朋友们问我：“南宁现在的房价大都6000-11000元/㎡，总觉得房价见顶了，买还是不买？”，我问：“为什么？”。朋友们说：“南宁缺乏强大的工业和技术创新作为发展支撑，后续动力似乎不足以支持房价的上涨。”对此，面上的逻辑关系似乎成立。我反问：“那为什么五年来南宁房价还是在涨呢？”朋友们无言对答。

    不难发现，南宁房价的持续性上涨确实给市场带来诸多困惑。买的希望快点涨、涨得高。没买的希望跌、跌得好。从目前数据来看五象新区房价大致8000-10000元/㎡、龙岗6000-7000元/㎡、凤岭北（南）9000-11000元/㎡、江南5800-6500元/㎡、九曲湾版块大致6000-6500元/㎡，且这个趋势似乎还有愈演愈烈之势。

    9月中铁在安吉拿下5000元/㎡左右的楼面地价项目，如果算上建安、管理费用、税金等，即使保本也要上到8000元/㎡左右。大唐以南宁前所未有的11400元/㎡的楼面地价拿下凤岭南路项目，这已经达到目前区域**销售价格。上述两个土地拍卖消息无疑对市场不蒂于一颗重磅炸弹。

    市场观望者和下跌论者再怎么质疑南宁房价，但面粉贵过面包的现状是谁也无法否认的。外部强大资本带来的市场巨大变化和压力确实让市场感到焦虑，一方面收入增速赶上不货币下行通道；另一方面房价的源头土地价格增幅令人感到震撼。在这一前提和趋势变化下，现在到底还要不要买房？

    早在多年前，基于国内发展和南宁城市实际，多次呼吁早买房，赶紧买房。但是很多不理性的声音总是围绕耳畔，现在反过头来看，预期已经超出预期。目前的房价水平已经远远越过预判，很显然，作为一个相对后发地区，南宁城市空间忍让充满张力。

    （涅槃重生的南宁老城区）

    随着南宁房价的水涨船高，现在我反倒不鼓励资金紧张的市民买房，小年轻买房。因为这会加重家庭负担和减损生活质量，但是如果在早年投资房产赚到钱的，或者口袋相对富裕的，没有理财渠道的依然可以投资房地产。这也许不是**途径，但**是*平稳、相对安全的渠道。

    再来看看南宁城市究竟能不能支撑房地产市场的向前发展，很多专家喜欢用数字来解答问题。但对于后发地区的南宁而言仅靠数据解读是远远不够的，东盟**经济实力不如韩国、日本。但是就国际性政治考量，多发展广西、多发展南宁、多聚集城市效应总体是可行的。因此南宁的发展空间仍然强劲，并且后劲十足。就个人而言我从来都是持有乐观态度。

    （南宁良庆大桥建成通车）

    南宁的基础设施建设稳步推进，地铁5条线路全部开工、公交快速线路试点、城市东西快速路建设都是促进经济的有效手段。并且这些工程的建设还远远满足不了南宁城市发展的需求，交通矛盾依然尖锐。这说明未来十年，甚至二十年内投资手段依然凑效。发展内需的前提就是加大基础设施，只有因地制宜发展经济方是正确道路。

    没有一个城市的房价永远是上升状态，可以预见南宁房价以单价一万元作为分水岭相对客观。至于买还是不买，关键在于口袋。并且区位、地段、配套、前景、户型、居住环境都需要综合评判，这需要多思考，多实地考察。**，个人建议是寻求具有强大潜力的低洼区域或许是个不错的选择。