随着11月的到来，楼市传统旺季“金九银十”正式结束。让人关注的是，南宁楼市在9月份和10月份出现明显的冷热对比。据**统计局发布的数据显示，9月南宁房价呈持续上涨态势，南宁新建商品住宅价格环比上涨2.2%，同比上涨10%。而随着10月4日南宁出台《关于进一步加强房地产市场管理的通知》（以下简称《通知》）发布后，南宁楼市在开盘推新、供货量上都有所减少，10月相比9月平淡的多。
值得一提的是，该《通知》对商品房预售管理、商品住宅价格监管、房地产广告管理、房地产市场舆论引导等均进行了明确要求。这在一定程度上遏制了南宁楼市的疯狂，给一些“过度火爆”的区域，及“过度涨价”的楼盘浇了一勺凉水。另外，据住朋网数据统计，九月南宁楼市共13盘开盘，10月仅5盘开盘，而在金九月的**一周，南宁楼市更是以“喷井”之势集中爆发，9盘集中开盘。这也从侧面反应了9月份和10月份南宁楼市的落差之大。下面，一起看下各城区的基本情况吧！
青秀区：
青秀区作为南宁楼市一直以来的热点置业城区，其房价一直居高不下，尤其是在9月28日凤岭南铜鼓岭路地王出现后，不少楼盘出现较大涨幅。尽管如此，购房者对青秀区的房子情有独钟，仅9月23-25日就有5个楼盘集中开盘，走量喜人。而在10月《关于进一步加强房地产市场管理的通知》发布后，青秀区楼盘“收敛”不少，一些楼盘因暂时没有拿到预售证，在房源推新的速度上有所减缓。南宁楼市11月或将延续10月平稳态势。
兴宁区：
放眼望去，兴宁区*活跃的板块非兴宁东莫属，板块内热门楼盘的推新速度相对自然销售的楼盘而言要快的多，国悦九曲湾、中海·悦公馆、山渐青等热盘都在金九银十进行不同程度的推新。而区域内*活跃的楼盘则属嘉和城，其在9月至10月期间进行了两次开盘，且热度不减，11月27日将再次开盘。从价格上看，兴宁区房价区间集中在6800-7800元/㎡，购房群体多以刚需为主。值得注意的是，兴宁区在售的新房数量相对其他四个城区而言要少一些，区域内新房数量的饱和度还有很大的上涨空间。
西乡塘区：
作为南宁老城区的大本营，西乡塘区以老盘居多，新盘数量可以说是凤毛麟角。在9月和10月期间，开盘楼盘少之又少，9月仅奥园朗庭进行商铺开盘，10月无楼盘开盘。而据南宁住房保障和房产管理局数据显示，西乡塘9-10月新建商品房签约面积为18.6万平方米，占总签约面积的8.88%，是五大城区中成交占比*少的，整体表现较其他区域平淡不少。喜人的是，进入11月西乡塘区迎来新鲜血液的注入，作为为数不多的新盘代表——亲水湾将于11月5日进行**开盘，推出73-104㎡2-3房户型。
江南区：
江南区整体房价在金九银十之际并未出现大规模上涨，但在开盘方面表现不俗。据住朋网数据粗略统计，金九银十有7盘进行开盘，它们分别是：盛邦领地、汇东星世界、南宁江南万达广场、骋望·珺玺、凯旋1号、华南城·东盟华府、 海吉星·食博城。而在到来的11月，江南区依然有不少楼盘酝酿推新开盘。其中，云星钱隆公馆将于11月5日进行首期开盘，荣耀江南、翠湖名都，以及已开过盘的凯旋1号和海吉星·食博城等都在进行推新。整体上看，江南区热度与西乡塘区、兴宁区相比要高出许多，在南宁出台相关调控政策后也没有受到过多影响，11月将以稳打稳扎的态势继续前进。
五象新区：
不亚于凤岭板块热度的五象新区，在10月调控政策出台之后，人气相较于9月明显下降不少，房价整体稳中有涨。五象湖板块个别热议度较高的楼盘在9月进行不同程度的涨价，而10月之后则“乖巧”许多，推新速度有所放缓。五象新区核心板块，在老盘方面云星·钱隆首府推出的【星主场】小户型分别于9月24日和10月29日两度开盘，产品颇受购房者青睐，去化速度较快。在新盘方面，绿城·春江明月、梦之岛江湾一品等则积极蓄客，通过举办楼盘活动带动人气，积累客源。龙岗板块，大多数楼盘以自然销售为主，新盘大唐盛世9月25日进行首期开盘，推出350套房源，成交喜人。
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