在一些楼盘大张旗鼓开盘宣扬销售了几百套住宅、成交几个亿的时候，南宁非主城区有楼盘在10多天内不声不响地顺销了近2个亿，迎来五月开门红。创造这一热销佳绩的，正是今年在市场低调的奥园瀚林地产。

    据记者了解，从四月底至五一期间，奥园瀚林地产旗下奥园瀚林朗庭、奥园瀚林名门双盘住宅产品，以迅雷不及掩耳之势，拿下近2个亿的销售额，销售速度之快、销售数量之大，令业界颇感意外。

    “这是奥园地产与瀚林精工品牌强强联合的结果。”广东奥园商业地产集团有限公司南宁片区副总经理王珊红在接受记者采访时一语中的。她表示，目前奥园地产集团已经全资收购瀚林地产，双方强强联手将为南宁房地产市场注入新的血液。

    众所周知，瀚林以“精工地产”在南宁深耕多年，产品美誉度和品牌影响力早已深入人心，在与中国房企前30强、香港联交所上市企业（股票代码3883）--奥园地产集团联合之后，“奥园瀚林系”形成强强联合体。在5月初实现住宅热销之后，奥园瀚林的商铺正式接棒入市。

    5月14日，奥园瀚林朗庭、上筑、名门三盘将联动启动商铺预约。那么，注入了上市集团血液的奥园瀚林，产品价值闪光点在哪？它的商铺投资将有哪些强有力保证？这艘复合式商业地产航母，又将给南宁市场带来多大的价值效应？

    》》靠顺销抢量2个亿 奥园瀚林系凭的是什么？

    不声不响就在10天时间抢出2个亿的住宅销售量，将低调的奥园瀚林再次带入公众视线。

    这是记者上**在奥园瀚林朗庭项目现场看到的情景：沙盘前不断轮换的买房者，或是看铺或是看房；忙前忙后的置业顾问，或是讲解或是计算价格……实际上，这样的场景在奥园瀚林楼盘现场是常态。

    业内人士分析，相较于往年，今年四月和五月开场的南宁楼市成交十分活跃，“自住需求+改善需求”两股力量入市，激发了南宁二季度楼市需求更加集中释放和爆发，一直以精工品质引领市场的奥园瀚林地产，也迎来成交量和成交金额的双双攀升，这有政策和市场大环境的因素，更是奥园瀚林地产自身品质影响力的结果。

    “买楼*主要是让我们住在里面安心，投入的钱放心。我在瀚林华府住了5年，品质和物业好不好，*有感触。现在亲朋好友让给买房建议，我会推荐瀚林的楼。”瀚林华府业主黄先生当天过朗庭看商铺，对于这样的老业主“品牌、精工、物业”都是让他们放心出手的因素。

    在记者看来，近2亿元的业绩背后，低调的是态度，高调的是产品，对于一个想要更大更强的房企来说，低调的态度可以赢得伙伴、购房者的尊重，而高调的产品能够为它**限度地赢得购房者和行业的认可。作为拥有百万业主的中国房企前30强、香港联交所上市企业（股票代码3883），奥园成立20年以来，一直秉持“构筑健康生活”的企业理念，致力于为消费者打造更健康、更有品质的生活方式。实践证明，从十年前上市就颠覆南宁品质标准的精工瀚林，到如今实力与品牌更强大的“奥园瀚林系”，靠着品质和口碑，奥园瀚林系的产品不乏忠实的追随者。

    》》住宅价就能买商铺 商铺再现投资洼地

    5月，奥园瀚林系3盘整装出征，在夺取住宅近2亿元成交额后，商铺也集中发力。据观察，奥园瀚林朗庭地处高新区成熟地段，汇聚庞大的高新企业消费群体，并且毗邻奥园瀚林华府、奥园瀚林雅筑、奥园瀚林君庭三个入住率**的小区，消费力稳定。有关机构统计的数据显示，2010年到2015年间，西大商圈商铺价格每平方米从1.7万涨到了3.8万，涨幅高达123%，涨幅甚至比埌东凤岭、东盟商务区和朝阳商圈都高。此次奥园瀚林朗庭推出的全是临街铺，位置集中在人流量大的商业街上，对于商铺来说，“有人就意味着有银子”。一投资者曾估算，奥园瀚林朗庭旁㎡边的瀚林雅筑，2010年商铺销售价格1.5万/㎡，到2015年已经涨到3.5万/㎡，租金达到150元/㎡，仅仅用了五年，租金加商铺自身涨幅，五年投资**率已经达到200%，远高于其他投资产品。

    记者获悉，不仅是朗庭，奥园瀚林上筑和名门项目也同期推出临街商铺。其中奥园瀚林上筑不仅占据相思湖CBD核心地段，还是在地铁1号线上盖的物业，出门就可以搭乘地铁。且项目自身有近千户业主的主力消费，还可享受地铁1号线所带来的百万客流。例如在广州，一间地铁商铺的租金均是翻倍增长，地铁铺的价值“钱景”毋容置疑。此外，奥园瀚林上筑邻近西乡塘客运站，车站设计日发送旅客量15000人次。目前共有35所高校在项目周边云集，这里也是南宁大学城的核心居住带，未来新区将拥有超过50所高校和科研院所的强大消费力。

    奥园瀚林名门项目毗邻江南新会展中心，背靠华南城，有华南城2万多人流，周边更有7000多员工的富士康科技园区、物流园等30万庞大消费群，生活配套、商业配套需求量大。但目前项目2公里范围内，只有沙井定津路口菜市前的一条老旧商业街，因此周边沿街社区商铺十分稀缺。

    记者观察到，奥园瀚林3大商铺推出的位置均为临街铺面，位于西乡塘区、高新区和江南区，与埌东凤岭动辄2万、3万/㎡的价格相比，这里商铺的价格仅仅是城东或市中心的二分之一，甚至更低，明显的价值洼地优势或将再掀起奥园瀚林的商铺销售热。奥园瀚林负责人表示：“今年恰逢奥园成立20周年，为回馈广大市民，此次将**推出部分沿街优质商铺，满足客户对奥园瀚林项目商铺的需求。”

    值得一提的是，在今年南宁出台的一系列“去库存”措施中，其中一条便是居民家庭单独购买新建商业用房超过50㎡的，所购商业用房在办理“房屋产权证”后，其子女可选择该商业用房所属区域的公办义务教育阶段学校就读，意味着买商铺同样可以拥有“**房”。同时，在今年5月1日全面实施“营改增”后，企业可购置商业不动产抵扣税款。商铺一方面可作为不动产增值，另一方面又可省租金收益，还可抵扣税费，一举三得，近期南宁已暗暗掀起一股投资商铺的需求热潮。