现在的广州楼市，价格平稳，消费者出手欲望较强、成交活跃。这是广州楼市**的时代。

    5月上旬，广州一手住宅网签面积约达45万平方米，一个成交量超百万平方米的月份又将到来。

    成交量 广州一枝独秀

    “黄金4月”已经过去，一线城市楼市并没有太多“金色”。*差的是上海，3月上海一手住宅成交面积还是超200万平方米的“超重量级”，4月已跌至百万平方米以下的“中量级”，成交面积腰斩，何来“黄金”？

    深圳的情况和上海差不多。虽然深圳一手住宅市场规模不大，不过**季度每个月的成交量也有四五十万平方米，4月竟然只有20多万平方米，还不如广州增城一个区的成交量大，非但没有“黄金”，连“白银”、“黄铜”都算不上。

    与上海、深圳的惨况相比，北京的情况无疑要好很多，无论环比还是同比，4月的成交量都有所上升，不过上升后仍不足80万平方米，像北京这样规模的城市，“黄金”成色明显不足。

    在四大一线城市中，广州楼市4月成交可谓一枝独秀：过百万平方米。比上海略高，比北京多六成，比深圳则多出几个身位。今年**季度，因为有上海楼市在前，四大城市中，广州一直摆脱不掉“老二”的角色，4月广州楼市终于登顶，一览其余三大一线城市之“小”。

    上海、深圳楼市4月成交量下滑，早在预期当中。4月初，克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰就判断，因为上海、深圳调控政策在3月下旬出台，成交量下滑的势头到4月份将会更加明显。深圳高力国际研究部则认为，深圳4月供应量减少以及政策收紧，导致买家放缓入市、成交量下滑。至于广州楼市，能在3月份较高的基础上更进一步，突破120万平方米，则有点超出市场预期。

    虽然广州楼市4月成交量一枝独秀，但就今年前4个月来看，广州楼市的成交总量依然比不过上海，且距离有点大。主要原因是上海楼市在调控政策预期出台的情况下，3月成交量出现“逆天式”增长，达到200多万平方米，一个月已几乎比得上广州三四月份的收成。

    成交额 广州只是“老三”

    在日前举办的“碧桂园一线城市战略发布会”上，广东省房协会长蔡穗声再次强调：在一线城市中，广州楼市是房价排后的市场，同时也是健康、理性、稳步发展的市场。

    在四大一线城市中，广州房价到底处于什么水平？4月份，广州一手住宅网签均价约为北京、上海的一半，广州不到1.6万元/平方米，上海、北京超越3万元/平方米大关。至于目前一手房价已接近5万元/平方米的深圳，广州只有其三分之一左右。对于广州房价在一线城市中忝居末位，广东省城乡**设计院总工程师马向明认为是珠三角的多中心所导致；合富辉煌董事长扶伟聪则认为是供求关系、购房者消费观念和对产品价格的判断等差异性所造成的。

    无论什么原因，广州房价远低于其他三大一线城市是事实。也正因为房价低，拿到成交量**的广州楼市，其成交总金额在四大一线城市中依然只能居于“老三”的位置。不仅上海、北京远高于广州，就连成交量不足30万平方米的深圳，其成交总金额距离广州也不太遥远。

    由于广州房价相对较低，因此在不限购的增城区，来自深圳的投资客有所增多。据了解，在不限购的天河力达广场，4月份的买家中也有部分来自深圳。

    5月 成交量有望再破“百万大关”

    连续两个月成交量超百万平方米后，广州楼市5月成交量能否再上“百万大关”？

    很有可能。5月上旬，广州一手住宅网签面积已经达到45万平方米，而在广州成交活跃的三四月份同期，网签面积分别只有28万平方米和33万平方米。以广州楼市目前的活跃程度，20天网签55万平方米并非难事。如果成交势头能够延续，说不定5月份的成交量还可以超越4月份。

    广州高力国际研究部预期，今年后三个季度，广州住宅市场将会保持平稳，新基础设施的完工将会推动外围区域楼市销售量增长。