房价上涨、成交激增、日光盘频现、高价地频出……当京沪广深等一线城市房价开始阶段性回调，部分二、三线城市迅速接棒，成为市场增长的新亮点。昨日，南宁市住房保障和房产管理局发布4月份新建住房市场情况报告显示，4月以来，南宁新建商品住房市场延续上月供需两旺的形势，新增上市量和成交量均迎来今年的小**。

    趋势

    南宁楼市呈现量价齐涨

    在五象新区拥有两套两居室房源的姚女士，原打算卖掉其中一套，再加钱在同区域内换成一套三居室。不过，从今年年初至今，该区域内房价一再攀升，高额的换房成本，让她暂时放弃了换房的念头。

    “如果在去年年初换房的话，我只需要多付几万元的差价即可，但现在该地段的房子每平方米涨了上千元。”姚小姐说。

    数据显示，4月份，南宁住宅市场新房供应持续上升，成交、均价也略有上涨。值得一提的是，4月份新上市楼盘中五象新区楼盘较多，占29.84%。

    数据

    4月新房成交8379套

    利好政策轮番作用，近期的房地产市场也像是打了鸡血一般。数据显示，4月，新建商品住房成交面积87.46万平方米，成交套数8379套，环比上月分别增长20.07%和17.21%，同比去年分别增长89.55%和85.5%。1—4月，新建商品住房成交均价7069.03元/平方米，同比增长7.46%。对此，相关业内人士分析，环比虽然不比同比抢眼，但和往年同期一比，不可谓不是“传奇”。

    在这一波买房浪潮中，中大户型房源呈现旺盛的销售势头。在被业内称为“金三银四”的3、4月份，90平方米以上中大户型房源占据了销售的“半边天”，尤以90～120平方米户型*为抢手。业内人士表示，获益于去年起的一系列新政，改善型群体入市积极，继而推动中大套型住房销售渐入佳境，住房消费结构升级的趋势愈加明显。

    预计

    楼市“红五月”已经到来

    “今年推盘有些缓慢，积累的大量客户在3、4月份集中爆发。”业内人士分析表示，南宁市场成交火爆，一方面是由于宏观政策、信贷环境的宽松，另一方面由于低库存等情况推动房价攀升，部分区域新房价格出现了小幅上扬的情况。

    广西方略土地/房地产评估有限公司总经理刘陶琨认为，在这样的市场背景下，自住需求和改善需求两股力量入市，导致市场活跃起来。目前，南宁库存消化周期从此前的11个月缩短为9个月，且从今年开年至今，南宁暂无大规模的土地出让，也直接推动了房价上扬。

    业内预计，传统楼市的“红五月”已经到来，南宁楼市5月无疑将创造一个新高峰。在没有新的严格政策出台的情况下，南宁楼市市场会逐步稳定。