一、“教育盘”购买应规避这些风险

    新房的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法上学。还好，在南宁基本满足在的辖区购买独立家庭房产并居住，提供房产证或购房合同及备案证明（按购买、办证时间先后排序），就可以到所属地段内学校报名即可。

    二手房的风险集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。

    二、二手房应该避免这些纠纷

    大多数的“教育盘”都属于年代比较久远的房屋，而房产的原所有人很可能已经去世，这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。在购买年代比较久远的“教育盘”时，要向卖方详细询问房屋的来源，是从市场购得，还是继承取得，并将房屋的来源情况，作为合同的一部分写入房屋买卖中，以保障自己的权益。

    另外一种情况是房屋的产权能否过户。这种情况在很多单位房改房的小区内*为常见。有些单位的房改并不彻底，导致卖房人虽然有产权证，但始终不能从单位拿到上市交易审批表，从而导致合同无法履行。在购买单位房改房时，一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批表。

    三、户口方面

    户口纠纷分为两种情况，一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出，按照一般的一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致，一房可以有一个以上的户口本，但卖房子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。所以要在合同中约定违约责任外，除此之外，在决定购买该“教育盘”前，**是与卖方一起到房屋所在地公安机关，共同核实房屋内户口情况。

    四、遭遇卖方忽然涨价怎么办？

    这类纠纷是*常见的一类，因为房价上涨过快，卖方想多赚钱，并且只要违约金的数额低于房价上涨的幅度，卖方就敢违约。预防卖方恶意涨价的违约行为，**的办法就是在合同中约定相对较高的违约责任，使卖方不敢越雷池半步。

    首先约定延期履行的违约金，在明确约定了支付首付款或剩余房款后，一定时间内就开始按天计算卖方迟延履行的违约金。

    其次，还要约定如果出现一房二卖或多卖时，要支付不低于总房款20%的违约金。

    **，还要约定如果房价上涨过快，违约金不足以补偿损失的，应按照买方实际的差额损失赔偿。

    五、家长要时刻关注楼盘划分**动态

    楼盘的划分每年都会有变动，要摸清各个学校的特别规定，一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不大同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间。所以，爸爸妈妈们在决定买**房前，一定时刻关注学校施教区的划分，要以教育局公布的****划分为准，必须要事先打探清楚。

    六、“教育盘”忽然就变成“非教育盘” 怎样弥补损失

   招生地段划分的变动，可能会让之前在还在施教区范围内的“教育盘”转眼变成“非教育盘” 。这种情况没有太好的办法，只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。