周报简述

    宏观经济：一二线城市房价进一步趋稳，南宁保持上涨势头

    1月份15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。南宁新建商品住宅同比上涨11.2%，涨幅与上月持平，二手住宅同比上涨加快。

    楼市政策：住建部表态将多方面措施抓好三四线城市去库存，继续开展专项行动整顿房地产市场

    住建部长、副部长表示，2017年，按照中央经济工作会议提出的要求，要继续抓好三四线城市去库存，解决三四线城市库存过多的问题，今年将继续深入开展专项整治工作，持续整顿规范市场秩序，不断净化市场环境。

    土地市场：大唐地产拿下北湖地块将建大唐天城三期，北大桥附近及富士康工业园附近各供应一宗商住用地

    本周南宁市供应经营性用地2宗，分别位于西乡塘区临近市中心位置和江南区沙井片区，用途均为商住用地，西乡塘区地块面积较小，仅3.5万㎡(约合10.5亩)，靠近北大桥，江南区地块面积约10万㎡(约合49.8亩)，距离富士康工业园约800米。本周南宁经营性用地成交1宗，是北湖旧改项目，被大唐地产以底价拿下，楼面价3661元/㎡，将作为大唐天城三期项目，地块占地面积1.9万㎡(约合28.7亩)，计容建筑面积11.8万㎡。

    商品房供应：嘉和城再拿预售证供应千余个车位，其他项目供应500套住宅

    本周南宁市有1个项目取得预售证，另有4个项目的预售证在上周获得批准，但在本周才公示。新增商品房1508套，新增面积总计约9.1万㎡，主要为住宅和车库车位。

    商品房成交：

    本周南宁市各类商品房成交面积为19.9万㎡，环比增长6%，成交套数2177套，环比下降1%，其中住宅成交1512套，面积16.9万㎡，环比增长15%。本周二手房成交套数总计580套，成交面积约5.6万㎡，环比增长3%。

    一、 宏观经济

    央行官员：管住货币总量，保持政策稳健中性

    近日，央行调查统计司司长阮健弘接受专访时表示，为引导金融机构回归服务实体经济，央行将管住货币总量，保持货币政策稳健中性，为实体经济发展创造良好的货币金融环境。要适应货币供应方式新变化，综合运用多种货币政策工具，调节好流动性闸门，保持流动性基本稳定。完善宏观审慎政策框架，引导金融机构审慎经营。

    一二线城市房价进一步趋稳，南宁保持上涨势头

    **统计局消息，1月份15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。南宁新建商品住宅同比上涨11.2%，涨幅与上月持平，二手住宅同比上涨加快。

    二、 楼市政策

    住建部：2017年多方面措施抓好三四线城市去库存，继续开展专项行动整顿房地产市场

    2月23日，国务新闻办公室举行房地产和棚户区改造有关情况新闻发布会，住建部部长陈政高及副部长陆克华出席了此次发布会。陈政高表示，2017年，按照中央经济工作会议提出的要求，要继续抓好三四线城市去库存，解决三四线城市库存过多的问题，主要措施为推进城镇化，鼓励农民及农民工进城购房，提高三四线城市基础设施建设水平，吸引人口进城，推进三四线城市的棚改货币化安置，继续提高比例。陆克华表示，今年将继续深入开展专项整治工作，持续整顿规范市场秩序，不断净化市场环境。

    南京将建商品房售价承诺制度，遏制房地产市场过热

    2月20日，南京市政府发布《南京市价格机制改革工作计划(2017—2018年)》提出，将贯彻好系列房地产市场调控新政，遏制房地产市场的过热势头，并且建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。

    合肥：加大处罚及曝光捆绑销售、办公改公寓的力度

    2月19日合肥市房产局公布2017年合肥房地产管理几项重点任务，对合肥楼市此前出现的一些违规现象，合肥房产局明确今年将进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度，妥善处置并就延期交房等问题提出处理意见。

    三、 城市建设

    南宁印发“十三五”新型城镇化**，百万人口将落户城镇

    据媒体消息，近日南宁市正式印发《南宁市“十三五”新型城镇化**》(2016—2020)，到2020年，南宁城镇人口将达481万人，促进约98万农业转移人口落户城镇。2030年，南宁将建成特大城市。城镇布局上将构建“一区两片、六带多组团”新型城镇空间发展格局。交通基础设施方面，将建设南宁北站、南宁五象站，多条铁路及城际铁路，市内交通除了建成地铁1—4号线，还将**建设有轨电车等。

    2016年南宁新增城镇人口11万人，城镇化速度提高

    南宁统计局消息，2016年南宁市城镇常住人口为425.34万人，比上年增加11.02万人，城镇化率为60.23%，比上年提高0.92个百分点，比全区高12.15个百分点，比全国高2.88个百分点。南宁市12个县区中，城镇化水平**的是青秀区，城镇化率为91.02%;城镇化水平**的是马山县，城镇化率为25.86%。

    四、 土地市场

    1.南宁土地市场供应

    本周南宁市供应经营性用地2宗，分别位于西乡塘区临近市中心位置和江南区沙井片区，用途均为商住用地，西乡塘区地块面积较小，仅3.5万㎡(约合10.5亩)，靠近北大桥，江南区地块面积约10万㎡(约合49.8亩)，距离富士康工业园约800米。

    **方面，GC2017-005地块容积率>4.0且≤5.0,建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥30%，特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业(批发零售)≤10%，其余为住宅(城镇住宅)。建筑主体外观设置夜景工程，并要求该夜景工程与建筑主体同步设计、同步审批，同步施工。GC2017-007地块容积率>2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积的比例为≥5%且≤10%，其余为住宅。

    供应地块位置：

    2.南宁土地市场成交

    本周南宁经营性用地成交1宗，是北湖旧改项目，被大唐地产以底价拿下，楼面价3661元/㎡，将作为大唐天城三期项目，地块占地面积1.9万㎡(约合28.7亩)，计容建筑面积11.8万㎡。

  五、 商品房市场

    1.商品房新增预售

    1.1新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市有1个项目取得预售证，另有4个项目的预售证在上周获得批准，但在本周才公示。5个项目共新增商品房1508套，新增面积总计约9.1万㎡，主要为住宅和车库车位。

    1.2各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市新增商品住宅5.5万㎡，车位车库3.5万㎡，车库车位全部来自嘉和城。

    1.3 各户型新增供应情况

    本周新增供应的住宅以改善型为主，其中120-144㎡户型供应较多，四室二厅供应了299套。

    2.新建商品房网签成交

    2.1商品房总体成交20万㎡环比小幅增长，住宅成交17万㎡环比增15%

    根据房管局公布数据显示，本周南宁市各类商品房成交面积为19.9万㎡，环比增长6%，成交套数2177套，环比下降1%。

    本周住宅成交1512套，面积16.9万㎡，环比增长15%;办公楼成交94套，面积0.6万㎡，环比下降57%;商业营业用房成交67套，面积0.4万㎡，环比增长42%。

    2.2良庆区成交占四成，江南成交量遭遇腰斩

    根据房管局公布数据显示，本周良庆区成交量出现较大增幅，成交约8万㎡，环比增长92%，成交面积占全市40%。青秀区保持较高成交量，成交482套，3.3万㎡。江南区降幅较大，成交237套，2.3万㎡，环比降48%。其他城区小幅波动。

    2.3良庆区住宅、办公、商业成交量均领跑，兴宁西乡塘维持低迷

    从各类型商品房成交的区域分布来看，本周商品住宅成交以良庆区为主，成交605套，7.4万㎡;青秀、江南、邕宁三个区均成交200多套;兴宁、西乡塘均成交150套左右。办公用房方面，良庆区成交49套，0.3万㎡，继续领军办公用房成交量;商业营业用房成交以良庆区和青秀区为主，两区均成交1600㎡左右。

    3.二手房网签成交

    3.1二手房成交5.6万㎡，环比微增3%

    根据房管局公布数据显示，本周二手房成交套数总计580套，成交面积约5.6万㎡，环比增长3%。本周二手住宅成交516套，面积5.6万㎡，环比增长1%。

    4.商品住宅存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2月26日，南宁市商品住宅存量约5.1万套，存量面积约565.4万㎡，比上**微降0.5%。