南宁奥园地产上半年顺销抢量8.78亿

    奥园名门销量居江南片区前列

    2016南宁楼市过半，又到了盘点各家房企业绩的时候。这其中不得不关注的一家房企是南宁奥园地产。今年初，南宁奥园地产全资收购瀚林地产，在业界引起不小的震动。短短半年时间，奥园地产南宁片区公司凭借上市房企专业的操盘能力，以迅雷不及掩耳之势完成了品牌落地到营销理念革新，销售成绩斐然。

    据相关机构2016上半年报数据显示，南宁奥园地产上半年销售金额8.78亿元，名列南宁第16名，销售面积13.42万平方米，名列第12名，超额完成奥园集团任务157%。奥园名门以总成交套数741套，荣获江南片区销量前列。

    回顾2016上半年，与很多**房企推出新盘不同，南宁奥园地产以销售旗下奥园名门、奥园上筑、奥园朗庭等多个楼盘余货为主。都说余货难卖，但奥园的项目非常抢手。机构数据显示，奥园名门每个月都保持100多套的走量速度，已经连续两个月位居江南片区前列。四月底至五一期间，奥园名门、奥园朗庭双盘住宅产品，短短10天时间，拿下2个亿的销售额。

    “今年上半年，南宁公司超额完成集团任务157%。”广东奥园商业地产集团有限公司南宁片区副总经理王珊红告诉记者，奥园地产将以更成熟的上市房企运作模式，整合企业资源，给市场来带高品质的产品。成就了奥园3盘热销。

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    豪取住宅8.78亿的成交额，今年6月，南宁奥园商铺接棒发力，再掀商铺销售热。

    6月25日，南宁奥园名门、奥园朗庭、奥园上筑三盘商铺同时开盘。短短2个小时，3个项目吸金2200多万元。“从住宅热销到3盘商业的热销，体现了南宁市场对奥园品牌的认可。”广东奥园商业地产集团有限公司南宁片区总经理盛湘亮接受记者采访时表示，2016下半年，南宁奥园将继续发挥“中国复合式商业地产领跑者”的优势，3盘联动推售商业，用高品质产品和高投资**回馈购房者。

    3盘齐推商铺，2小时吸金2200万

    6月25日，南宁奥园名门、奥园朗庭、奥园上筑三盘商铺齐开。早上7点钟，售楼处便有投资者陆续到场，10点正式开盘，短短2个小时，奥园名门推出的首批商铺即被抢购一空，奥园朗庭和奥园上筑销售九成，3个项目当天吸金2200多万元。

    “目前南宁的商铺推售市场，大多采用渠道带客自然销售形式，像奥园这样3个项目集中式开盘实数少见。”**媒体人陈小姐说：“奥园如果不是有底气，肯定不敢这么干。”

    记者了解到，当天推出的位置均为临街铺面，与其他城区动辄2万~3万元/平方米的价格，奥园3个项目商铺价格仅是它们的二分之一。其中，奥园朗庭商铺均价8600元/平方米，奥园名门商铺均价9000元/平方米，奥园上筑商铺均价8000元/平方米，可以说是用“住宅价买商铺”。

    “负利率时代，钱存银行贬值，还是买铺靠谱”、“奥园品牌做靠山，投资放心”、“奥园商业品质非常高”、“奥园名门位于新会展版块，商业业态与华南城差异互补”、“一楼高度有5米多，可以隔成两层，好用也实在”……当天到场投资者对奥园商业的未来投资前景十分看好。

    “中大型购物中心规模巨大，同质化严重，竞争激烈，投资收益难以为继。”业内人士赵先生认为，社区商业将半径一公里形成闭环消费，是消费者的“**一公里”黄金磁场，未来的价值与发展空间十分巨大，像奥园朗庭、奥园上筑、奥园名门这样的社区型商业，自身业主消费力强大，未来大有可为。

奥园商铺热销

    成熟地段社区铺，“**1公里”黄金磁场

    市场一致看好奥园的商铺产品，很大程度上也依赖项目地段消费力。

    据观察，奥园3个项目分别是江南和西乡塘成熟地段的社区商业，是社区商业“**1公里”的黄金磁场，**的优势是：人流量大，消费力稳定，投资**率高。

    其中，奥园朗庭位于高新区成熟地段，周边拥有庞大的高新企业消费群体，并且毗邻瀚林华府、瀚林雅筑、瀚林君庭三个入住率**的小区，消费力稳定。以项目旁边的奥园雅筑为例，2010年商铺销售价格1.5万/平方米，到2015年已经涨到3.5万/平方米，租金达到150元/平方米，仅仅用了5年，租金加商铺自身涨幅，5年投资**率已经达到200%，远高于其他投资产品。

    奥园上筑位于相思湖CBD核心地段，毗邻南宁东盟高教园区，是南宁大学城的核心居住带，目前共有35所高校在项目周边云集，未来周边将拥有超过50所高校和科研院所的强大消费力。带动项目升值的另一大发动力是地铁和西乡塘客运站。实地走访不难发现，奥园上筑靠近地铁1号线西乡塘站及广西民族大学站，地铁1号线东段已经试运营，接下来的“钱景”毋容置疑，同时项目邻近西乡塘客运站，该车站日发送旅客量1.5万人次，如果一个大马力的财富“发动机”，为项目带来持续客流，而本期商铺8000元/平方米的均价，无疑是“用住宅价买商铺”，买到就是赚到。

    奥园名门位于江南片区沙井版块，毗邻江南新会展中心，业态与华南城差异互补。周边有2万多华南城常规消费客流、7000多富士康科技园区员工消费和物流园等30万庞大消费群。目前该版块生活配套、商业配套需求量大，但项目周边2公里范围内，只有沙井定津路口菜市前的一条老旧商业街，因此奥园名门商铺一上市，就受到了商家和投资的抢购。

    投资商铺跟**，奥园商业升值力强

    俗话说，铺王在手，发财不愁，投资商铺必须跟定大品牌，有保障才会有**。

    中国奥园地产集团是中国复合式商业地产领跑者，中国房地产前30强房企。开发有“大中型商业MALL、主题及社区配套商业街、高端商业公寓写字楼、养生商业”四大商业产品系列，拥有经验丰富的国内高端商业开发专业团队，并与众多国际国内知名商家形成“奥商会”战略联盟。

    20年来，奥园在全国打造了60多个项目，无论是项目地段、市场定位、产品设计、商业模式、招商能力和商业运营能力，奥园都得到了市场高度认可，在全国升值的案例比比皆是。2005年，奥园**商业项目——广州奥园城市广场成功发售，目前商铺的租金仍是区域内**，一间55平方米的商铺租金2万元/平方米·月。2012年，广州番禺奥园广场成功开业，创造多个纪录：从开发到开业仅2年多时间就实现了95%以上的开业率，H&M、ZARA等多个国际时尚品牌首度广州联袂，近百个知名品牌签约进驻，如今乐活商业街商铺价格已经翻倍。广州萝岗奥园广场，率先开创广州**的跨境电商与进口商品城，2014年首层商铺价格3.9万元/平方米，2016年首层商铺均价5万元/平方米，2年涨了1万元/平方米。

    “从广州到南宁，奥园将复合地产成熟运营模式落地到邕。”广东奥园商业地产集团有限公司南宁片区总经理盛湘亮接受记者采访时表示，今年上半年住宅、商业同时热销，体现了南宁市场对奥园品牌的认可，2016下半年，南宁奥园将继续发挥“中国复合式商业地产领跑者”的优势，3盘联动推售商业，用高品质产品和高投资**回馈南宁市场。

    ■项目动态

    奥园朗庭

    规模：20亩 632户

    动态：商铺首期开盘热销九成，2期新品即将面世；89~93平方精工大三房在售

    价格：住宅均价6800元/平方米；商铺均价8600元/平方米

    地址：高新区科德路6号

    电话：4008-100-077 转 13431

    奥园名门

    规模：53亩 1344户

    动态：首期商铺售罄，2期75~161平方米聚财铺即将推出； 93平方米高赠送绝版**户型在售

    价格：住宅均价6150元/平方米，商铺均价9000元/平方米

    地址：江南区定津路与仁和路交汇处

    电话：4008-100-077 转 13349

    奥园上筑

    规模：24.8亩 664户

    动态：住宅售罄，1期2期商铺开盘即售罄，3期开盘热销9成，商铺新品即将面世

    价格：商铺均价8000元/平方米

    地址：大学西路与西宁路交汇处

    电话：4008-100-077 转 13350