据南宁国土资源局官网公布信息显示，本月将出让7幅住宅用地，且均有配建要求，其中兴宁区3幅，西乡塘区2幅，江南区2幅，大热的五象新区和青秀区则无住宅用地出让。

    从地块位置看，兴宁区3幅地块中，有两幅位于老城区的长堽板块，生活氛围浓厚，且占据地铁资源。而西乡塘区的2幅地块则位于北湖板块，地理位置十分优越，且位置相近，被同一家房企拿下进行分期开发的几率很大。江南区推出的2幅地块均位于沙井板块，其中GC2017-016地块与之前中昂地产拿下的地块仅一路之隔，中昂地产是否继续出手，天健地产是否会加入抢地阵营，值得关注！

    5月南宁土地新政正式施行，根据新政，本月即将出让的5幅地设置了**上限价，出让合同签订及付款方式也进行了调整。对比之前中昂地产以161.78%的高溢价率拿地，本次新政出台后将**溢价率限制在50%以下。对此，业内人士表示，此次土地新政将有利于缓解楼面地价过高、土地过热的情况。

    5月的南宁土地市场是否还会出现房企扎堆拿地的现象，让我们拭目以待！

    5月份南宁商住用地地块出让基本信息（按出让先后时间排序）

    一、2017年第十二期

    地块编号：GC2017-012

    位置：西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北

    总用地面积：24049.80平方米（折合36.075亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售

    土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年

    主要**设计条件：容积率＞3.5且≤5.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，特定地区限高≤100米。

    计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业（批发零售）10%-15%，其余为居住（城镇住宅）。要求项目土地受让人在一期地块上提供不少于63套且不少于6344平方米的回迁安置房，以上房源受市住房局监控。其他**设计要求按南宁市**管理局《建设项目**设计条件通知书》（审批号：2016-159）的规定执行。成交当场，竞得人须与西乡塘区人民政府签订回建安置房建设履约协议。

    地块出让起始价为人民币1223万元/亩，竞买保证金为人民币8830万元。

    出让时间：5月18日上午10时00分

    (位置示意图仅供参考)

    二、2017年第十九期

    地块编号：GC2017-020

    位置：西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西

    总用地面积：96065.58平方米（折合144.098亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售、住宿餐饮

    土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年、住宿餐饮40年

    主要**设计条件：地块容积率＞3.5且≤4.29，建筑密度≤17%，绿地率≥32%，特定地区限高：沿朝阳溪五栋建筑由南北向往中心分别按100米、85米、75米递减，其余建筑控高在满足日照基础上可建设超高层。

    计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业占1%-1.12%，旅馆用地占3%-5.20%，其余为居住（城镇住宅）。要求项目土地受让人在一期地块上配建1个9班幼儿园，室外场地不少于340㎡。其他**设计要求按南宁市**管理局《建设项目**设计条件通知书》（审批号：2017-013）的规定执行。[ 备注：GC2017-020地块对应为《建设项目**设计条件通知书》（审批号：2017-013）中的一期地块，出让蓝线图编号CR0101201700004号中的一期地块。]

    地块出让起始价为人民币995万元/亩，竞买保证金为人民币70000万元。

    出让时间：5月18日上午10时00分

    (位置示意图仅供参考)

    三、2017年第九期

    地块编号：GC2017-009

    位置：兴宁区昆岭路以西

    总用地面积：47271.58平方米（折合70.907亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售

    土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年

    主要**设计条件：容积率＞1.0且≤1.8，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业＞3%且≤5%，其余为住宅。建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，特定区域限高≤24米。

    竞价方式：本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：当挂牌价格小于等于380万元/亩，按出价**且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于380万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积**者得的原则确定竞得人。具体详见本期挂牌出让文件。

    地块出让起始价为人民币260万元/亩，竞买保证金人民币为11100万元。

    (位置示意图仅供参考)

    四、2017年第十三期

    地块编号：GC2017-013

    位置：兴宁区建安路以东、燕兴路以北

    总用地面积：11223.69平方米（折合16.836亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售

    土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年

    主要**设计条件：容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例控制要求：商业建筑面积比例占3%-5%，其余为住宅。

    竞价方式：本期地块采用挂牌方式公开出让。当挂牌价格小于等于815万元/亩，按出价**且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于815万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积**者得的原则确定竞得人。具体详见本期挂牌出让文件。

    地块出让起始价为人民币550万元/亩，竞买保证金为人民币5600万元。

    (位置示意图仅供参考)

    五、2017年第十五期

    1.地块编号：GC2017-015

    位置：江南区三津大道东侧、智兴路北侧

    总用地面积：86086.72平方米（折合129.13亩）

    土地批准用途：城镇住宅

    土地使用年限：城镇住宅70年

    主要**设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。须配建一处12班幼儿园，用地面积≥4680㎡，建筑面积≥3240㎡。

    地块出让起始价为人民币405万元/亩，竞买保证金为人民币31500万元。

     2.地块编号：GC2017-016

    位置：江南区贵和路西侧、智兴路南侧

    总用地面积：51068.03平方米（折合76.602亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售

    土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售用地40年

    主要**设计条件：容积率＞2.0且≤3.5,建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%。特定地区限高≤100米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≥5%且≤10%，其余为住宅。

    地块出让起始价为人民币550万元/亩，竞买保证金为人民币25400万元。

    竞价方式：当GC2017-015地块挂牌价格小于等于600万元/亩，GC2017-016地块挂牌价格小于等于810万元/亩，按出价**且不低于底价者得的原则确定竞得人。

    当GC2017-015地块挂牌价格等于600万元/亩，GC2017-016地块挂牌价格等于810万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积**者得的原则确定竞得人。具体详见本期挂牌出让文件。

    (位置示意图仅供参考)

    六、2017年第十六期

    地块编号：GC2017-017

    位置：兴宁区建安路以东、燕兴路以北

    总用地面积：15167.38平方米（折合22.751亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售

    土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年

    主要**设计条件：容积率＞3.0且≤3.5，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容建筑面积中，商业建筑面积比例占3%-5%，其余为住宅。建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%；特定地区限高≤100米。地块西侧位于轨道控制线范围内的地上及地下建筑需征求轨道公司意见。

    竞价方式：当挂牌价格小于等于815万元/亩，按出价**且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于815万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积**者得的原则确定竞得人。

    地块出让起始价为人民币550万元/亩，竞买保证金为人民币7600万元。

    (位置示意图仅供参考)