周报概述

    宏观经济：房地产业及建筑业商务活动指数回落，上半年央行投放大量流动性个人房贷大幅增长

    7月份全国制造业PMI再次回落至临界点，非制造业PMI中，房地产业处于收缩状态，建筑业继续回落。上半年央行通过逆回购向市场投放超10万亿流动性，个人住房贷款增长109%。目前房贷余额占GDP比重越来越大，预计年底将超25%，达到日本房地产泡沫顶峰时的水平。结合政治局会议的相关工作部署，预计下半年开始对部分城市收紧房贷政策。

    楼市政策：发改委多举措促居民购房，个别城市为去库存放宽购房三套房限制

    8月初**发改委发布报告，建议库存较大的城市采取发放购房补贴、先租后补、与政府共有产权等措施，鼓励居民购房。长沙出台新政，购房第三套房可用公积金贷款。

    土地市场：本周供应土地均为工业用地，盛天集团时隔两年多再次拿地

    本周南宁市供应经营性用地6宗，用途均为工业用地，且均位于江南区，供应面积合计20万㎡（约合300亩）。本周南宁经营性用地成交2宗，占地面积合计约4万㎡（约合60亩），其中广西盛天自2013年来**成功拿地，拿下高新区1.4万㎡商住用地，溢价率68%。本土民企五洋房地产拿下一宗仓储商业用地，商业占比≤20%，商业计容建面0.79万㎡。

    商品房供应：8个项目新增商品房23万㎡，嘉和城依云堡、一建双安小区**面世

    本周南宁市共有8个项目新增预售，新增商品房2394套，新增面积总计约22.9万㎡。其中嘉和城依云堡、双安小区（开发商：广西建工一建）是**取得预售证。

    商品房成交：商品房网签25.1万㎡环比持平，住宅网签21万㎡环比降7%

    本周南宁市各类物业网签面积为25.1万㎡ ，环比持平，网签套数2597套，环比下降3%。其中住宅成交2003套，面积21万㎡，环比下降7%。二手房网签套数总计554套，网签面积5.7万㎡，环比增长22%，其中住宅成交507套，面积5.5万㎡，环比增长20%。

一、宏观经济

    官方PMI再度下降，全国制造业重回低迷

    **统计局发布数据，2016年7月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.9%，比上月下降0.1个百分点，微低于临界点。分企业规模看，大型企业PMI为51.2%，比上月上升0.2个百分点，持续高于临界点；中、小型企业PMI分别为48.9%和46.9%，比上月下降0.2和0.5个百分点，连续两个月回落，均低于临界点。

    房地产业商务指数位于临界点下，建筑业商务活动扩张步伐放缓

    2016年7月份，中国非制造业商务活动指数为53.9%，比上月上升0.2个百分点，连续两个月回升，非制造业稳中向好，增速略有加快。分行业看，服务业商务活动指数为52.6%，比上月上升0.4个百分点，继续高于临界点，业务总量增速加快。其中，道路运输业、水上运输业、餐饮业、保险业、房地产业、居民服务及修理业等行业商务活动指数位于临界点以下，企业业务总量有所减少。建筑业商务活动指数为61.1%，比上月回落0.9个百分点，持续位于较高景气区间，但扩张步伐有所放缓。

    6月末狭义货币供应量余额同比增24.6%，房地产销售回暖成关键拉动因素

    央行8月5日发布《2016年第二季度中国货币政策执行报告》，6月末，狭义货币供应量M1余额为44.4万亿元，同比增长24.6%，增速比3月末高2.5个百分点。M1增速自2015年二季度以来持续回升，反映了低利率环境下货币“活性”增强，一定程度上与地方政府债务置换暂时沉淀了部分资金以及房地产销售回暖等结构性因素有关。

    上半年个人住房贷款增加2.3 万亿元，同比增幅109%

    央行《2016年第二季度中国货币政策执行报告》显示，上半年个人住房贷款增加2.3 万亿元，同比多增1.2 万亿元，6月末增速达32.2%，月度增量也屡创新高，这主要是因为上半年商品房销售增速较高，带动个人住房贷款较快增长。上半年，全国商品房销售额累计同比增长42.1%，增速较上年同期大幅提高了32.1 个百分点。分机构看，中资中小型银行贷款同比多增较多。

    上半年通过逆回购向市场投放10.5万亿流动性，中期借贷便利2.2万亿元

    央行《2016年第二季度中国货币政策执行报告》显示，第二季度，共开展公开市场逆回购操作投放流动性54850亿元；上半年，累计开展公开市场逆回购操作投放流动性102800亿元，开展SLO操作投放流动性2050 亿元，二者共计约10.5万亿元。上半年累计开展中期借贷便利操作22385亿元，期末余额为17455亿元，及时弥补银行体系中期流动性缺口，成为央行供给基础货币的重要渠道。

    上半年广西城镇居民人均可支配收入同比名义增长7.9%，南宁以1.58万元排全区**

    广西统计局发布数据，2016年上半年广西全区城镇人均可支配收入14024元，同比增长7.9%，比一季度提高0.4个百分点；扣除物价因素，实际增长5.7%，比一季度提高0.5个百分点。在收入构成的四大部分中，工资性收入增长12.0%，经营净收入增长16.7%，财产净收入增长7.7%，转移净收入下降9.9%。南宁市、柳州市和北海市居前三位，上半年城镇居民人均可支配收入分别为15768元、15473元、14898元。

二、楼市政策

    **发改委：多种方式促进居民购房

    8月3日，发改委研究室发布上半年投资运行情况报告《更好发挥投资对经济增长的关键作用》指出，要进一步促进房地产投资健康发展。因城施策加大调控力度，库存较大的城市，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。同时要求完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力；一线、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨；此外，根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理**住宅配建的商业设施面积。

    长沙出台新政去库存，买第三套房可用公积金贷款

    8月2日，长沙住房公积金管理中心发布《长沙市住房公积金管委会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》及相关的配套政策，明确推行个人住房组合贷款；在符合相应条件的情况下，购买第二或第三套改善型住房的职工，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。

    沈阳新政补充11条意见，允许商业用房改建租赁住房

    8月1日，沈阳市政府相关会议研究通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》的11条补充意见。补充意见包括全面提高装配式建筑的应用比例、商住或酒店式公寓可调整为自住型公寓、允许商业用房改建为租赁住房、买自住型公寓可用公积金贷款、公积金可帮大中专毕业生解决"首付难"、商业用房也能做"**房等内容。将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

三、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    本周南宁市供应经营性用地6宗，用途均为工业用地，且均位于江南区，供应面积合计20万㎡（约合300亩）。

    供应地块位置：

    2.南宁土地市场成交

    本周南宁经营性用地成交2宗，占地面积合计约4万㎡（约合60亩），其中广西盛天自2013年来**成功拿地，拿下高新区1.4万㎡商住用地，溢价率68%。本土民企五洋房地产拿下一宗仓储商业用地，商业占比≤20%，商业计容建面**为0.79万㎡。

    成交地块位置：

四、商品房市场

    1.商品房新增预售

    1.1新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市共有8个项目新增预售，新增商品房2394套，新增面积总计约22.9万㎡。其中嘉和城依云堡、双安小区（开发商：广西建工一建）是**取得预售证。

    1.2各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市新增商品住宅19.9万㎡，新增供应主力项目为嘉和城依云堡（7.5万㎡）、嘉和城温莎堡（5万㎡）、双安小区（3.4万㎡）。新增商业仅有荣恒江景苑供应；新增车位2.6万㎡，供应项目分别为奥园瀚林朗庭、荣恒江景苑。其他类物业为库房。

    1.3 各户型新增供应情况

    本周，南宁市新增住宅供应以75-90㎡、120-144㎡、180㎡以上三种户型为主，其中75-90㎡户型新增供应328套，面积2.9万㎡，供应主力项目是嘉和城依云堡，供应256套，2.3万㎡；120-144㎡户型新增供应329套，面积4.4万㎡，供应主力项目是嘉和城依云堡，供应245套，3.2万㎡；180㎡以上户型新增供应310套，面积6.3万㎡，供应主力项目是嘉和城温莎堡，供应212套，4.2万㎡。

    2.新建商品房网签成交

    2.1本周南宁市商品房网签25.1万㎡，住宅网签21万㎡环比降7%

    根据房管局公布数据显示，本周(2016.8.1-8.7)南宁市各类物业网签面积为25.1万㎡ ，环比持平，网签套数2597套，环比下降3%。

    本周住宅成交2003套，面积21万㎡，环比下降7%；办公楼成交73套，面积0.7万㎡，环比增长81%；商业营业用房成交102套，面积0.5万㎡，环比增长135%；其它类商品房成交419套，面积3万㎡，环比增长66%。

    2.2良庆区网签近千套增长五成，江南良庆增幅较大其他均下降

    根据房管局公布数据显示，本周良庆区和江南区网签量增幅均超过30%，而其他区域网签量环比下降。其中良庆区网签994套，面积9.6万㎡；江南区网签571套，面积6.6万㎡。

    2.3江南良庆为住宅成交主力，两城区成交占总量六成

    从各类型商品房成交的区域分布来看，本周商品住宅成交主力区域是良庆区和江南区，两区分别成交854套和500套；面积分别为8.8万㎡、5万㎡。

    3.二手房网签成交

    3.1本周南宁市二手房网签回升，住宅网签5.5万㎡环比增20%

    根据房管局公布数据显示，本周二手房网签套数总计554套，环比增长18%；网签面积总计5.7万㎡，环比增长22%。其中住宅成交507套，面积5.5万㎡，环比增长20%。

    3.商品住宅存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至8月7日，南宁市商品住宅存量5.8万套，存量面积629.9万㎡，几乎与上周持平。其中60㎡以下、120-144㎡户型存量套数较多。

五、网签排行榜

    住宅网签套数排行榜

    本周碧桂园·天玺湾坐上住宅网签榜首宝座，网签254套，面积3.3万㎡；天誉花园网签230套，面积1.6万㎡；隆源华府网签152套，面积1.6万㎡。

    商铺网签面积排行榜

    本周商铺网签主力项目是松宇时代，网签0.1万㎡，其他项目网签面积均较少。

    办公网签面积排行榜

    本周办公写字楼网签主力项目是南宁航洋信和广场，网签0.36万㎡，其他均不足0.1万㎡。