周报简述

    宏观经济：一季度房地产贷款增速回落，南宁经济增长显著

    一季度全国房地产贷款增加1.7万亿元，同比多增1970亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，比上年占比低4.5个百分点。一季度南宁市实现GDP 807.5亿元，按可比价格计算，增长9.6%，全区总量占比超过1/5，增速排名全区前列。银监会要求银行业主动防控金融风险，大力治理金融乱象。

    楼市政策：南宁公积金贷款二套首付提高三套停贷，天津武汉开展房地产市场专项整治行动，北京要求防止利用房地产洗钱

    4月21日晚，南宁市公积金管理中心通知，自5月1日起提高公积金贷款购买二套房的首付比例，降低贷款额度，同时对月供占家庭收入比重也做了规定。同时开展房地产市场专项整治行动，散布涨价信息捆绑搭售等行为将重点打击。

    土地市场：本周成交一宗加油站用地，北湖供应36亩旧改地块

    本周南宁市供应经营性用地1宗，位于西乡塘区北湖南路，土地用途为住宅、商业用地，面积2.4万㎡（36.1亩），建筑面积13.2万㎡，起始楼面价3335元/㎡。将于5月18日出让。本周南宁经营性用地成交1宗，共成交面积0.9万㎡，位于高新区大学西路，被中石化南宁公司拿下，将用于建设加油站。

    商品房供应： 三项目供应商品房9.7万㎡，海尔·四季绿城**取得预售证

    本周南宁市有3个项目新增商品房供应，共供应商品房1581套，新增面积总计约9.7万㎡，其中海尔•四季绿城是**取得预售证。

    商品房成交：商品房总体成交22万㎡小幅下降，其中住宅成交16万㎡环比降一成

    本周南宁市各类商品房成交面积为21.8万㎡，环比下降6%，成交套数2735套，环比下降5%。其中住宅成交1496套，面积16万㎡。二手房成交套数总计869套，成交面积约8.4万㎡，环比增长4%。

     一、宏观经济

    央行：一季度房地产贷款增速回落

    近日，央行公布2017年一季度金融机构贷款投向统计报告，2017年一季度末，人民币房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1%，增速比上年末低0.9个百分点；一季度增加1.7万亿元，同比多增1970亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，比上年占比低4.5个百分点。地产开发贷款余额1.41万亿元，同比下降21.5%，降幅比上年末扩大16.6个百分点。个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。

    银监会：主动防控金融风险，大力治理金融乱象

    近日，中国银监会召开一季度经济金融形势分析（电视电话）会，会议指出，当前经济金融发展仍面临多重挑战，全球经济金融体系的复杂性、不稳定性、不确定性仍然在增加，国内经济运行中还面临不少困难。银行业各类风险传染共生的特征更加突出，传统领域信用违约与流动性风险叠加共振，非传统领域风险可能波及多个市场和环节，部分重点风险涉及面广、影响大，外部冲击风险极易向银行体系传导，金融乱象与案件风险暴露相互交织，总体风险形势仍然复杂严峻。会议要求银行业要坚持稳中求进的总基调，不折不扣贯彻落实中央部署的重点工作任务。对于房地产方面，要求合理控制房地产融资业务增速，有效防范集中度风险，严禁银行资金违规流入房地产领域。

    一季度我国对“一带一路”沿线**投资持续升温

    据《证券日报》消息，一季度，我国境内投资者共对全球129个**和地区的2170家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现投资205.4亿美元，同比下降48.8%。3月份当月对外直接投资71.1亿美元，同比下降30.1%。一季度我国企业在“一带一路”沿线的43个**有新增非金融类直接投资，合计29.5亿美元，占同期对外投资总额的14.4%，较去年同期上升5.4个百分点。在“一带一路”沿线的61个**新签对外承包工程项目合同952份；完成营业额143.9亿美元，同比增长4.7%，占同期总额的49.2%，已经占据半壁江山。

    一季度南宁GDP增长9.6%，第二产业成增长主要拉动力

    据《南宁日报》消息，一季度南宁市实现GDP 807.5亿元，按可比价格计算，增长9.6%，全区总量占比超过1/5，增速排名全区前列。其中第二产业同比增长12.3%，增速同比提高8.7个百分点，拉动全市GDP增长4.9个百分点，成为全市经济增长的主要拉动力。

    国务院：进一步推出减税措施，预计全年减税达3800亿元

    国务院常务会议决定推出进一步减税措施，持续推动实体经济降成本增后劲，并在一季度已出台降费2000亿元措施的基础上，进一步推出减税举措，预计全年将再减轻各类市场主体税负3800多亿元。国务院的减税印证了政府工作报告所提的加大财政赤字的计划，也表明今年政府将更多利用财政税收手段促进经济平稳发展。

    二、楼市政策

    南宁出台公积金新政，二套首付提高三套停贷，未来调控措施或将趋向严厉

    4月21日晚，南宁市公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》，自5月1日起提高公积金贷款购买二套房的首付比例，降低贷款额度，同时对月供占家庭收入比重也做了规定。虽然南宁使用公积金贷款购房的居民较少，其购房面积也仅占8%，故本次公积金政策的调整对南宁房地产市场影响较小。本次公积金贷款调整是象征性的响应**的调控政策，但也显示南宁已经迈出调控的步伐，近期南宁开展房地产市场专项整治行动、调整公积金政策，都是跟随着**的调控步伐，在**发布相关通知意见后，南宁才出台相应的措施。在**不断要求加强房地产调控下，南宁出台更严厉调控政策的可能性加大，不排除会限购限贷。但根据分类调控的原则，即使限购限贷也可能是有所区分的，对不同购房需求的人群、不同区域采取不同的措施。

    南宁市开展房地产市场专项整治行动，散布涨价信息捆绑搭售等行为将重点打击

    据《南宁早报》消息，南宁市政府近日印发《2017年南宁市房地产市场专项整治工作方案》，从即日起至年底，南宁市将全面开展房地产市场专项整治行动，进一步整顿房地产市场秩序，规范开发销售中介行为。方案明确，通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格等9大行为属于违规，今年将作为查处重点进行打击。对于发现问题的企业，由南宁市住房局对违法违规房地产开发企业及中介机构采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、暂停网签、由资质许可机关在资质审查中重点审核、列入严重违法失信黑名单等措施进行惩戒。

    **发改委：正在紧锣密鼓研究制定楼市新政

    4月18日，**发改委副主任宁吉喆在接受专访时表示，目前**正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存，因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。这就是房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。

    天津武汉开展房地产市场专项整治行动，北京要求防止利用房地产洗钱

    三、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    本周南宁市供应经营性用地1宗，位于西乡塘区北湖南路，土地用途为住宅、商业用地，面积2.4万㎡（36.1亩），建筑面积13.2万㎡，起始楼面价3335元/㎡。将于5月18日出让。

    **设计要求方面：地块容积率≤5.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业（批发零售）10%-15%，其余为居住（城镇住宅）。要求项目土地受让人在一期地块上提供不少于63套且不少于6344平方米的回迁安置房，以上房源受市住房局监控。

    供应地块位置：

    2.南宁土地市场成交

    本周南宁经营性用地成交1宗，共成交面积0.9万㎡，位于高新区大学西路，被中石化南宁公司拿下，将用于建设加油站。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市有2个项目取得预售证，分别为昌泰茗城、海尔·四季绿城，加上上周（4.10-4.17）批准而在本周公布的天誉南宁东盟创客城，共新增商品房1581套，新增面积总计约9.7万㎡，其中海尔·四季绿城是**取得预售证，该项目是海尔（东盟）商贸物流中心的商住部分，商住用地面积7.2万㎡（108亩），另外还有44.3万㎡（664亩）的仓储用地。该项目本次供应住宅483套，其中359套已处于签约中状态。

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市新增商品住宅7.1万㎡，来自昌泰茗城、海尔·四季绿城；办公用房2.6万㎡，来自天誉南宁东盟创客城。

    3. 各户型新增供应情况

    本周新增供应的住宅以90-105户型为主，该户型供应359套，面积3.6万㎡，其中昌泰茗城170套，海尔·四季绿城189套。户型方面，三室二厅供应471套，面积4.8万㎡，其中海尔·四季绿城301套，昌泰茗城170套。

    五、商品房成交

    1.商品房总体成交22万㎡小幅下降，其中住宅成交16万㎡环比降一成

    根据房管局公布数据显示，本周南宁市各类商品房成交面积为21.8万㎡，环比下降6%，成交套数2735套，环比下降5%。其中4月23日0成交。

    本周住宅成交1496套，面积16万㎡，环比下降11%；办公楼成交216套，面积1.5万㎡，环比下降4%；商业营业用房成交46套，面积0.3万㎡，环比下降28%。

、

    2.良庆区成交过千套占全市一半，其余五个城区成交量均下降

    根据房管局公布数据显示，本周良庆区商品房成交1424套，面积11.2万㎡，环比增长19%，成交量占全市比重超过一半。青秀区成交496套，面积3.6万㎡，环比下降6%，江南区、西乡塘区、兴宁区、邕宁区成交均在200套左右，成交面积环比降幅在15%-52%之间。

    3.良庆区各类商品房成交量均**其他城区，住宅成交724套

    从各类型商品房成交的区域分布来看，本周除经济适用房0成交外，其余各类商品房成交均以良庆区为主。

    4.二手房成交8.4万㎡环比小幅增长4%，住宅成交近8百套面积8.1万㎡

    根据房管局公布数据显示，本周二手房成交套数总计869套，成交面积约8.4万㎡，环比增长4%。其中二手住宅成交798套，面积8.1万㎡，环比增长4%。

    5.商品住宅存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至4月23日，南宁市商品住宅存量约4.6万套，存量面积约507.3万㎡，比上**下降1.4%。

    六、网签排行榜

    注：以下网签成交时间以房管局系统网签为准，与合同签订时间或客户认购时间不同。