继6月16日5幅“限地价、房价，竞产权移交房配送面积”地块的成功出让后，**（6月28日）在南宁市国土资源局二楼交易大厅迎来2017年上半年**一块“双限地块”——GC2017-021地块的挂牌出让。

    该地块位于江南区智和路南侧、贵义路东侧，为城镇住宅用地，出让面积78589.77平方米（折合117.885亩），出让起始价为人民币405万元/亩（折合楼面地价2025元/平方米），限房价（毛坯）不得超过6626元/平方米、限楼面地价3500元/平方米，*终由28号竞买人南宁市万科房地产有限公司以13500㎡产权移交住房配建面积成功拿下。

土地挂牌现场

    住朋网编辑现场了解到，该地块吸引了万科、招商、荣和、碧桂园、天健等多家知名房企前来抢地。地块竞拍起始价为405万元/亩，现场**加价5万元/亩，往后加价皆为10万元/亩。竞拍一开始，66号竞买人荣和、99号竞买人招商，88号竞买人天健先后应价，99号竞买人招商在第16轮达到至高限价，从第17轮开始由竞价转为竞产权移交住房配建面积，现场竞产权移交住房配建面积**为1000㎡，往后按500㎡一次往上加。

    在竞产权移交住房配建面积环节中，66号竞买人荣和率先加入，28号万科竞买人紧随其后，两者展开拉锯战，互不相让。经过20轮，现场66号竞买人荣和竞产权移交住房配建面积达到10000㎡，28号竞买人万科不甘示弱与其展开**的激烈角逐。*终，在第27轮中，28号竞买人南宁市万科房地产有限公司以13500㎡产权移交住房配建面积成功竞得GC2017-021地块。

土地挂牌现场

GC2017-021地块成交签约仪式

    据国土局公告可知，GC2017-021地块要求竞买人须配建一所12班幼儿园（用地面积≥4680平方米，建筑面积≥3240平方米），且地块的总地价需在30日内付清。目前，GC2017-021地块周边聚集了中昂地产、荣和集团、绿地集团、碧桂园集团等知名开发商，加上已有的南宁华南城、天健西班牙小镇，沙井板块楼市知名房企扎堆，可谓热闹之极，这是否预示着沙井板块崛起在即呢？

    目前，沙井板块内的在售新房楼盘——华南城·东盟华府、天健西班牙小镇均价皆已破8，且为毛坯房，而未来新地块项目的出现或将继续提升板块价值，为购房者提供更多优质房源的选择。从图中可见，GC2017-021地块是6月份6块“双限地”中面积较大，且较为方正的地块，比较难得！在交通方面，邕津路、智和路、三津大道、同乐大道等环绕GC2017-021地块四周，未来自驾出行较为便捷。

（位置示意图仅供参考）

    值得一提的是，万科集团此前均在青秀区、西乡塘区、五象新区成功布局项目，此次万科第11城成功落子江南区，意味着万科布局南宁版图再次扩大。

    GC2017-021地块基础信息

    一、公开出让地块的基本情况和**指标要求

    GC2017-021地块位于江南区智和路南侧、贵义路东侧，出让面积78589.77平方米（折合117.885亩）；土地批准用途：城镇住宅，土地使用年限：城镇住宅70年。容积率≥2.0且≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。须配建一所12班幼儿园（用地面积≥4680平方米，建筑面积≥3240平方米）。其他**设计要求按南宁市**局《建设项目**设计条件通知书》（审批号：2016-103）的规定执行。

    该地块出让起始价为人民币405万元/亩（折合楼面地价2025元/㎡），竞买保证金人民币为25000万元。

    二、竞买人范围

    中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

    三、本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

    出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6626元/㎡。当挂牌价格小于等于700万元/亩（折合楼面地价3500元/㎡），按出价至高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于700万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报移交面积至大者得的原则确定竞得人。具体详见本期的挂牌出让文件。

    地块信息来源：南宁市2017年第二十期国有建设用地使用权公开出让公告【点击查看】