2017年6月16日，南宁市国土资源局挂牌出让了5幅分别来自江南区和兴宁区的地块。与南宁往期相比，本次土地出让会人气甚高，广西区内各大主流媒体均悉数到场，见证本次土地出让会的举行。其中，除地块因素外，更让人关注的是本次拍卖会在南宁拍卖史上具备的划时代的意义，其**采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式，究竟5.26土地新政落地后**“试水”成效如何，备受瞩目，更多详情请您接着往下看！

6月16日土拍现场

    上午10：00，南宁市国土资源局挂牌大厅热闹非凡，兴宁区及江南区**出让的五幅地块，吸引了万科、金科、绿地、碧桂园、龙光、招商、盛邦、中海、荣和、天健、中昂等16家国内房产大鳄汇聚一堂抢地。*终，本次土地出让会所推出的五幅地块均成功出让，**楼面地价仅为3500元/平。

    当日兴宁区GC2017-013地块首先登场，即引来86号竞买人碧桂园与26号竞买人盛邦的争抢。让人关注的是该地块在缓慢加价过程中，竞价逐渐变得热闹起来。随之在第21轮竞价环节达到**限价，转而进入竞产权移交住房配建面积，按60㎡/轮往上加，28号竞买人万科、19号竞买人金科、6号竞买人联发相继加入，现场进入白热化阶段。

    中途，86号竞买人与26号竞买人退出，演变成28号竞买人万科、19号竞买人金科、6号竞买人联发的争夺战，在第72轮时，产权移交住房配建面积改为按300㎡/轮往上加，现场气氛异常紧张。*终，耗时近1个多小时，在第75轮中由6号竞买人联发以3493元/㎡楼面价，5400㎡产权移交住房配建面积成交，夺得**首拍地块。

GC2017-013地块结果公示

6号竞买人联发集团举牌

GC2017-013地块成交签约仪式

    随后，同样位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北的GC2017-017地块开始竞价，相比GC2017-013地块一开始缓慢竞价，GC2017-017地块要快得多，在第三轮即达到了**限价，转而进入竞拍产权移交住房配建面积环节，*终在第26轮中由碧桂园集团以3493元/㎡楼面价，9600㎡产权移交住房配建面积成交，拿下GC2017-017地块。

GC2017-017地块结果公示

    紧接着，同样是来自兴宁区地块——位于兴宁区昆岭路以西的GC2017-009地块开始竞价，69号竞买人荣和率先加入应价，86号竞买人碧桂园、36号竞买人龙光、68号竞买人大唐等紧跟其后，86号竞买人碧桂园和68号竞买人大唐快速加价，双方互掐不放。*终在第58轮中，86号竞买人碧桂园以3500元/㎡楼面价，28000㎡产权移交住房配建面积成交，一路闯关收入**第二幅地块——GC2017-009地块。

GC2017-009地块结果公示

    按照当天的排序，第四轮上场的地块为GC2017-015，该地块一上场便又吸引了荣和、天健、绿地等品牌房企争相竞价，经过3轮的短兵相接，拍卖价格达到**出让上限价，700万元/亩，现场很快进入竞产权移交住房配建面积环节。在该环节中，拍卖师一喊开始，各大开发商就接连举牌竞投报面积，而竞产权移交房配建面积也在交替上升，尤为激烈。*终，该地块被绿地集团以90391.0560万元总价、3500元/平方米的楼面地价和30000㎡产权移交住房配建面积将地块收入囊中。

GC2017-015地块结果公示

58号竞买人绿地集团举牌

GC2017-015地块签约仪式

    **上场的地块为GC2017-016，该地块一上场深受36号竞买人青睐，霸气报当天该地块**上限价810万元/亩，令不少开发商望而却步，由此进入了竞产权移交房环节。**应投报配建面积的是69号竞买人，产权移交住房配建2000㎡，接着58号竞买人和28号竞买人陆续参与其中竞拍，6号竞买人也不甘示弱，在第14轮的时候如黑马般冒出，一举投报配建产权移交住房13500㎡，惊呆了现场。接近尾声，只剩58号竞买人和86号竞买人互相“掐架”。

    *终，经过短短10**你来我往竞投，GC2017-016被86号竞买人碧桂园集团以配建26500㎡产权移交住房配建面积、3471元/㎡楼面地价，总价62047.6565万元拿下，成为**碧桂园集团拿下的第三幅地块。

GC2017-016地块结果公示

86号竞买人碧桂园集团举牌

GC2017-017/016地块成交签约仪式

    从现场情况来看，碧桂园**成为**的赢家，一气呵成拿下三幅地块，这也是着碧桂园继五象新区的碧桂园·天玺湾项目之后，在南宁的第二次布局，成功进军兴宁区及江南区。而首拍地块GC2017-013的竞得者联发集团，属第二次踏足兴宁区，其此前在兴宁东开发的楼盘联发尚筑在市场上拥有良好的口碑。此外，江南区GC2017-015地块的竞得者绿地集团在此之前，在青秀区、西乡塘区、兴宁区、五象新区均有项目，**成功进军江南区，南宁市五大城区完整布局在**得以完成。

    绿地香港广西公司总经理顾敏琦在接受住朋网采访时表示，产权移交住房配建面积的大小在预料之中，看好江南区的发展。**拿下的地块将建成更高品质的花都系列，马上开工。

    值得一提的是，本次推出的五幅地块在出让经历上可谓是曲折非常，短短半个月的时间，该5幅地块便从*初限地价再竞公租房面积，调整为6月5日出让、限地价再竞产权移交住房，到后来，出让时间再行押后至6月16日，而在原出让方式基础上又增加了一条——限房价！同时，还对楼面地价进行了限制，**不得超过3500元/平，而单个地块毛坯住房销售**价不得超过7030元/平！

    再过12天（即6月28日），南宁市又有一幅地块也将采取同样挂牌方式出让，到底该地块出让情况会如何，敬请关注住朋网接下来的报道。

    本次成功出让地块基本情况一览——

    GC2017-009地块的基本信息

    位置：兴宁区昆岭路以西

    （区位示意图）

    总用地面积：47271.58平方米（折合70.907亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

    容积率：＞1.0且≤1.8

    建筑密度：＞20%且≤30%

    绿地率：≥35%

    特定区域限高：≤24米

    建筑面积比例的控制要求：商业＞3%且≤5%，其余为住宅

    出让起始价：260万元/亩，竞买保证金人民币为11100万元

    GC2017-013地块的基本信息

    位置：兴宁区建安路以东、燕兴路以北

    （区位示意图）

    总用地面积：11223.69平方米（折合16.836亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

    容积率：＞3.0且≤3.5

    建筑密度：≥25%且≤30%

    绿地率：≥35%

    特定地区限高：≤100米

    建筑面积比例控制要求：商业建筑面积比例占3%-5%，其余为住宅

    出让起始价：550万元/亩（折合楼面地价2357/㎡），竞买保证金为人民币5600万元

    GC2017-015地块的基本信息

    位置：江南区三津大道东侧、智兴路北侧

    （区位示意图）

    总用地面积：86086.72平方米（折合129.13亩）

    土地批准用途：城镇住宅

    土地使用年限：城镇住宅用地70年

    容积率：＞2.0且≤3.0

    建筑密度：≤28%

    绿地率：≥35%

    建筑面积比例的控制要求：须配建一处12班幼儿园，用地面积≥4680㎡，建筑面积≥3240㎡

    出让起始价：405万元/亩(折合楼面地价2025元/平方米)，竞买保证金为人民币31500万元

    GC2017-016地块的基本信息

    位置：江南区贵和路西侧、智兴路南侧

    （区位示意图）

    总用地面积：51068.03平方米（折合76.602亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

    容积率：＞2.0且≤3.5

    建筑密度：＞20%且≤28%

    绿地率：≥35%

    特定区域限高：≤100米

    建筑面积比例的控制要求：≥5%且≤10%，其余为住宅

    出让起始价：550万元/亩（折合楼面地价2357元/平方米），竞买保证金为人民币25400万元

    GC2017-017地块的基本信息

    位置：兴宁区建安路以东、燕兴路以北

    （区位示意图）

    总用地面积：15167.38平方米（折合22.751亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

    容积率：＞3.0且≤3.5

    建筑密度：≥25%且≤30%

    绿地率：≥35%

    特定区域限高：≤100米

    建筑面积比例的控制要求：商业建筑面积比例占3%-5%，其余为住宅

    出让起始价：550万元/亩(折合楼面地价2357元/㎡），竞买保证金为人民币7600万元