容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度，容积率低，绿化率就高，而且建筑密度一般也就较低，住户就越舒服，所以我们说：越“低”越安全，越“低”越高贵、越“低”越健康！这里的低，就是容积率很低。

    据悉，海茵巴塞罗那现有77-100㎡稀缺N+1多层洋房在售，均价5900元/㎡。另，通过住朋网买房还可领取1000元现金红包。【点击领取红包】

    一般多层住宅应不超过2.0，绿化率应不低于30%，海茵·巴塞罗那有1.06容积率、40.06%绿化率，那么这1.06是什么意思呢？例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4；若容积率为7,就表示在1万平方米的土地上，共有70000平方米的建筑总面积，其容积率就为7。所以容积率就是建筑总面积除以土地面积。所以在这高楼林立的城市中，海茵·巴塞罗那的容积率可以已经达到标准且近乎完美了！

多层洋房效果图

    海茵·巴塞罗那在售的77-100㎡稀缺N+1多层洋房,拥有5层层高，在户型设计上，采用一梯两户/一梯四户，因为公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和，所以这么看多层洋房的公摊是非常少的这是有**优势的！而多梯N户则杂，一梯两户/一梯四户，通常在多层户型里南北通透，采光通风性能更好，居住起来更加舒适。而且因为住户少，上下楼就显得不拥挤，邻里间的良好关系也更容易建立，如果住在20几层的高层里，不好认识邻居也就算了，还害怕有社会上的混杂人等。加上一梯两户/一梯四户的建筑的造价率更高，因此在土地稀缺的**，房屋投资也存在着不菲的价值。

多层洋房施工进度图

    历经10年磨砺，入住海茵·巴塞罗那社区业主已有近2万人，气氛浓厚，生活惬意。约2万㎡的海茵中心广场、社区各大球馆、游泳池、**休闲会所，休闲生活全方位；医院、超市、临街商铺、车行、加油站等配套一应俱全，无一不悉心满足业主的要求，大城生活一步到位！南宁市南湖小学海茵校区、市保育院品牌幼儿园海茵分校。两所学校足以容纳现在小区里孩子的教育需求，未来还将引进知名教育机构进驻，全面提升区域教育品质。优越的教育环境，让每一个生活在花园小镇上的孩子都能享有。