㎡（建面）五个，覆盖面较广，可满足不同需求的置业者。

荣和公园里建面约128.92㎡户型 弹性面积约18㎡（点击图片可看大图）

    点评：两盘相对比，各有千秋。产品类型上，天健西班牙小镇为高层，荣和公园里为小高层，相较而言后者密度更低，舒适度较高。而从梯户比和层高上看，天健西班牙小镇楼栋两梯四户的布局及户型的3.1米层高比荣和公园里更具优势。另外，天健西班牙小镇目前在售的3#楼部分户型直面园林景观，荣和公园里部分户型可直面湖景。

    户型上，荣和公园里的户型可谓大小通吃，户型至小有54㎡（建面）的，至大的还有别墅产品，极力做到“总有一款产品适合你”，这对大众来说的确具有较大吸引力。而天健西班牙小镇户型的面积段跨度较小，以76-127㎡（建面）区间为主，设计上更强调舒适性。

（五）价格

    天健西班牙小镇：项目为纯毛坯房在售，从去年首开的6字头到现今的均价8000元/㎡，价格一路上扬！加上，现在中昂、绿地、碧桂园、万科的加持，其价格继续突破的可能性较大。

    荣和公园里：荣和本次占到的便宜就大了，原因在于其拿地的楼板价较低，仅2千出头每平方米。如今项目的装修状态还未确定，若首开是毛坯房，其价格可参考周边7、8字头价格。如若是做装修房，加上至高等级的装修标准2000-3000元/㎡，价格将妥妥地在10000元/㎡左右。但俗话说买房抢首期，首期开盘的价格历来是至低的，抓住就是赚到。

    点评：对于有实际住房需求的购房者而言，楼盘的价格、户型、区域符合你的需求就赶紧入手吧！毕竟面对房价均价已破万的南宁，天健西班牙小镇8000元/㎡的均价和荣和公园里首开的低价，你都值得拥有。

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