引言：在南宁，新开发的五象新区是一个热门话题，而在五象新区，很多人都关注宝能集团开发的宝能城市广场、宝能城五象湖1号和宝能环球金融中心这三个项目。短短几年时间，一线房企**云集纷纷进驻五象新区，五象新区的楼盘价格也“7字头”突破“9字头”。宝能集团怎么在群雄崛起的五象新区“亮剑”？日前，记者采访了广西宝能副总经理张健先生。

    谈开发 在新南宁打造新标杆

    “没来南宁之前，我就听说五象新区。来南宁之后，实地探访五象新区，我深深感受到这个新区的高**、高起点、高标准。”说起五象新区，张健连接说了三个“高”字。

    张健告诉记者，我国很多省市成功开发了不少新区，如上海的浦东新区、天津的滨海新区、成都的天府新区等。五象新区虽然建设起步稍晚，但建设进度快、**完善，将是南宁未来**的新中心。“五象新区的路网架构已经基本完成，学校、医院等公共设施也正在建设中，可以预见，两至三年后五象新区将有大变化。”

    根据**，五象新区核心区面积有170多平方公里，面积相当于南宁旧城区。“再造一个新南宁，改变的不仅是生活方式，还有人居理念。”张健认为，五象新区不仅是南宁人关注的焦点，还是全广西人、泛北部湾关注的热点。置业五象新区，就是选择了未来。

    据悉，位于金融核心区的宝能环球金融中心作为宝能“金融生态圈”的代表作，将引进中国乃至世界知名的金融企业，提供国际金融服务，形成一个以商务经济、金融保险和地产业为核心的宝能“金融生态圈”。位于中央生活区的宝能城五象湖1号，集住宅、商务办公、精品shopping MALL、观光休闲风情步行街区，四大产品形态于一体，是五象湖核心乃至南宁**规模的核心商圈。而位于五象新区分中心龙岗片区的宝能城市广场，引领区域人居，是龙岗商业综合体代表作。“在新南宁打造新标杆项目，是我们的目标，也是我们的责任。”张健说。

    谈销售 提升品质开展差异化竞争

    张健虽然是80后，但有丰富的操盘经验。早在10年前，他就在长沙、武汉等地主持楼盘的营销工作。2010年，他到哈尔滨市，在一个开发量达300多万平方米的***城市综合体楼盘主抓营销工作。楼盘连续三年成为当地单盘销冠，他声名鹊起，引起业界的广泛关注。

    丰富的操盘经历，让张健深感——只有卖不出产品的人，没有卖不出的产品。他认为，虽然一线品牌开发房企纷纷进驻五象新区，市场竞争加剧，但宝能集团也有丰富的市场开发经验，有自己特色的产品开发理念，据了解在深圳，宝能集团所开发的楼盘都成为当地区域标杆，价格比周边楼盘都要高出一截。

    张健介绍，房子是人居产品，不仅要满足人们的居住需求，还要提高人们的生活品质。所以，宝能在五象新区开发的这三个项目，着重点在提高项目品质上。“提升品质是无声无形的，它讲究的是开发商的追求和理念。”张健告诉记者，宝能对提升项目品质十分用心，不仅在建筑设计上精益求精，在公共配套及细节上也考虑十分周全。例如，住宅的电梯，他们除了用好品牌之外，还对电梯进行优化，对电梯的高度、宽度要求十分严格，并且对电梯轿厢进行二次装饰，让业主彰显尊贵；在单元楼的入户大堂，不仅按高规格进行装修，同时也将会增加一些附属设施，满足业主的会客需求。

    “今年我们定义为品质元年，在品质元年我们要再出发。提升品质投入的资金量大，却不能直接作用于房价，但我们会毫不犹豫地坚持做。”张健说，买房是大宗消费，现在的购房者十分理性和成熟。项目通过开展差异化竞争，可以让购房者优中选优，从而购买性价比高的房子。

    据悉，三个项目进行提质后，将在今年下半年亮相。相信，会给广大购房者耳目一新的感觉。

    谈市场 在好时机中把握机遇

    广西地理位置十分优越，南宁作为北部湾核心城市，发展潜力巨大。今年以来，**对楼市调控政策进行了调整，在各项利好的推动下，市场正遇到一个良好的时机。

    张健认为，南宁作为房地产后发展城市，市场发展空间大。南宁地铁一号线将在今年运营，途经五象新区的二号线和三号线也在紧张施工中。等到交通基础设施完善，南宁楼市还将有一个快速攀升的过程。另外，广西北部湾经济区建设进度加快，中心城市的聚集效应加大，更多的市民会到南宁置业、买房。

    “面对良好的市场机遇，不仅购房者要抓住，开发商也要抓住。”张健告诉记者，房地产市场经过了黄金十年，正走向白银时代。以前，开发商拿到地就赚钱的时代已经一去不复返。在新的市场环境下，开发商要在产品创新、公共配套、人文情怀、生活服务等方面加强力度，才能赢得市场、快速发展。

    宝能集团董事长姚振华曾说——“想干事的企业要到能干事的地方来”。据了解，宝能集团目前已布局全国30多个重点城市，开发标杆项目50多个，南宁被宝能集团列为“可持续发展深耕的城市”。今后，宝能集团还将在其他业务板块与广西有关方面进行深度合作。

广西宝能副总经理张健