“金九”不再，“银十”也已经悄然过半。南宁二手房市场持续疲软。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，10月中上旬，南宁二手房成交量环比超过15%。业内人士分析，虽然有利好政策的**，但影响有限，需求观望明显，成交难度加大。在“十一”黄金周的影响下，“银十”市场成交或低于预期，环比“金九”很难上涨。

    市场观察

    10月上半月成交下跌超15%

    “国庆假期结束以来，平时的看房量还行，但成交量和普通的一周情况差不多。”江山地产莱茵湖畔二分行的营业经理谢海深称，他本来对“银十”的成交是抱有很大期望的，“10月已经过去一大半了，我们店也只成交了1个买卖单和几个租单，主要是因为业主不愿意让价，购房者也没有那么迫切，所以基本都黄了。”

    10月17日下午，记者在大学东路的一家房产中介门店咨询近期买卖情况时发现，除了门店内的工作人员外，并没有其他客户。走访发现，尽管近期市场活跃度明显高于国庆假期，但成交量未见明显的增加。

    南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示，9月，二手房成交面积为15.91万平方米，环比下降26.55%；成交套数1580套，环比下降24.04%。而10月1~16日，南宁二手房成交套数为668套，其中青秀****，成交套数为302套，西乡塘位居第二，为158套，江南和兴宁分别为105套和87套。与9月同期相比，下滑幅度超过15%，而与8月相比，下滑幅度更大，超过35%以上。

    “事实上，今年的市场，更多是政策市场，每次政策强**后，会影响部分需求进入市场。”祺佑置业总经理马冠波指出，尽管处在“金九银十”楼市旺季，但是成交量却没有出现明显上涨。首先，“十一”国庆期间，大多数人安排出游旅行，真正签单购房的人并不多；其次，受8月前南宁二手房市场成交旺盛的影响，业主挂牌价格还是比较坚挺，也让部分购房者陷入观望状态，且节假日期间的成交量通常存在一定滞后性，导致了成交量和节前相比并没有出现明显的起伏。

    “今年的‘银十’楼市静悄悄。”星湖路上海滩公馆一家房产中介门店的**置业顾问张女士如此感叹。张女士表示，近年来节假日南宁二手房市场扎堆成交的“假日效应”已渐渐褪色，尤其是随着近两年节假日高速路暂停收费政策的实行，以及人们休闲生活理念的日益变化，假期出游成为越来越多人的选择。因此，“银十”上半场的成交量相比平时反而出现明显下滑。

    二手房买卖需求持续疲软

    “听说*近房子又不好卖了，那我想买套**房的计划是不是可以再等等？”已经有一套房子，准备买套**房，提前为儿子上学做准备的购房者孙先生再度陷入纠结。而在之前的3个多月里，孙先生已经先后看了凤翔小学周边的多套房子，但一直觉得价格并不理想。

    “一方面，孩子还小，我也不太着急，今年能买上**，买不上就再等等，免得买完降价了；另外一方面，我又怕房价再涨，这是纠结的地方。”10月17日上午，孙先生对记者吐露了矛盾的购房心理。

    与孙先生一样陷入观望的还有老家在上林的年轻白领王女士，眼看着就要结婚了，迟迟买不上房子，用王女士的话说，“天天看房，就是买不起啊。”王女士告诉记者，她看了多套凤岭北的二手房，不是户型不满意，就是价格太高，基本都买不起，如果勉强买，首付款还要借不少。“当时我都差点买了，现在看看市场有点疲软，我又没底气买了。”在和家人反复商量一个月之后，周小姐和男朋友近日交了定金。周小姐表示，他们买的是北湖片区的刚需二手房，总价不到50万元，虽然上班远一点，但负担会轻不少。“其实我们也纠结了一段时间，主要是看不清楚以后的市场行情，现在买怕跌，现在不买怕涨，后来想想，不能两全，就先买房吧。”

    业内人士表示，3·30新政以来，一系列利好政策对楼市的**效应逐步减弱，虽然近期进一步调低首套房首付比例等利好政策出台，但对于购买中高端和中高价位的改善型购房家庭来说，作用微乎其微。而谢海深表示，从央行的数据调查能看出，很大一部分购房者认为房价会是持平的趋势，所以购房方面不会刻意加快节奏。

    业界分析

    二三季度刚需已集中释放

    从成交量来看，二手房市场在10月明显转淡。受“十一”黄金周影响，成交量较上月同期大幅下降，但从节后的几个工作日来看，签约量也未出现明显顺延情况。整体来看，当前二手房市场在前期火热的背景下出现一定的胶着。

    对此，恒创地产副总经理阮胜龙分析认为，当前需求后续力度不够，购房急迫度有所下降。今年第二季度开始，大量刚需购房者入市，**利好政策频频出台，市场购房情绪高涨，甚至出现多个购房者抢购一套房的现象。但随着需求的持续消化，以及新房市场的大力促销，当前购房者客户的购房心态已经明显发生变化，缺少了此前因新政**而急于购买的心态，更注重找到合适的房源，成交周期也有所拉长。

    百锐置业副总经理董勇也表示，央行降准降息、公积金新政和首付比例新政等政策利好，对于需求的**作用减弱，购房者的入市积极性明显降低。同时，由于南宁二手房市场火热刚过，业主对市场预期向好，部分业主挂牌价依然坚挺，甚至有区域的优质房出现微扬的现象。受此影响，购房者和业主的心理预期存在一定差距，成交难度明显加大。