今年前三季度，国内房价持续回升，一线城市更是持续领涨。报告显示，今年前三季度百城住宅均价累计上涨2.61%。各级城市住宅价格表现分化。一线城市继续领涨全国，累计涨幅高达11.87%；二线城市住宅价格有涨有跌，整体累计下跌了0.72%；多数三四线城市房价下降，跌幅为0.96%。市场分析认为，这主要得益于政策面利好的不断落地，以及信贷持续放宽所带来的资金面支持。预计四季度将继续量升价涨，不过房价增速将有所放缓。

    前三季房价涨2.61%，一线城市领涨

    2015年以来，中央及地方利好政策频出，各级城市楼市均持续回暖。10月9日，《中国房地产指数系统2015年三季度市场总结与四季度展望》报告显示，今年前三季度，中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。各级城市住宅价格继续分化。一线城市累计涨幅高达11.87%；二线城市住宅价格有涨有跌，整体累计下跌了0.72%；多数三四线城市房价下降，跌幅为0.96%。

    因对政策反应较为敏感，以及受需求旺盛等因素影响，4个一线城市各季度住宅价格均累计上涨。其中，深圳累计涨幅高达12.48%，领涨一线城市；上海、北京累计涨幅分别为5.11%和4.21%；广州累计涨幅*小，为0.69%。

    前三季房价走势从10月初公布的9月百城房价中也可窥见一斑，9月全国100个城市新建住宅平均价格10817元/平方米，环比上涨0.28%，同比也上涨了1.36%。自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已连续五个月环比上涨。

    9月，广西被纳入指数报告的4个城市中，南宁、柳州、桂林房价环比也上升，仅北海房价环比微跌。其中，南宁新建住宅均价升至7292元/平方米，环比上涨0.59%，8月和9月环比已经两连涨；柳州新建住宅均价升至7177元/平方米，环比上涨1.64%，涨幅位居全国第10；桂林新建住宅均价升至4972元/平方米，环比上涨0.97%；北海新建住宅均价降至5440元/平方米，环比微跌0.31%。

    刚刚过去的十一黄金周，全国主要54个城市合计住宅签约24242套，较2014年同期的21083套上涨了15%。杭州楼市在刚刚过去的“十一”黄金周表现更是“成色十足”。7天时间，杭州市区新建商品房共签约1349套，刷新历史纪录。

    四季度历来都是房企去库存和完成年终销售任务的重要卖房节点。研究院分析认为，“银十”期间，房企将继续加大推盘力度，采取积极销售策略，合理制定价格，在“银十”销售旺季争取**去化，10月住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。

   智库中心研究总监严跃进认为，总体上四季度是宽松政策效应释放的过程，这会带来市场交易继续的活跃。尤其一线城市看涨情绪明显，交易会更加趋于活跃。同时这也会带来价格的继续上涨。方圆地产首席分析师邓浩志则表示，目前楼市各种力量基本保持平衡，政策面利好不断，支持了楼市更多新增的购买力入市。

    房地产研究院分析认为，目前房地产价格趋势虽已现稳步上涨势头，但对于三、四线城市而言，受限于供应过剩、需求疲软等客观因素，四季度房价仍然难现全面上涨；并且就一、二线城市来看，目前大多数城市房价已经来到了较高位置，前期积压的购房需求也已在二季度以来的回暖中得到了释放，继续快速上涨的可能性不大。因此，整体来看，房价在四季度持续上涨的基本。

    未来楼市或继续升温，房价增速放缓

    今年以来，降低首套房商贷首付、降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策，营造了宽松的市场环境，楼市持续向好。不仅房价持续回升，成交也非常喜人。