上周，“南宁地铁票价2元起步，1号线全程**或7元”的消息在网上引发了众多网友的讨论。原来，南宁物价局将在11月20日召开南宁轨道交通客运票价听证会，不少市民纷纷感叹：地铁时代真的要来了。除此之外，近期地铁3号线建设也有新进展，23个车站具**置确定，秀林站主体围护桩已顺利完工。地铁3号线呈西北-东南走向，目前3号线地铁站点1公里范围内有16盘在售，主要分布在五象和安吉板块。随着地铁工程的推进，这两个板块楼市受益**，价值也将水涨船高。

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    地铁3号线23座车站划定具**置

    11月4日，自治区发改委正式公布南宁市轨道交通3号线一期工程初步设计的批复。此次公布的内容**注明了23个站点具**置、时速、运量等信息。

    南宁地铁3号线一期工程线路全长约27.96公里，工程已于今年7月份全面开工，预计2020年完工。目前，地铁3号线秀林站主体围护桩顺利完工，全面进入土方开挖及主体结构施工阶段，是3号线建设以来**个完成主体结构围护的车站。

    据悉，地铁3号线一期工程北起高新区科园大道站，南至良庆区平乐大道站，共设车站23座。其中换乘站7座，分别为安吉客运站、南梧路站、长堽路站、金湖广场站、竹溪大道站、五象大道站、平乐大道站。

    根据《南宁市城市轨道交通近期**建设（2015～2021年）》，南宁市城市轨道交通线网由8条线路组成，这些线路将采用B型车6辆编组，**运行时速80公里。目前南宁地铁1号线隧道已全线贯通，东线将于明年6月28日试运营；2、3号线正火热建设，4号线也预计在年内动工。

    南来北往提速，半小时从安吉到五象

    试想一下，倘若你在五象新区五象湖附近买了一套房，想要邀请你住在安吉的朋友一同游五象湖，估计你的朋友都不太想来。因为实在太远了。目前，从安吉客运站驾车前往五象新区五象湖板块，路况良好的情况下，也需要一个多小时。

    这样的情况在地铁3号线建成通车后将大大改善。按照设计，地铁3号线工程一期的**行车速度为80公里每小时。因此，以**运行速度来计算，全长27.96公里的地铁3号线，若不包括停靠时间，从安吉客运站到五象湖板块，仅需20**。倘若加上停靠站点时间，30**即可“走南闯北”。地铁3号线使得城市南北交通时间成本降低了近一半，未来，从安吉到五象湖板块，在地铁上刷刷朋友圈、看看新闻，不一会就能到达。

    不少有远见的购房者已经看到了未来地铁带来的便利。盛天时代业主黄先生正是其中一员：“我老家在武鸣，在安吉买房，既可以快速往返南宁和武鸣，家门口就有地铁2、3号线，可以快速通往南宁各个城区。”

    沿线16个热点盘，覆盖住宅和写字楼

    “以前他们说五象湖远，现在发现不仅路网发达，而且地铁3号线可以直达东葛路、长湖路等城市中心一带，很方便。”在大唐·总部1号看房的周先生说道。地铁3号线站点具**置公布后，不少购房者纷纷出动。地铁3号线走向为西北-东南走向，跨过西乡塘、兴宁、青秀和五象新区4大城区，途中经过安吉、长堽、东葛、柳沙半岛及五象湖板块等重点区域。

    地铁3号线途经的区域里，目前在售楼盘主要分布在五象新区和安吉。安吉片区汇聚盛天时代、大嘉汇·尚悦、大商汇等楼盘，主打60~115平方米的刚需户型。楼盘*为集中当属五象新区。五象核心区的新盘江山御景距离地铁3号线博艺路站点不远。宋厢路站有五象绿地中心销售写字楼和商铺；五象湖板块多个楼盘密集分布，包括地铁上盖写字楼大唐·总部1号，还有住宅合景·天汇广场主打精装，宝能·五象湖1号82~129平方米户型在售，华润·二十四城70~126平方米新品加推中。

    据统计，地铁3号线沿线有16个热点楼盘，覆盖住宅和写字楼等产品，购房者可选择空间比较大。

    大唐房地产集团有限公司南宁城市公司总经理助理黄进强分析，可以看到目前五象新区的城市配套正不断完善，多座大桥在建，地铁2、3号线也在火热建设。未来五象新区地铁四通八达，可以快速达到各个城区，轨道交通自身的高度便捷性，将吸引购房者在地铁沿线置业。

    住宅多“6”字头价，堪称优质潜力股

    对于购房者来说，买房除了实现自己的居住理想之外，还要考虑房产的保值、增值性。毕竟房子属于大宗商品，稍有涨跌，都意味着巨大的财富出入。

    地铁一响，房价必涨。地铁线作为城市发展的“黄金线”，能够促进新城市经济带的形成、促进地铁沿线和两端物业的价值大幅提升，其中增幅**的当属房地产业。以典型地铁城市深圳为例，深圳龙岗片区的房价在地铁线还没**建设之前约为8000元/平方米，地铁开通后，房价直线上涨，如今片区房价单价已经达到4.2万元/平方米。

    在南宁，不少楼盘打出“地铁盘”广告，昭示自身保值、增值性：“地铁站就设在家门口！”除了生活、出行的便利，升值潜力更无以复加。

    目前，南宁人还没能明显感受到地铁带来的便利和升值潜力，地铁物业价格仍处在洼地。如云星·钱隆首府、绿地·国际花都、宝能·五象湖1号等，价格在“6”字头；安吉片区的盛天时代等刚需楼盘价格也维持“6”字头，甚至还有部分“5”字头房源。若此时在地铁3号线沿线置业，无疑是买下了一支优质潜力股。