2015年政策利好不断，尽管不少观点认为，一定程度上提振市场信心，但目前市场依旧面临严峻的库存。中共中央政治局12月14日召开会议。会议提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。11月以来，中央多次提出“去库存促消费”，一定程度反映了当前楼市严峻的库存压力。业内人士分析，库存高企的压力之下，未来楼市政策定向宽松是大概率事件。

    楼市库存高企，形势难言乐观

    业内人士分析，政府之所以连续出招**市场，库存高企是一方面原因。楼市宽松政策频频出台，但实际来看，楼市尽管逐步回暖，依然难**楼市需求大幅增长，市场需求已严重透支。换言之，楼市**政策未来难以为续。

    业内人士分析，政府利好政策之所以效果有限，主要由于当前整体经济形势不乐观，老百姓口袋钱不多，即使再降息也不会立刻去买房救楼市。这说明，现在去库存的主要矛盾不是需求不足，而是楼市购买力疲惫，库存高企，形势依旧严峻。

    根据南宁市住房保障和房产管理局发布的数据，截至12月13日，南宁市商品住房累计可售面积约668万平方米，共计64140套，创下年内库存高峰。而早在11月10日，习近平总书记在主持中央财经领导小组第十一次会议时罕见地谈到房地产问题，提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展；11月11日的国务院常务会议上，李克强总理也提到房地产——要加快户籍制度改革，带动住房、家电等消费。高层领导的表态释放了一种信号：未来一段时间内房地产政策将持续稳定，房价预计不会出现大起大落，相关部门的主要工作将围绕着楼市“去库存”展开。

    正如南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈分析，今年政策不断松绑，足见政府希望通过对房地产政策扶持，促进了市场的良好发展。但从市场整体来看，今年房地产市场整体供应大于需求，虽然今年库存消化量增长，但由于供应幅度大于消化幅度，消化率降低。当然，政策的出台，短期内降低了门槛，促进了销售量，发掘刚需中的刚需，获得更大市场。从另一个角度来看，这些是对购房者非常有利的事情，也是他们出手的时机。

    中央密集表态，政策有望进一步宽松

    2015年政策风口转向，系列政策组合发力，**房地产，在很多业内人士看来，这并不是终点。“去库存”是一场“持久战”。11月底，中央高层密集表态去库存，使楼市去库存提到前所未有的高度。业界人士认为，楼市有望迎来新一轮政策救市。

    据《中国经营报》报道，有关部门正在拟定的去库存政策实施手段，将增强二三线城市针对性，避免出现“大水漫灌”的情况。如对于二三线和中小城镇新增户籍人口购房，予以定向税费优惠、住房信贷政策支持、补贴等，从而增加二三线城市的市场新增需求，从而达到去化库存的效果。

    此外，有消息称，相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备，为保证政策效果，购房首付比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。与此同时，“变通”主渠道，打通政策性住房和商品房市场，或是未来比较重要的政策手段，2016年政策性住房通过市场收购存量住房，继续推进“货币化棚改”。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来为了去库存，“货币化棚改”这个做法可能更加明显。另外，预计出台政策以金融、税收为主，非限购城市首套房首付比例有可能会降到两成。税收方面，地方政府可能会给予更大优惠，如减少交易环节的税收，给予各种补贴等。

    民生证券研究所执行院长管清友认为，房地产信贷和利率政策有望进一步松动，尤其是住房公积金的作用有望得到强化，“**住房银行”或提上时间表。

    此外，12月14日，中共中央政治局召开会议，会议也明确提到，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

    中国房地产协会原副会长朱中一说，要通过户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等，让更多符合条件的农业转移人口和城镇居民在城镇购房和租房，释放改革政策红利，助力化解商品房库存。