6月份以来，南宁地市一直处于高温状态，屡次上演“抢地大战”。前有明月东路东侧30亩商住用地历经244轮掐架，*终万科地产以总价5.1亿元，单价1692万元/亩拿下，至此，南宁单价地王诞生；后有江南百亩商住用地历经70轮竞价，*终大商汇豪掷15.6亿拿下，楼面地价高达4217元/平方米。

    在土地市场如此火热的情况下，**（7月22日），南宁东站南广场东侧，占地面积约89亩的GC2016-049地铁沿线商服用地竟因无人竞买流挂，具体出让时间待定。GC2016-049地块也成为了7月份***挂的地块。

    GC2016-049地块属于地铁沿线商服用地，不管是交通还是人流量方面，都占有**的优势。**之所以流挂，住朋网编辑认为**的原因是该地块**指标要求较高。GC2016-049由2个地块组成，地块一和地块二共需要配建广场面积不少于8500平方米的城市广场，还要配建凤岭综合客运站枢纽站项目的客运部分，且两地块都需采用上盖开发的模式，底部需满足公共交通设施的使用需求，而这些都需投入较高的成本。下面一起来看看该地块的具体**要求。

    地块位置示意图，仅供参考

    下面是GC2016-049基本信息

    位置：凤岭北路以北

    总用地面积：59408.76平方米（89.113亩）

    地块一面积：30669.09平方米（折合46.004亩）

    地块二面积：28739.67平方米（折合43.109亩）

    土地批准用途：商务金融（商务设施）、街巷用地（客运站）、批发零售（商业）

    土地使用年限：商务金融用地50年、街巷用地50年、批发零售用地40 年

    地块一：

    容积率：＞3.0且≤4.0

    建筑密度：＞28%且≤35%

    绿地率：≥20%

    客运站占计容建筑面积比例为45%-55%，商业为5%以下，其余为商务，西侧塔楼限高100米，东侧塔楼高度限高150米；在地块北侧**城市广场和公共绿地，其中广场面积不少于2000平方米，绿地面积不少于2000平方米。

    商务金融、批发零售用地建筑面积占该宗地总建筑面积的55%，建筑面积为67472平方米。

    地块二：

    容积率：＞5.0且≤6.0

    建筑密度：＞30%且≤40%

    绿地率：≥25%

    客运站占计容建筑面积比例为5%以下，商业为20%-25%，其余为商务办公，塔楼高度限高150米；在地块南、西北侧**城市广场，其中西北侧广场面积不少于5500平方米，南侧广场面积不少于1000平方米，在地块中间**控制南北方向的公共通道，宽度不小于12米，面积不少于1500平方米。

    商务金融、批发零售用地建筑面积占该宗地总建筑面积的95%，建筑面积163816.14平方米。

    地块一、二均采用上盖开发的模式，底部需满足公共交通设施的使用需求。其他要求按南宁市**局《建设项目**设计条件通知书》（审批号：2016-041）的规定执行。

    出让起始价：

    商务金融、批发零售部分用地出让起始价楼面单价为人民币2614元/平方米，竞买保证金为人民币3530万元。

    地块二商务金融、批发零售部分用地出让起始价楼面单价为人民币2402元/平方米，竞买保证金为人民币7900万元。

    出让时间：待定